PARTNERZY PORTALU


Czy najem mieszkań będzie wciąż opłacalny? Zobacz opinię eksperta

Czy najem mieszkań będzie wciąż opłacalny? Zobacz opinię eksperta
Fot. Shutterstock
  • Autor: Inwestowanie w nieruchomości
  • Dodano: 24 sty 2019 10:03

Na rynku nieruchomości odnotowuje się coraz większy i szybszy wzrost cen mieszkań. Powołując się na dane zebrane przez HomeBrokera oraz Open Finance, w 2018 roku ceny zwiększyły się o 6 procent, dając dwa razy większy przyrost niż w 2017 roku. Wiele wskazuje na to, że w rozpoczynającym się roku 2019 ceny wciąż będą wysokie. Jak te dane wpłyną na rynek najmu?

  • Autor: Inwestowanie w nieruchomości
  • Dodano: 24 sty 2019 10:03

Nieruchomości drożeją

Portal money.pl przedstawił dane Ministerstwa Finansów za rok 2017, z których wynika, że 715 tys. osób w Polsce uzyskuje przychody z wynajmu mieszkań. Jest to duża grupa osób, biorąc pod uwagę rosnące ceny inwestycji, na które głównie wpływają wysokie koszty związane z materiałami budowlanymi, robocizną oraz wyższymi cenami działek. Według HomeBrokera i Open Finance, w roku 2018 w Gdańsku odnotowano 18,2 proc. wzrostu cen mieszkań - średnio 6 977 zł/mkw., w Krakowie 7 067 zł/mkw., o 12 proc. więcej niż w roku poprzednim, w Warszawie o ponad 11 proc., czyli 8 124 zł/mkw.

Condohotele w całej Polsce. Zobacz najnowsze inwestycje

Czynsz idzie w górę

Droższe okazują się nie tylko koszty zakupu mieszkań, ale i wynajmu. Według raportu AMRON-SARFiN ceny czynszu wzrosły w porównaniu do roku 2017. Największą zmianę zanotowano w Łodzi, gdzie średni koszt wynajmu w III kwartale 2018 wynosił 1 046 zł, o 12,9 proc. więcej niż w analogicznym okresie roku 2017. Sporą zmianę zarejestrowano również w Gdańsku oraz Warszawie - 1 594 zł oraz 1 780 zł za wynajem, to 11,9 proc. i 10,07 proc. więcej niż w zeszłym roku. W pozostałych miastach różnica to około 4 proc. Warto zaznaczyć, że w ogólnej tendencji wzrostowej zostały odnotowane również minimalne spadki - w porównaniu do II kwartału 2018 roku ceny najmu mieszkań w Krakowie spadły o 15 zł i wyniosły 1 447 zł, a we Wrocławiu o 26 zł, dając kwotę 1 563 zł. Potwierdzają to dane zebrane przez firmę Emmerson Evaluation w raporcie E-VALUER INDEX 2018, według których w większych aglomeracjach jest niższa stopa zwrotu z wynajmu, oscylująca między 4,1-5,4 proc., a w mniejszych miastach w granicach 5,3-5,5 proc. W związku z tym w Warszawie inwestycja zwróci się w przeciągu 19-23 lat, a na przykład w Łodzi i Lublinie w okresie 18 lat.

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (3)

  • Trzeźwo Myślący 2019-01-24 17:28:10
    Następnym razem polecam zasięgnąć również opinii osób, które są obiektywne w temacie rynku nieruchomości a nie prezezesa grupy deweloperskiej (który, co jest oczywiste, jest nieobiektywny w tym temacie). Taki artykuł byłby bardziej wartościowy dla czytających.
  • kampos 2019-07-15 10:49:31
    Zdecydowanie potwierdzam sens wejścia w XTB - w płynne tematy, gdzie po prostu potencjał zysku jest bez porównania wyższy. Akurat w tej branży działam już dosyć dawna. Mieszkania? Duże ryzyko i niewielkie zyskie, wolę mieć pozostałe środki na lokacie. Znam już tylko historii o wynajmowaniu mieszkań, że szok. A co do XTB - jeśli tylko znacie jakiś rynek, macie o nim pojęcie, to na bank nieźle na tym wyjdziecie.
  • Suana 2020-03-06 09:03:41
    Myślę, że najem mieszkań będzie stale wzrastał i nie przeminie. Nieruchomości to inwestycje na przyszłość. Nadal jest dużo chętnych na wynajem mieszkań. Może to też dlatego, że najmy mają dobrych zarządców, jak u nas Integrum Management, którzy dbają o wszystko w należyty sposób.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 35.170.64.36
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!