Czy właściciel wchodząc do wynajmowanego mieszkania bez zapowiedzi łamie przepisy?


Właściciel przychodzi do mieszkania bez zapowiedzi - czy i kiedy najemca można wymagać od niego uprzedzenia o wizycie? Na to pytanie odpowiada Norbert Banaszek, ekspert firmy doradczej Lege Advisors.
Czy właściciel mieszkania może wejść do wynajmowanego mieszkania? Prawo przewiduje możliwość, aby właściciel lokalu, pomimo oddania go w najem, mógł realizować swoje prawo własności. Nie oznacza to jednak tego, że może przychodzić bez zapowiedzi. Norbert Banaszek, ekspert firmy doradczej Lege Advisors radzi, że niezależnie od tego czy decydujemy się na najem okazjonalny, czy też zwykły, zdecydowanie warto kwestię wizyt wynajmującego w lokalu uregulować w umowie najmu
- Podpisująca umowę najmu warto w niej określić z jakim wyprzedzeniem termin wizyty będzie uzgadniany i z jaką częstotliwością będą się one odbywać. Zgodnie z art. 10 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, po wcześniejszym ustaleniu terminu lokator powinien udostępnić właścicielowi lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania - mówi Norbert Banaszek.
Ekspert wyjaśnia także, że z przepisu tego wynika, że nawet, gdy w umowie strony nie przewidziały takiego uprawnienia, to przysługuje ono wynajmującemu, ale po wcześniejszym ustaleniu terminu z najemcą.
- Wynajmujący nie może sobie wchodzić do lokalu w dowolnym terminie, a już tym bardziej podczas nieobecności najemcy, chyba że w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody np. pożar, nieszczelność instalacji gazowej, wodociągowej - mówi Norbert Banaszek.
© Materiał chroniony prawem autorskim - zasady przedruków określa regulamin.
WSZYSTKIE KOMENTARZE (2)
Odpowiedz-
0
0
Odpowiedz-
0
0