Deweloperzy: klient inwestycyjny kupuje głównie za gotówkę

Majętni inwestorzy prywatni wolą przeznaczyć posiadaną gotówkę na zakup mieszkania, które zwykle jest inwestycyjnym „pewniakiem”, niż na zdeponowanie środków w banku np. na lokacie. Obecny rynek oferuje dość niskie stopy procentowe produktów bankowych - co niepokoi inwestorów chcących otworzyć korzystne lokaty, ponieważ zysk z nich jest znacznie niższy niż ten który można czerpać np. z wynajmu mieszkania. 

Według szacunków Narodowego Banku Polskiego zakupy gotówkowe w przypadku nieruchomości opiewały w pierwszym kwartale 2019 roku na prawie 4,3 miliardy złotych. Jest to wynik o 5 proc. gorszy niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale o 6 proc. lepszy niż w ostatnim kwartale 2018 roku. Dane NBP oznaczają w praktyce, że w I kwartale zakupy gotówkowe odpowiadały za ponad połowę (61 proc.) kwoty wydanej przez Polaków na nowe mieszkanie.

Dane te potwierdzają informacje napływające od deweloperów.

- Ogólną tendencją na rynku jest coraz większy udział klientów gotówkowych, zwłaszcza w przypadku zakupów inwestycyjnych - mówi Grzegorz Woźniak prezes spółki Quelle Locum. 

Podobną obserwacją dzieli się Agnieszka Jaworska, specjalista ds. marketingu i PR w firmie Nickiel Development, która dodaje, że w przypadku niektórych inwestycji spółki za gotówkę kupowana jest nawet więcej niż połowa mieszkań. Dodaje, że praktycznie w każdej z ostatnich inwestycji Nickiel Development spory odsetek kupujących deklarował zakup pod wynajem.

- Mowa o Willach Wodziczki, Osiedlu Botaniczna, Osiedlu Księżnej Dąbrówki oraz budowanym obecnie ST_ART Piątkowo. Większym zainteresowaniem inwestorów cieszą się duże obiekty, w których znajduje się większa liczba podobnych mieszkań. Dlatego obecnie pierwszym wyborem inwestujących w najem jest u nas ST_ART Piątkowo - mówi Agnieszka Jaworska. 

W 2018 roku w firmie Atal odsetek wydanych lokali zakupionych za „za gotówkę” wynosił 40 procent, a w pierwszym półroczu 2019 roku wzrósł do ponad 50 proc.

- Z naszych obserwacji wynika także, że odsetek mieszkań zakupionych bez udziału kredytów jest zdecydowanie wyższy - znacznie przekracza połowę - w projektach zlokalizowanych bliżej centrów miast, gdzie przeważają nabywcy zainteresowani zakupem lokalu z myślą o ich późniejszym wynajmie - powiedział Zbigniew Juroszek. prezes Atal.