PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Epidemia nie zawiesiła obowiązywania umów najmu. Co zrobić w obliczu koniecznej przeprowadzki?

Epidemia nie zawiesiła obowiązywania umów najmu. Co zrobić w obliczu koniecznej przeprowadzki?
  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 28 kwi 2020 13:23

Ograniczenia w prowadzeniu działalności gospodarczej wprowadzone 13 marca i 1 kwietnia br. nie dotknęły bezpośrednio deweloperów ani nabywców nieruchomości. Ogólna sytuacja gospodarcza może sprawiać jednak trudności w wykonaniu umów, podpisanych nawet wiele miesięcy temu, a obecnie zmierzających do finalizacji. W szczególnie skomplikowanej sytuacji mogą znaleźć się nabywcy, którym przyjdzie się przeprowadzać w okresie epidemii. Deweloperzy i firmy transportowe wyspecjalizowane w przeprowadzkach dokładają wszelkich starań, aby - czasem nawet wieloletnie - plany nie zostały zniweczone przez koronakryzys.

  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 28 kwi 2020 13:23

Na budowach prace trwają. Jak przyznaje firma Nickel Development, obsada ekip budowlanych jest nieznacznie obniżona (o około 10-15 proc.), ale nie ma powodów, by sądzić, że negatywnie to wpłynie na obowiązujące obecnie harmonogramy. W gotowych nieruchomościach trwają odbiory techniczne. Pracuje biuro sprzedaży i biuro obsługi klienta.

- Ogłoszenie stanu epidemii nie wstrzymało biegu umów i dokładamy wszelkich starań, aby ich zapisy zostały z naszej strony dotrzymane. Na mocy ustaw, które uchwalono w ramach walki z epidemią koronawirusa nie wprowadzono żadnych przepisów, które ułatwiałyby wypowiedzenie lub odstąpienie od umów cywilnych, w tym umów kupna-sprzedaży. O ile strony umowy nie przewidziały konkretnej procedury uruchamianej w obliczu takich okoliczności, z jakimi obecnie się mierzymy, zmiana warunków umowy może być ustalona tylko poprzez porozumienie stron. Wyjątek stanowią jednak umowy najmu, co do których wprowadzono nowe zasady w ramach tzw. tarczy antykryzysowej. Nie obejmują one jednak wszystkich zainteresowanych - zwraca uwagę mec. Katarzyna Suchojad-Stefaniak, radca prawny, dyrektor działu prawnego w Nickel Development.

Mimo epidemii, rzeczywiście przeprowadzki nadal się odbywają. Trudno jest zmienić ustalenia poczynione z zaangażowaniem wielu stron nawet kilkanaście miesięcy temu.

- Choć w momencie ogłoszenia epidemii nastąpiło wyhamowanie zleceń, obecnie sprawy zaczynają wracać do normalności. Nie mamy takiego obłożenia, jak dwa miesiące temu, ale z pewnością nie możemy też powiedzieć, że jest przestój - przyznaje Janusz Kamiński, właściciel Firmy Transportowo-Usługowej KAMIŃSCY. - Wiele osób przesunęło swoje plany, ale nie wszyscy chcieli to robić. Dlaczego? Jak mówią – niektórych zobowiązań nie da się zmienić - wyjaśnia.

W obecnej sytuacji uprzywilejowaną grupą są najemcy, którym wynajmujący nie mogą wypowiedzieć umów aż do 30 czerwca br. Do tego dnia przedłużone zostają również okresy wypowiedzenia umów, co do których już złożono wypowiedzenie. Z kolei w przypadku tych, które zawarte były przed wejściem w życie ustaw tworzących tzw. tarczę antykryzysową, z terminem końcowym przed 30 czerwca, możliwe jest ich jednostronne wydłużenie do tego właśnie dnia na mocy samego oświadczenia najemcy. Dotyczy ono jednak tylko tych, którzy nie zalegali z opłatami w okresie poprzednich 6 miesięcy i nie naruszali postanowień umowy najmu (np. poprzez niedozwolony podnajem lub użytkowanie lokalu niezgodne z przeznaczeniem). Pozostali mogą liczyć tylko na dobrą wolę wynajmujących i ich wyrozumiałość.

  • 1
  • 2

EEC On-line

Retransmisja sesji:

EEC Online - Sesja: Rynek nieruchomości komercyjnych – koniunktura, inwestycje, klient


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.231.220.225
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!