Kawalerka na początek inwestowania w nieruchomości

Deficytowy towar inwestycyjny

W ofercie deweloperów odsetek kawalerek waha się w granicach 10 proc. w zależności od lokalizacji i aktualnej sytuacji rynkowej. Statystycznie w  przypadku Warszawy mieszkania jednopokojowe stanowią 9 proc. wszystkich lokali. W Krakowie jest to 8,4 proc., we Wrocławiu 10,2 proc., w Poznaniu 12,2 proc., w Łodzi 15 proc. Najmniej nowych kawalerek dostępnych jest na rynku gdańskim - zaledwie 4 proc.

Pomimo mniejszej dostępności lokali jednopokojowych, jest to interesujący produkt inwestycyjny. Odsetek kawalerek przeznaczanych na inwestycję wynosi w zależności od miasta 40-45 proc. W przypadku większych lokali jest to około 35 proc.

- Lokata kapitału w postaci kawalerki to najbezpieczniejsza forma pomnażania oszczędności, zwłaszcza dla osób, które dopiero rozpoczynają swoją przygodę z rynkiem nieruchomości. Roczna stopa zwrotu wynosi nawet 7 proc. i jest wyższa niż w innych typach mieszkań - twierdzi Ewa Foltańska-Dubiel, prezes Grupy Deweloperskiej Geo. - Zainteresowanie inwestorów takimi mieszkaniami jest naprawdę duże. Lokale jednopokojowe sprzedają się najczęściej w pierwszej kolejności. W naszej najnowszej inwestycji przy ulicy Mazowieckiej w Krakowie zostało nam już tylko 5 takich mieszkań - dodaje.

Ile to kosztuje?

Pod względem ceny za mkw. kawalerki należą do najdroższych lokali mieszkalnych. W stolicy za 1 mkw. trzeba zapłacić średnio ponad 11 tys. zł. Najtaniej jest w Łodzi - 6 tys. zł. Nad morzem ceny oscylują w granicach 6,5 tys. zł, a w Krakowie 8,5 tys. zł. Pomimo wysokiej ceny za mkw. są to lokale najtańsze nominalnie. W Łodzi mieszkanie jednopokojowe można kupić średnio za 211 tys. zł. Najdrożej jest w Warszawie, gdzie za kawalerkę zapłacimy średnio 357 tys. zł 

Portal domiporta podaje, że osoba, która zdecydowała się na zakup kawalerki w Warszawie przed trzema laty, może teraz zarobić na jej sprzedaży około 45 tys. zł. Z analizy wynika, że od 2015 roku kawalerki zdrożały w największych miastach Polski o ponad 20 proc. Na drugim miejscu są apartamenty 5 i wielopokojowe, których ceny poszły w górę o 14,9 proc. Za mieszkanie 4-pokojowe trzeba teraz zapłacić o 13,88 proc. więcej niż 3 lata temu, a za 2-pokojowe o 12 proc. więcej. Najmniej podrożały mieszkania 3-pokojowe - 10,68 proc., a więc prawie o połowę mniej niż lokale jednopokojowe.