PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Kiedy, jak często i o ile wynajmujący mieszkanie może podwyższyć czynsz?

Kiedy, jak często i o ile wynajmujący mieszkanie może podwyższyć czynsz?
Rafał Malik, Fundusz Mieszkań na Wynajem
  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 18 mar 2020 10:52

Nająć mieszkanie na rok i przedłużać, czy od razu na dłużej? Zawarcie kilkuletniej umowy najmu zapewnia najemcy poczucie stabilizacji. Ale czy mu się to opłaca także i finansowo?

  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 18 mar 2020 10:52

W umowach najmu zawarta jest klauzula waloryzacyjną czynszu i opłat za używanie mieszkania. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów tego typu podwyżka jest uzasadniona, jeśli jej wysokość nie przekracza „średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym”. Taki inflacyjny wskaźnik ogłasza co roku prezes GUS. Np. w 2019 r. średnioroczna inflacja wyniosła 2,3 proc.

Eksperci zwracają uwagę, że w interesie wynajmującego jest, żeby nie dokonywać waloryzacji czynszu, gdy wskaźnik ma wartość ujemną. Z taką sytuacją mieliśmy do czynienia w latach 2015-2016. Wystarczy zastrzec, że „waloryzacji nie dokonuje się, jeżeli wskaźnik waloryzacyjny, będzie miał wartość ujemną albo równą 0”.

- Nie stosujemy takiego zastrzeżenia w naszych umowach z najemcami - zapewnia Rafał Malik, dyrektor Biura Najmu Mieszkań na Wynajem.

Fundusz Mieszkań na Wynajem, który jest komercyjnym projektem Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) posiada obecnie 1 969 mieszkań na wynajem w Warszawie, Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Katowicach.

Klauzula waloryzacyjna w zawieranych obecnie umowach najmu brzmi: „jeżeli średnioroczny wskaźnik cen będzie dodatni czynsz i opłaty eksploatacyjne ulegną podwyższeniu, jeżeli średnioroczny wskaźnik cen będzie ujemny czynsz i opłaty eksploatacyjne ulegną obniżeniu”.

Pamiętajmy jednak, że poza czynszem wynajmujący pobierają również opłaty, których wysokość od nich nie zależy, np. za wodę i odbiór ścieków czy śmieci.

- Wśród naszych najemców są osoby, którym zależy na stabilizacji, więc zawierają umowy kilkuletnie. Ale np. pewne małżeństwo, które wróciło do Polski po długim pobycie w Szwecji, najęło od nas mieszkanie na 25 lat - opowiada Rafał Malik.

Przez cały okres umowy najmu z Funduszem Mieszkań na Wynajem najemcy mają zagwarantowany stały czynsz i opłaty eksploatacyjne, które podlegają jedynie waloryzacji. Ponadto w przypadku zawarcia umowy na co najmniej 2 lata, Fundusz doposaża mieszkanie w meble. W podstawowym standardzie jest stała zabudowa w kuchni, przedpokoju, sypialni i łazience oraz sprzęt AGD.

Długoterminowe umowy najmu to jednak wciąż rzadkość w naszym kraju. Badanie ankietowe wśród członków Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości na Wynajem „Mieszkanicznik” pokazało, że 6 na 10 z nich zawiera umowy najmu na 1 rok. Dla tych wynajmujących zakończenie umowy jest okazją m.in. do tego, aby podnieść czynsz. Tym bardziej, że - jak wynika z raportu AMRON-SARFiN - w ostatnich 5 latach przeciętny czynsz najmu w Warszawie wzrósł o ok. 25 proc. Np. w samym 2019 r. podwyżka sięgała 5,7 proc. W przypadku umowy 5-letniej skutkiem corocznej waloryzacji czynszu o wskaźnik inflacji podwyżka wyniosłaby tylko 4,4 proc. 


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 34.234.207.100
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!