Koronawirus a wynajem mieszkania. Odpowiedzi na najważniejsze pytania

Serwis Morizon.pl odpowiada na najczęstsze pytania związane z wynajmem podczas epidemii.

Odstąpienie od umowy najmu. Kiedy możliwe?

Z punktu widzenia właściciela, może on wypowiedzieć umowę najmu tylko wtedy, gdy: wynajmowany lokal jest użytkowany niezgodnie z przeznaczeniem, najemca zalega ze spłatą czynszu, lokal jest podnajmowany bez zgody właściciela.

Trzeba tu jasno zaznaczyć, że przepisy chronią najemcę przed bezdomnością. Poza wymienionymi przypadkami nie istnieją uzasadnienia prawne umożliwiające pozbawianie najemcy dachu nad głową.

Z punktu widzenia najemcy wypowiedzenie umowy może nastąpić w dwóch przypadkach:

- jeżeli zawarliśmy umowę na czas nieokreślony, to możemy ją wypowiedzieć z zachowaniem okresów wypowiedzenia wymienionych w umowie (jeśli w umowie nie ma takiego zapisu obowiązuje 3-miesięczny okres wypowiedzenia);

- jeżeli zawarliśmy umowę na czas określony, to możemy ją wypowiedzieć z zachowaniem okresów wypowiedzenia w umowie. Jeżeli umowa na ten temat milczy, to w zasadzie nie możemy jej wypowiedzieć przed terminem zakończenia.

Zdecydowanie warto zacząć od spokojnej rozmowy z właścicielem na temat zaistniałej sytuacji i spróbować rozwiązać umowę za porozumieniem stron.

Wypowiedzenie w trybie natychmiastowym. Czy epidemia może być ku temu podstawą?

Najemca może też wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym. Tryb natychmiastowy umożliwia wypowiedzenie umowy “od razu”, bez zachowania okresu wypowiedzenia. Ten tryb można stosować tylko w wybranych przypadkach: jeżeli wynajmowany lokal posiada wady, które uniemożliwiają korzystanie z niego, jeżeli korzystanie z lokalu zagraża zdrowiu najemcy lub jego domowników.

Stan zagrożenia epidemią jako taki nie uprawnia do stosowania wypowiedzenia w trybie natychmiastowym. Jednak od tej reguły istnieje jeden wyjątek.

Współlokator na kwarantannie?

Masz prawo do natychmiastowego wypowiedzenia. Gdy jeden z najemców zostanie poddany kwarantannie - a korzystamy przecież ze wspólnej kuchni czy łazienki - możemy uznać tę sytuację za “wadę lokalu zagrażającą zdrowiu najemcy”. Kwarantanna jednego z domowników daje więc podstawę do wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym.