PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Koronawirus a wynajem mieszkania. Odpowiedzi na najważniejsze pytania

Koronawirus a wynajem mieszkania. Odpowiedzi na najważniejsze pytania
Fot. mat. pras.
  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 10 kwi 2020 12:53

Czy w czasach zarazy można odstąpić od umowy? Co robić, gdy współlokatorzy zostaną objęci kwarantanną? Czy zagrożenie koronawirusem stwarza okazja na renegocjację stawek najmu? Eksperci odpowiadają na najczęstsze pytania związane z wynajmem podczas epidemii.

  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 10 kwi 2020 12:53

Serwis Morizon.pl odpowiada na najczęstsze pytania związane z wynajmem podczas epidemii.

Odstąpienie od umowy najmu. Kiedy możliwe?

Z punktu widzenia właściciela, może on wypowiedzieć umowę najmu tylko wtedy, gdy: wynajmowany lokal jest użytkowany niezgodnie z przeznaczeniem, najemca zalega ze spłatą czynszu, lokal jest podnajmowany bez zgody właściciela.

Trzeba tu jasno zaznaczyć, że przepisy chronią najemcę przed bezdomnością. Poza wymienionymi przypadkami nie istnieją uzasadnienia prawne umożliwiające pozbawianie najemcy dachu nad głową.

Z punktu widzenia najemcy wypowiedzenie umowy może nastąpić w dwóch przypadkach:

- jeżeli zawarliśmy umowę na czas nieokreślony, to możemy ją wypowiedzieć z zachowaniem okresów wypowiedzenia wymienionych w umowie (jeśli w umowie nie ma takiego zapisu obowiązuje 3-miesięczny okres wypowiedzenia);

- jeżeli zawarliśmy umowę na czas określony, to możemy ją wypowiedzieć z zachowaniem okresów wypowiedzenia w umowie. Jeżeli umowa na ten temat milczy, to w zasadzie nie możemy jej wypowiedzieć przed terminem zakończenia.

Zdecydowanie warto zacząć od spokojnej rozmowy z właścicielem na temat zaistniałej sytuacji i spróbować rozwiązać umowę za porozumieniem stron.

Wypowiedzenie w trybie natychmiastowym. Czy epidemia może być ku temu podstawą?

Najemca może też wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym. Tryb natychmiastowy umożliwia wypowiedzenie umowy “od razu”, bez zachowania okresu wypowiedzenia. Ten tryb można stosować tylko w wybranych przypadkach: jeżeli wynajmowany lokal posiada wady, które uniemożliwiają korzystanie z niego, jeżeli korzystanie z lokalu zagraża zdrowiu najemcy lub jego domowników.

Stan zagrożenia epidemią jako taki nie uprawnia do stosowania wypowiedzenia w trybie natychmiastowym. Jednak od tej reguły istnieje jeden wyjątek.

Współlokator na kwarantannie?

Masz prawo do natychmiastowego wypowiedzenia. Gdy jeden z najemców zostanie poddany kwarantannie - a korzystamy przecież ze wspólnej kuchni czy łazienki - możemy uznać tę sytuację za “wadę lokalu zagrażającą zdrowiu najemcy”. Kwarantanna jednego z domowników daje więc podstawę do wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym.


WSZYSTKIE KOMENTARZE (1)

  • Krystian 2020-06-12 10:25:32
    Aby skorzystać z kryzysu i znaleźć tanie mieszkanie czy pokoje na wynajem, warto skorzystać z nowej przeszukiwarki ofert nieruchomości: www.szukamstancji.pl

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 18.210.11.249
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!