PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Mieszkanie na wynajem: opłacalne prawie jak złoto, stabilne niemal jak obligacje

Mieszkanie na wynajem: opłacalne prawie jak złoto, stabilne niemal jak obligacje
Fot. mat. pras.
  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 29 kwi 2020 13:43

Nie ma co liczyć na okazyjne zakupy mieszkań, bo gospodarka i sektor deweloperski były na koniec 2019 roku w znacznie lepszej sytuacji niż przed wybuchem ostatniego kryzysu w 2008 roku. Zdaniem ekspertów, w najbliższych latach zakup mieszkania na wynajem pozostanie jedną z najbardziej stabilnych lokat kapitału.

  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 29 kwi 2020 13:43

Zakup mieszkania pod wynajem należał do najbardziej stabilnych i zyskownych inwestycji w długim okresie - wynika z raportu domu maklerskiego Michael/Ström „Mieszkania jako klasa aktywów inwestycyjnych”. W ostatnich 13 latach (4 kw. 2006 – 4 kw. 2019) zakup i wynajem mieszkania zapewnił stopę zwrotu nieco niższą od inwestycji w złoto (135 proc. wobec 139 proc. dla złota), znacząco wyprzedzając zysk wypracowany na funduszach akcji amerykańskich (stopa zwrotu 83 proc.) czy funduszach akcji polskich.

Dodatkowo współczynnik zmienności kwartalnej stopy zwrotu, który jest jedną z podstawowych miar ryzyka pokazuje, że mieszkanie na wynajem należy do najbardziej stabilnych aktywów. Współczynnik zmienności wyniósł dla niego 2,6, podczas gdy współczynnik dla złota - 3,7, a dla funduszy akcji amerykańskich - 4,7. Najniższą wartość miał oczywiście współczynnik funduszy obligacji polskich: 0,8.

W raporcie analitycy domu maklerskiego Michael/Ström porównali również sytuację gospodarczo-społeczną z 2007-2008 roku oraz obecną, z 2019-2020 roku. Wzięli pod uwagę trzy rodzaje wskaźników, wpływających na rynek mieszkaniowy: makroekonomiczne (m.in. bezrobocie, wynagrodzenia), sektorowe (warunki kredytowania, dostępność finansowania hipotecznego, ceny mieszkań oraz wielkość oferty) oraz wskaźniki opisujące sytuację finansową deweloperów (np. stabilność finansowa czy źródła finansowania).

- Podobnie jak po kryzysie zapoczątkowanym w 2008 roku, zakup mieszkania pozostaje jedną z najbardziej atrakcyjnych form inwestowania długoterminowego, zarówno pod kątem stopy zwrotu, jak i relatywnie niskiej zmienności. Warto podkreślić, że w ostatnich latach fundamenty wzrostu cen mieszkań, jak siła popytu, rynek pracy czy poziom życia w największych miastach, są znacznie silniejsze niż w okresie hossy 2006-2007 - mówi Paweł Gosz, Partner w Michael/Ström DM.

- Dzięki rozwojowi komunikacyjnemu największych miast, powstawaniu w nich nowych lokalizacji mieszkaniowych oraz projektów wielofunkcyjnych czy biur, mieszkanie jest obecnie znacznie bardziej atrakcyjnym produktem niż w 2007 r. Biorąc pod uwagę stosunek średniego wynagrodzenia do średniej ceny mieszkania na największych rynkach zwiększyła się również dostępność tego produktu dla nabywców - dodaje Paweł Gosz.

  • 1
  • 2

EEC On-line

Retransmisja sesji:

EEC Online - Sesja: Rynek nieruchomości komercyjnych – koniunktura, inwestycje, klient


WSZYSTKIE KOMENTARZE (2)

  • Henryk 2020-04-29 14:21:49
    Się zobaczy!
  • dżakipol 2020-05-07 13:47:25
    Warto może trochę poczekac, a z drugiej strony myśle, że teraz będzie dużo perełek jesli chodzi o ceny. Polecam zapoznać się np. z ofertą Lubicz Apartamenty w Rowach - zostają ostatnie mieszkania, a myślę, że posiadanie luksusowego penthousu w takiej okolicy to żyła złota.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.230.154.129
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!