PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Na co zwracać uwagę decydując się na inwestycje typu condo?

Na co zwracać uwagę decydując się na inwestycje typu condo?
Fot. Shutterstock
  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 31 paź 2019 08:12

W ostatnich tygodniach Komisja Nadzoru Finansowego oraz Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów ostrzegały przed inwestowaniem w condo- i aparthotele. Obecnie trwają międzyresortowe konsultacje dotyczące tego typu inwestycji. Jak jednak samemu można zweryfikować ofertę dewelopera?

  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 31 paź 2019 08:12

Aparthotel i condohotel to obiekty świadczące usługi hotelarskie lub mieszkaniowe. Inwestowanie w tego typu przedsięwzięcia polega na zakupie pokoju hotelowego/mieszkania w budynku hotelowym, budynku mieszkalnym przeznaczonym w całości pod wynajem krótkoterminowy czy w akademiku. Właściciel zakupionego lokalu może z niego korzystać przez pewien czas w roku, a w pozostałym okresie jest on wynajmowany. Zarządzanie wynajmem odbywa się zazwyczaj poprzez specjalistyczną firmę, z którym umowa najmu jest zawierana najczęściej na okres 5 - 15 lat. Operator dzieli się zyskiem z właścicielem lokalu, wypłacając np. stopę zwrotu określoną w umowie.

– Obecnie lokaty bankowe są nisko oprocentowane, dlatego wiele osób zamiast odkładać pieniądze na koncie - inwestuje w nieruchomości. Aparthotele niosą ze sobą ryzyko – np. gdy deweloper zapewnia o dużej stopie zwrotu, nie wspominając o dodatkowych opłatach czy finansuje budowę wyłącznie z wpłat konsumentów. Zanim podpiszemy umowę, musimy sprawdzić wiarygodność dewelopera – mówi Marek Niechciał, prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

UOKiK i KNF zwróciły uwagę na takie niebezpieczeństwa związane z tego typu inwestycjami jak nietransparentna współpraca, problemy z osiągnięciem obiecanego zysku, iluzja bezpieczeństwa inwestycji (z uwagi na brak zastosowania zabezpieczeń związanych z ustawą deweloperską) czy niejasne zapisy w umowie.

Na jakie zatem aspekty należy zwracać uwagę przy tego typu inwestycjach?

- operator obiektu. Condo to wieloletnia inwestycja, a więc wybór wiarygodnego i doświadczonego partnera, który odpowiadać będzie za zapewnienie zwrotu z zainwestowanego kapitału należy do pierwszych czynności do wykonania. Liczy się przede wszystkim doświadczenie operatora. O wiele łatwiej prognozować sukces inwestycji, jeżeli nasze pieniądze powierzymy operatorowi, którego rzetelność zweryfikował już rynek.

- lokalizacja obiektu. W tym przypadku warto wziąć pod uwagę dwa aspekty położenia hotelu, willi czy akademika. Po pierwsze jak duża jest konkurencja. Nawet najlepszy obiekt może mieć problemy z zapewnieniem inwestorom stałych wypłat, jeżeli wokół powstało już wiele konkurencyjnych obiektów, biorących udział w wojnie cenowej. Po drugie położenie, które w sposób naturalny zapewni obłożenie. Nadmorskie czy górskie kurorty mogą być równie rentowne jak obiekty położone w pobliżu popularnych atrakcji turystycznych jak muzea, skanseny czy parki rozrywki.

- plan operacyjny. Wypłaty zysku inwestorów będą generowane z bieżącego obłożenia hotelu, a także z przychodów z dodatkowej infrastruktury obiektu. Należy więc zweryfikować to, jak operator obiektu planuje zapewnić jego obłożenie i jak zaplanował źródła przychodów. Sprawna promocja czy atuty dodatkowe obiektu wśród których jest centrum konferencyjne, doskonała kuchnia, centrum SPA czy baseny na pewno przyczynią się do przyciągnięcia klientów poza najwyższym sezonem. 

 

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 18.205.176.85
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.