PARTNERZY PORTALU


Najczęstsze błędy przy zarządzaniu najmem

Najczęstsze błędy przy zarządzaniu najmem
Fot. Shutterstock
  • Autor: PropertyInwestycje.pl
  • Dodano: 13 lis 2018 09:58

Kupując nieruchomość pod wynajem sprawdzamy czy nie jest ona zadłużona, ale czy sprawdzamy czy pod tym adresem nie ma zarejestrowanej żadnej firmy i jak wyglądają plany zagospodarowania okolicy? Jak najłatwiej zweryfikować potencjalnego najemcę? I dlaczego tabelka w Excelu więcej znaczy niż wyciskacz do cytrusów Philippe Starcka? Podpowiadamy czego unikać przy indywidualnym zarządzaniu najmem mieszkania.

  • Autor: PropertyInwestycje.pl
  • Dodano: 13 lis 2018 09:58

Określamy cel inwestycji

Na początku sprecyzujmy cel, czyli określmy dlaczego decydujemy się na zakup konkretnej nieruchomości: czy chcemy ją wynajmować krótko czy długoterminowo, jakiej grupie chcemy wynajmować mieszkanie (turystom, studentom, pracownikom zagranicznym), czy planujemy po jakimś czasie odsprzedać ją z zyskiem. Wszystko to, determinuje jaki rodzaj nieruchomości powinniśmy wybrać, jaka powinna być jej lokalizacja, wyposażenie, wielkość itd. 

Tabelka w Excelu i zakup bez emocji

Nie decydujmy się na zakup mieszkania pod wpływem emocji, to nie my będziemy tam mieszkać, a ludzie mają rózne preferencje i gusta. Dla studentów liczyć się będzie często cena, wygoda i dobry dojazd na uczelnię. Niekoniecznie musimy inwestować w designerską umywalkę i włoskie płytki w łazience. Sprzęt AGD ma być funkcjonalny i dostosowany do potrzeb wynajmujących i warto zorientować się co jest lokalnie poszukiwane i pożądane w wyposażeniu mieszkania: dla studentów może być to mikrofalówka, a dla mieszkańców Śląska bez piekarnika się nie obejdzie. Nie popełniajmy błędu przeinwestowania mieszkania – klient może wybrać niższy czynsz zamiast luksusów. 

Obliczmy wszystkie koszty, które będziemy musieli ponieść i wyliczmy, jakie przychody będzie generowała inwestycja. Pamiętajmy o oparciu swoich kalkulacji na bardziej pesymistycznym wariancie, zakładając na przykład, że nie uda nam się wynająć mieszkania przez jakiś czas i że możemy uzyskać cenę inną od rynkowej. Zachowajmy finansowy bufor – nie możemy wydać wszystkich oszczędności.

Sprawdźmy, czy mieszkanie nie jest zadłużone, czy nie ma tam zarejestrowanej żadnej firmy, jak wyglądają plany zagospodarowania przestrzennego okolicy, czy obok planowane są duże inwestycje lub remonty dużych budynków.

Weryfikacja najemcy i formalności

Zweryfikujmy najemcę, sprawdźmy czy nie widnieje w rejestrze dłużników. 

– Czasem sposobem weryfikacji intencji potencjalnego najemcy jest zaprezentowanie mu umowy, z karami za opóźnieniami we wpłatach i oświadczeniem o możliwości wpisania do Krajowego Rejestru Wynajmujących i Najemców, w przypadku zaległości  – doradza Katarzyna Gąsowska, która prowadzi firmę Home Rent, zajmującą się zarządzaniem mieszkaniami przeznaczonymi na wynajem.

Nawet jeżeli osoba wynajmująca jest z polecenia, podpisujemy umowę najmu i ustalmy kaucję. Warto do protokołu załączyć zdjęcia z mieszkania. Później sprawdzajmy czy płacone są należności: czynsz, ale także inne media.

 

 


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.237.178.91
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!