PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Nie widać załamania na rynku inwestycyjnym

Nie widać załamania na rynku inwestycyjnym
Fot. mat. pras.
  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 22 maj 2020 14:07

- Epidemia nie spowodowała załamania się popytu na mieszkania na wynajem - wynika z raportu przygotowanego przez firmę Mzuri. Co prawda w marcu - jak informuje spółka - zauważalne było chwilowe wstrzymanie się inwestorów z zakupami, a w kilku przypadkach inwestorzy w ostatniej chwili wycofali się z transakcji, jednak zainteresowanie zdecydowanie nie spadło.

  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 22 maj 2020 14:07

Jak informuje spółka, w marcu otwartych zostało dwa razy więcej nowych transakcji, które przeszły na kolejny kwartał. W efekcie plan zakupów mieszkań dla inwestorów indywidualnych Mzuri zrealizowało w pierwszym kwartale w 90 proc. 

- Obserwujemy także, że zgłaszają się do nas inwestorzy, również nowi, którzy w obecnej sytuacji wietrzą okazję do zakupów mieszkań w bardzo dobrych cenach. Sprzyja temu kilka czynników: dwukrotna obniżka stóp procentowych, wysoka zmienność rynku akcji i w efekcie silny odpływ kapitału z funduszy TFI oraz przekonanie inwestorów o spodziewanych przecenach mieszkań - informuje Mzuri w raporcie.

Na chwilę obecną Mzuri nie zauważa znaczącej presji najemców na czynsze - poza pojedynczymi przypadkami spadki nie nastąpiły.

- Co prawda w marcu, w nielicznych wypadkach, w porozumieniu z właścicielami mieszkań, rozłożyliśmy na raty spłatę czynszu najemcom, którzy wpadli w kłopoty z powodu epidemii, ale zjawisko to jak dotychczas nie miało masowego charakteru - czytamy w raporcie. 

Na dzień opracowania raportu ok. 8 proc. najemców wstąpiło do Mzuri o działania pomocowe (zawieszenie czynszu, obniżkę itp.). Jednak łączna wartość wnioskowanej pomocy stanowi zaledwie ok. 0,6 proc. całości należnego za kwiecień czynszu. Mzuri oceniamy, że zjawisko to jedynie w połowie wynika z realnych problemów, zaś w połowie stanowi próbę wykorzystania sytuacji nie uzasadnioną trudnym położeniem najemcy. Oznacza to, że rzeczywiście zagrożone jest tylko ok. 0,3 proc. należności czynszowych. Mzuri przewiduje, że wartość ta będzie się zwiększać z czasem.

Odmiennym, ale powiązanym zjawiskiem jest zamrożenie czynszów. Zgodnie z ustawą „koronawirusową” nie można obecnie podnosić czynszu najmu (do końca czerwca 2020) ani rozwiązywać umów najmu mieszkań w sytuacji gdy najemca nie zalega z opłatami, nie dewastuje mieszkania ani nie wykorzystuje go niezgodnie z przeznaczeniem, zaś umowa najmu została zawarta nie później niż 31 marca 2020 roku. W przypadku umów najmu, których obowiązywanie kończy się przed 30 czerwca, najemca może w drodze jednostronnego oświadczenia przedłużyć jej obowiązywanie, na niezmienionych warunkach, do końca czerwca 2020 roku.

- Przepis ten, w naszej opinii nie jest niebezpieczny dla właścicieli mieszkań na wynajem. Problemem nie jest obecnie brak możliwości podniesienia czynszu.Wynajmujący raczej będą musieli się zmierzyć z presją na obniżki kwot należnych za najem - zaznacza Mzuri.

Czy opłaca się w tym momencie kupić mieszkanie na wynajem?

Jak czytamy w raporcie, Mzuri nie sugeruje, by od razu decydować się na pierwszą lepszą transakcję, ale jest to dobry czas by aktywnie szukać okazji - szansa ich znalezienia jest teraz dzisiaj większa niż dwa miesiące temu.

- Z drugiej strony nie należy oczekiwać w segmencie detalicznym przecen przekraczających 10-15 proc. od przeciętnych cen. Będą to też stanowiły głównie okazje inwestycyjne od zmotywowanych sprzedających (np. fliperów), a nie szeroka przecena rynkowa zaznacza Jan Dziekoński, prezes Mzuri Investments.  

EEC On-line

Retransmisja sesji:

EEC Online - Sesja: Rynek nieruchomości komercyjnych – koniunktura, inwestycje, klient


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.228.21.204
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!