PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Nieruchomości mogą być bezpieczną przystanią w czasie pandemii

Nieruchomości mogą być bezpieczną przystanią w czasie pandemii
Bartosz Turek. Fot. mat. pras.
  • Autor: housemarket.pl
  • Dodano: 25 mar 2020 12:49

W ciągu najbliższych tygodni czeka nas wyhamowanie obrotów, i wzrostów cen na rynku mieszkaniowym. W trochę dłuższej perspektywie mniejszy apetyt na ryzyko powinien jednak spowodować, że w mieszkaniówce kapitału nie zabraknie - szczególnie w obliczu potężnych programów stymulacji fiskalnej i monetarnej. Swoją rolę odegrać może też awersja do ryzyka, która powinna skierować kapitał w kierunku nieruchomości mieszkaniowych.

  • Autor: housemarket.pl
  • Dodano: 25 mar 2020 12:49

W obliczu epidemii COVID-19 jedno jest pewne - spadek obrotów na rynku nieruchomości. W jakiej skali? Na to pytanie będziemy mogli sensownie odpowiedzieć najwcześniej za miesiąc czy dwa. Nie powinno być zaskoczeniem, że w krajach dotkniętych przez kornawirusa, w pierwszym odruchu spora część kupujących zaprząta sobie głowę innymi sprawami. Możemy nawet mówić o spadku popytu o od 40 proc. do nawet 90 proc.

Trudno się temu dziwić. Także w Polsce, ze względu na wprowadzone środki ostrożności, zarówno kupujących jak i sprzedających, jest na rynku mniej. Zgodnie z zaleceniami Polacy starają się nie wychodzić z domów, aby ograniczyć rozprzestrzenianie się wirusa. Dodatkowe środki ostrożności widać też w kancelariach notarialnych (nie wszystkie działają w pełnym wymiarze godzin), urzędach zamkniętych dla petentów czy bankach, w których pracowników jest mniej niż zwykle. Widząc te problemy deweloperzy już proponują ich rozwiązania - zdalne prezentacje nieruchomości i zawieranie umów rezerwacyjnych na odległość.

Nie ma się też co spodziewać całkowitego zahamowania sprzedaży mieszkań używanych. Wiele transakcji jest przecież w toku, a urzędy - choć często nie przyjmują normalnie interesantów - to działają dzięki systemowi ePUAP, notariusze prowadzą czynności z zachowaniem odpowiednich środków ostrożności, a banki w większości przypadków, utrzymują oferty hipoteczne w mocy. Do tego sporo osób może w tych niepewnych czasach dojść do wniosku, że to właśnie nieruchomości będą dla nich bezpieczną przystanią dla kapitału.

Nie zmienia to faktu, że póki co należy spodziewać się prolongowania sporej części transakcji. Co jest warte podkreślenia - wszystko wskazuje na to, że mamy teraz do czynienia z przenoszeniem transakcji na przyszłość, a nie ich zaniechaniem. Potwierdzają to chociażby dane na temat ruchu w internecie, które sugerują, że Polacy szukający dotychczas mieszkań, nie zmieniają swoich planów. To znaczy, że jeśli w optymistycznym scenariuszu uda nam się sprawnie uporać z pandemią, to liczba transakcji może szybko wrócić do normalnych poziomów.

Epidemie nie wywołują poważnych przecen mieszkań

Większość kupujących i sprzedających zastanawia się jednak przede wszystkim nad odpowiedzią na pytanie - co stanie się z cenami mieszkań? Oczywiście sporo zależy od tego jak długo trwać będzie zaraza. Jest to duża niewiadoma, choć przykłady z historii pokazują, że w trakcie epidemii raczej nie ma co liczyć na poważne spadki cen mieszkań. Póki co okresowe zahamowanie zmian cen jest najbardziej prawdopodobnym scenariuszem.

WSZYSTKIE KOMENTARZE (6)

  • Kamil 2020-03-25 16:33:01
    Mieszkania na wynajem, szczególnie w dużych miastach takich jak Warszawa, mogą okazać się paradoksalnie jedną z najstabilniejszych form inwestycji podczas obecnego kryzysu i paniki na giełdach. Nawet, jeśli ceny mieszkań spadną, osoby które mają już zbudowany portfel nie powinno to martwić. Najważniejszy jest stały, stabilny dochód z najmu, gwarantujący satysfakcjinującą stopę zwrotu. Nadal można nabyć gotowce inwestycyjne w Warszawie, które generują 8-10% zwrotu, co jest odpowiednikiem 10-12% na lokacie dzięki możliwości skorzystania z ulgi podatkowej. Tego typu inwestycje można znaleźć na stronie firmy Reit Partners reitpartners.pl/oferty
    • Adrian 2020-03-26 08:29:53
      "Najważniejszy jest stały, stabilny dochód z najmu, gwarantujący satysfakcjinującą stopę zwrotu. " No właśnie to jest klucz do zrozumienia sytuacji, która niebawem będzie miała miejsce. Ludzie stracą pracę i stały dochód. W związku z tym nie będą w stanie realizować opłat za mieszkanie, więc najważniejszy właściwie najistotniejszy czynnik Panie kolego w granatowym garniturze szukający naiwnych, nie zostanie spełniony. Najem krótkoterminowy już stoi i prosi o tlen. Ja poczekam jeszcze kilka miesięcy i chętnie przytulę, któreś z tych dochodowych mieszkań inwestycyjnych za.
  • szanowni 2020-03-25 18:27:38
    wstrzymajmy się trochę z zakupem mieszkań to sprzedający za kilka miesięcy będą wciskać je za pół ceny :) nie dajmy się nabrać, że ceny wzrosną :)
    • racja 2020-03-25 22:06:35
      dosyć deweloperzy już dosyć sie nahapali!!!
  • Marek 2020-03-25 20:12:11
    Panie Turek, kończ Pan to zaklinanie rzeczywistości :-)
  • patryk 2020-03-26 10:06:54
    Jakim to trzeba być (...) żeby wierzyć że to bezpieczna przystań xD Jak byłem zapytać o mieszkanie i ew rabat to babeczka do mnie ale musi Pan kupic kilka mieszkań :D teraz do niej pojadę i powiem jej że weznę 2 jak 3 dostane gratis <lol2>
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 35.175.121.230
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!