PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Poznań ze stabilnymi cenami najmu

Poznań ze stabilnymi cenami najmu
Mieszkania na wynajem przy ul. Bożniczej w Poznaniu, fot. mat. prasowe
  • Autor: housemarket.pl
  • Dodano: 04 lut 2020 16:24

Rok 2019 przyniósł rekordową sprzedaż nowych mieszkań w Poznaniu, a mimo to ich ceny nie szybowały tak mocno w górę, jak w innych aglomeracjach. W stolicy Wielkopolski najmniej wzrosły też koszty najmu mieszkań. Poznaniakom pozazdrościć mogą zwłaszcza mieszkańcy Krakowa i Trójmiasta.

  • Autor: housemarket.pl
  • Dodano: 04 lut 2020 16:24

Jak podaje firma doradcza JLL w swoim najnowszym raporcie „Rynek mieszkaniowy w Polsce – IV kw. 2019”, w Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu i Łodzi wzrosty cen osiągnęły wartość dwucyfrową. Najbardziej podrożały nowe mieszkania w Krakowie – aż o 16 proc.  Z kolei we Wrocławiu średnia cena mieszkań w ofercie firm deweloperskich wzrosła w 2019 r. o 12 proc., zaś w Trójmieście i Łodzi – o 10 proc. Tymczasem w Poznaniu deweloperzy podnieśli ceny średnio o niecałe 2 proc., czyli poniżej inflacji.

Z czego wynika tak duża różnica? Z danych JLL wynika, że w 2019 r. w Poznaniu mieliśmy do czynienia z 6 proc. nadwyżką liczby mieszkań wprowadzonych na rynek nad liczbą transakcji. Przy czym zarówno podaż, jak i popyt, były tam rekordowe. Poznańscy deweloperzy sprzedali ok. 6,4 tys. nowych mieszkań, czyli aż o 30 proc. więcej niż w najlepszym do tej pory roku 2018.

Do większej aktywności inwestycyjnej firm deweloperskich skłonił je najpewniej nie tylko rosnący popyt na nowe mieszkania. Ważne jest też to, że mogą oni dość szybko zareagować na zwiększające się zapotrzebowanie. Wskazuje na to bezapelacyjne zwycięstwo Poznania w ubiegłorocznym Rankingu Miast Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Ranking jest opracowywany na podstawie danych dotyczących czasu wydawania warunków zabudowy oraz pozwoleń na budowę budynków wielorodzinnych.

W JLL zwracają uwagę, że popyt na mieszkania ma w dużym stopniu charakter inwestycyjny i zależy od sytuacji na rynku najmu. Dane Narodowego Banku Polskiego sugerują, że w latach 2017 – 2018 nawet ok. 30 proc. – 40 proc. nowych mieszkań w siedmiu największych aglomeracjach było kupowanych w celach inwestycyjnych. W efekcie rośnie podaż mieszkań na poznańskim rynku najmu długoterminowego. Co ciekawe, Poznań wyróżnia się na tle innych aglomeracji stosunkowo małym wzrostem stawek czynszu.

Z najnowszego raportu AMRON-SARFiN wynika, że w 2019 r. najbardziej podrożał najem mieszkania w Gdańsku  – o 6,32 proc. i w Łodzi – o 4,6 proc.. Natomiast najmniejsze podwyżki odczuli najemcy we Wrocławiu i właśnie Poznaniu. Średnie czynsze wzrosły tam odpowiednio: o 2,09 proc. i 2,8 proc.

 W perspektywie ostatnich 5 lat w Poznaniu przeciętne czynsze najmu pozostawały w miarę stabilne. Wzrosły one bowiem w tym okresie zaledwie o ok. 9 proc.. Na drugim biegunie jest Łódź, gdzie przeciętny czynsz najmu wzrósł aż o 41 proc.

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (1)

  • Property Funding 2020-02-05 08:09:13
    Osoby zainteresowane inwestycjami na rynku nieruchomości zapraszamy do skorzystania z darmowej Platformy Property Funding - łączącej INWESTORÓW, DEWELOPERÓW oraz FLIPPERÓW. platforma.property-funding.pl

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.230.148.211
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!