PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Prawnik o tym, co powinna zawierać dobra umowa wynajmu mieszkania

Prawnik o tym, co powinna zawierać dobra umowa wynajmu mieszkania
Norbert Banaszek
  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 26 lip 2019 10:14

O czym trzeba pamiętać podpisując umowę z najemcą? Jakie są kluczowe punkty, które powinna zawierać umowa. Jak wynajmujący może zabezpieczyć swoje prawa? Na te i inne pytania odpowiada ekspert Norbert Banaszek, z firmy doradczej Lege Advisors.

  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 26 lip 2019 10:14

Często wśród wynajmujących mieszkania panuje błędne przekonanie, że w umowie najmu wystarczy wpisać dane najemcy i wynajmującego, stawkę czynszu, wysokość kaucji i okres najmu, bowiem wszystkie pozostałe kwestie i tak są uregulowane przez powszechnie obowiązujące przepisy. Czy tak jest w rzeczywistości?

Często spotykamy w obrocie  jednostronicowe, gotowe umowy pobrane z internetu, które  sprawdzają się do czasu np. pierwszej awarii zamka w drzwiach wejściowych. Wtedy zaczyna się nerwowe poszukiwanie w przepisach i interpretacjach kogo obciąża koszt jego naprawy. Warto zauważyć, że umowy wynajmu nieruchomości komercyjnych nierzadko liczą kilkadziesiąt stron i więcej. Kluczowe zatem przy umowie najmu mieszkania jest możliwie pełne i dokładne określenie wzajemnych praw i obowiązków w ramach codziennej eksploatacji, napraw, konserwacji  i zakończenia najmu.  Czas poświęcony przy zawieraniu umowy pozwala uniknąć potem stresu i niepotrzebnych dyskusji, które czasami kończą się w sądzie. 

Co warto zatem zawrzeć w takiej umowie?

Trzeba opisać w umowie lub załącznikach stan wydawanego lokalu, jego wyposażenie (można załączyć dokumentację fotograficzną), zakres ewentualnych drobnych modyfikacji, które nie wymagają zgody wynajmującego, ilość osób zamieszkujących lokal z najemcą, sposób korzystania (m.in. kwestie posiadania zwierząt), określić zakres odpowiedzialności za naprawy i konserwacji lokalu oraz wyposażenia (włącznie z terminami usuwania awarii przez wynajmującego), okres i tryb rozliczenia zużytych mediów (rozliczeń dokonujmy nie rzadziej niż w terminach rozliczeń ze wspólnotą/spółdzielnią), warunki dokonywania ewentualnych inspekcji stanu lokalu, przesłanki rozwiązania umowy za wypowiedzeniem i w trybie natychmiastowym (tylko w przypadku najmu do celu niemieszkalnego), procedurę zwrotu lokalu i ewentualny tryb przywrócenia go do stanu pierwotnego. Starajmy się wszystkie czynności np. wydanie lokalu, czy przekazanie kaucji, dokumentować na piśmie. Dobrze byłoby też dostarczyć najemcy regulamin porządku domowego wspólnoty i spółdzielni i zobligować go na piśmie do przestrzegania.

WSZYSTKIE KOMENTARZE (2)

  • Zbigniew 2019-07-26 14:57:54
    Mam wątpliwości co do jakości tego artykułu. 1. Nie ma czegoś takiego jak umowa "wynajmu". Tytuł szkodliwie wprowadza w błąd. Kodeks cywilny i prawo cywilne zna tylko umowę najmu. 2. Jestem ciekawy co ten prawnik w przypadku najmu lokalu mieszkalnego ma konkretnie do powiedzenia w kwestii, jak to ujęte jest w artykule - "przesłanki rozwiązania umowy za wypowiedzeniem i w trybie natychmiastowym, " Czy ktoś tu dokładnie przeczytał ustawę o ochronie praw lokatorów? Ustawa nie przewiduje rozwiązania umowy najmu w trybie natychmiastowym a przesłanki wypowiedzenia nie podlegają negocjacji - mogą być takie i tylko takie jakie przewiduje ustawa. Reszta artykułu to takie tam opowieści, mało konkretne.
  • Norbert Banaszek 2019-08-07 13:52:05
    Panie Zbigniewie, faktycznie zabrakło istotnej uwagi, że przesłanki rozwiązania możemy określić przy wynajmie mieszkania na cele niemieszkalne np. biurowe. Odpowiadałem na szereg pytań dotyczących najmu, również tych z ustawą ochronie praw lokatorów i stąd zamieszanie.. Dziękuję za czujność.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 100.26.176.182
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.