PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Profesjonalizacja najmu nabiera tempa. Inwestycje w budynki na wynajem stają się rynkową normą?

Profesjonalizacja najmu nabiera tempa. Inwestycje w budynki na wynajem stają się rynkową normą?
Fot. mat. pras.
  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 26 sie 2020 12:34

Rozwój instytucjonalnego rynku najmu stanowi potencjalnie najbardziej fundamentalną zmianę na polskim rynku mieszkaniowym od czasu transformacji ustrojowej. Przemysław Chimczak, partner w ThinkCo zaznacza, że segment prywatnego rynku najmu instytucjonalnego, stanowiący dziś niecałe 4 tysiące lokali, urośnie do ponad 11 tysięcy w 2023 roku. W 2025 będzie już co najmniej 37 tysięcy lokali na wynajem w rękach instytucji.

  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 26 sie 2020 12:34

Skala rynku najmu w Polsce i jego charakterystyka

Rynek najmu prywatnego w Polsce jest przynajmniej dwa razy większy niż się powszechnie uważa. Autorzy raportu szacują liczbę mieszkań wynajmowanych po czynszu rynkowym na ponad 1,2 miliona lokali, co stanowi 8,3 proc. zasobu mieszkaniowego Polski. Obecnie są to niemal wyłącznie mieszkania wynajmowane detalicznie. Jednocześnie gwałtownie rośnie liczba osób zgłaszających przychody z najmu. W 2018 r. złożono ponad 775,5 tys. zeznań podatkowych zawierających przychody z najmu, niemal dwukrotnie więcej niż pięć lat wcześniej.

Liczba ta obejmuje jedynie osoby fizyczne i nie informuje, ile mieszkań wynajmują. Rozdrobnienie i brak łatwo dostępnych wiarygodnych danych stanowią o charakterze polskiego prywatnego rynku najmu. Prawdą jest, że w ostatnich latach zaistniało zjawisko zorganizowanego inwestowania w mieszkania rozproszone, a liczba zakupów inwestycyjnych stale rośnie. Jednak ze względów kulturowych, braków w edukacji i metodologii rynku najmu, czy chęci pozostania w szarej strefie przez część inwestorów, dane z którymi przychodzi nam się mierzyć uznać należy za zaniżone, przyjmując pewien margines błędu.

Obraz najemcy w Polsce

Polski najemca jest młody i mobilny - 86,2 proc. najemców ma mniej niż 39 lat. Mobilność, „wchodzenie w dorosłość“ i początek kariery zawodowej stanowią więc główne cechy charakterystyczne najemcy w Polsce. Pod względem możliwości finansowych polskich najemców wyróżniają̨ się̨ dwie grupy. Pierwsza to najemcy budżetowi, poszukujący jak najtańszych lokali do najmu. Drugą stanowią̨ osoby lepiej sytuowane, nieco starsi i dobrze zarabiający specjaliści, mobilni z uwagi na swoją pracę.

Najem uważany jest w Polsce za moment przejściowy między wyprowadzką z domu rodzinnego a własnym mieszkaniem. Najczęstsze powody przechodzenia najemców do grupy właścicieli to zmiany dotyczące rodziny, takie jak małżeństwo i dzieci (46 proc.) oraz możliwości finansowe (37,2 proc.), czyli osiągnięcie odpowiednich dochodów i oszczędności. Powiązanie własności nieruchomości z wyższym statusem społecznym jest istotną składową polskiej kultury mieszkaniowej. Może się to jednak zmieniać wraz ze wzrostem mobilności Polaków, ich nawyków życiowych i zakupowych oraz z ograniczeniami w zakresie finansowania zakupów nieruchomości.


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.237.183.249
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!