PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Profesjonalizacja najmu nabiera tempa. Inwestycje w budynki na wynajem stają się rynkową normą?

Profesjonalizacja najmu nabiera tempa. Inwestycje w budynki na wynajem stają się rynkową normą?
Fot. mat. pras.
  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 26 sie 2020 12:34

Rozwój instytucjonalnego rynku najmu stanowi potencjalnie najbardziej fundamentalną zmianę na polskim rynku mieszkaniowym od czasu transformacji ustrojowej. Przemysław Chimczak, partner w ThinkCo zaznacza, że segment prywatnego rynku najmu instytucjonalnego, stanowiący dziś niecałe 4 tysiące lokali, urośnie do ponad 11 tysięcy w 2023 roku. W 2025 będzie już co najmniej 37 tysięcy lokali na wynajem w rękach instytucji.

  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 26 sie 2020 12:34

Niedawne wejście na nasz rynek podmiotów których model biznesowy zakłada takie działanie tworzy podstawy stałej obecności najmu instytucjonalnego w Polsce. Jest to kluczowe w procesie kształtowania się dojrzałego rynku mieszkaniowego. Do końca czerwca 2020 r. w całej Polsce oddano 3700 lokali w budynkach na wynajem. Jednak już w 2023 r. Zasób ten wzrośnie do ponad 11 tys. lokali oraz, według planów działających już na polskim rynku inwestorów, do 37 tys. w 2025 r. Autorzy raportu przewidują, że wysoka dynamika rozwoju najmu instytucjonalnego w Polsce zostanie utrzymana.

Zmiany w prawie i otoczeniu instytucjonalnym a rozwój najmu instytucjonalnego

Utworzenie kategorii umowy najmu instytucjonalnego rozwiązało wcześniejsze problemy związane z dość rygorystyczną ochroną najemców, np. w przypadku niepłacenia czynszu.

W polskim prawie nadal istnieją jednak kwestie, których rozwiązanie przyspieszyć mogłoby rozwój najmu instytucjonalnego. Chodzi m.in. o wprowadzenie do porządku prawnego REIT-ów, czyli narzędzi umożliwiających inwestorom indywidualnym zbiorowo lokować środki w nieruchomości w formie zbliżonej do akcji czy obligacji, nie poprzez wpis do księgi wieczystej. Ułatwiłoby to prowadzenie kolejnych inwestycji, a jednocześnie stanowiło dobrą lokatę finansową.

Działania rządu świadczą o przychylnym nastawieniu do rozwoju rynku najmu w Polsce. Wymienić należy tutaj tzw. pakiet mieszkaniowy, w skład którego wchodzą m.in. dopłaty do czynszu oraz powołanie społecznych agencji najmu. Jak zauważają autorzy raportu, inwestorzy instytucjonalni wydają się być optymalnymi partnerami dla samorządów przy realizacji projektów partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP).

Pozytywny wpływ Covid-19 na rozwój najmu

Zainteresowanie rynku nieruchomości sektorem najmu instytucjonalnego wzrosło znacząco po sprzedaży przez Golub GetHouse niepowstałej jeszcze wieży mieszkalnej na warszawskiej Woli. Informacja o zakupie w formule forward purchase obiektu mieszkalnego przeznaczonego na wynajem stanowiła prawdziwy kamień milowy dla wszystkich podmiotów rynku nieruchomości, które wcześniej twierdziły, że nie ma w Polsce miejsca na inwestycje mieszkaniowe budowane na wynajem. Gdy niedługo potem kraj obiegła informacja o kupnie spółki mieszkaniowej Vantage Development przez TAG Immobilien, jeden z największych funduszy najmu instytucjonalnego w Niemczech, rok 2020 miał stanąć pod znakiem najmu mieszkaniowego.


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 34.236.245.255
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!