PARTNERZY PORTALU


PRS w Polsce będzie się rozwijał powoli

PRS w Polsce będzie się rozwijał powoli
Dostępność działek mieszkaniowych w dobrych miejskich lokalizacjach jest w coraz większym stopniu ograniczona, a ich ceny gwałtownie rosną. To podstawowy hamulec rozwoju sektora PRS w Polsce. fot. Shutterstock
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 20 sie 2021 10:06

Dostępność działek mieszkaniowych w dobrych miejskich lokalizacjach jest w coraz większym stopniu ograniczona, a ich ceny gwałtownie rosną. To podstawowy hamulec rozwoju sektora PRS w Polsce. Sektor ma przed sobą perspektywy wzrostu, ale jego rozwój będzie następował powoli. Na rynku polskim nie widać bowiem żadnych przesłanek, które mogłyby zwiastować szybki wzrost jego popularności – tłumaczy Radosław Biedecki, radca prawny, partner zarządzający w polskim biurze kancelarii Noerr, który będzie gościem Property Forum 2021.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 20 sie 2021 10:06

Poza tym ceny mieszkań deweloperskich rosną jak na drożdżach, prawda? 

Tak i to również, jak wspomniałem, będzie przekładało się na zachowania konsumentów i inwestorów. Warto jednak uświadomić sobie, że jedną z głównych przyczyn takiego stanu rzeczy jest to, że w ogóle mieszkań brakuje. Ludzie kupują je także w celach inwestycyjnych, w tym traktują je  jako alternatywę dla lokat bankowych, które mają bardzo niskie stopy procentowe oraz dla inwestycji giełdowych, które są  wymagające i obarczone sporym ryzykiem. Inwestycje w mieszkania wydają się być najbezpieczniejszym wyjściem. Niektórzy klienci deweloperów mieszkaniowych kupują nawet po kilka mieszkań i przez kilka lat po ich odbiorze nic z nimi nie robią - ani nie wykańczają, ani nie wynajmują. Lokale te są po prostu bezpieczną lokatą kapitału. Wszystko to w rezultacie prowadzi do wzrostu cen. Przynajmniej na razie.  

Jakie są największe bariery inwestycyjne, na które zwracają uwagę inwestorzy sektora PRS? 

Poza brakiem gotowych, dużych portfeli nieruchomości wymieniana jest przede wszystkim niestabilność prawa. Ten czynnik jednak jest moim zdaniem kompensowany dobrymi perspektywami zwrotu z inwestycji. Na pewno przewlekłość procedur administracyjnych związanych z uzyskiwaniem pozwolenia na budowę nie zachęca. W tym zakresie jest jeszcze dużo do poprawienia. Permanentne zmiany w podatkach też nie sprzyjają spokojnemu prowadzeniu biznesu. 

Dlaczego deweloperzy mieszkaniowi raczej niechętnie budują całe budynki na zamówienie funduszy sektora PRS? 

Takie rozwiązanie zwyczajnie im się nie opłaca. Zysk ze sprzedaży poszczególnych mieszkań indywidualnym klientom jest wyższy niż kwota, którą zapłaci fundusz za cały budynek. Poza tym inwestorzy zamawiając całe budynki, zazwyczaj domagają się odpowiedniego rabatu, z uwagi na to, że kupują właściwie dziurę w ziemi, na odbiór mieszkań muszą poczekać kilkanaście miesięcy, a zaliczkę płacą z góry. Dla dewelopera czy firmy budowlanej jest to niezupełnie opłacalne. 

Jakie w takim razie są perspektywy rozwoju sektora mieszkań na wynajem. Jeśli deweloperzy nie chcą ich budować, to kto ma to zrobić? 

Sądzę, że kluczowa jest kwestia gruntów. Dostępność działek mieszkaniowych w dobrych miejskich lokalizacjach jest ograniczona. Ich ceny galopują. To są podstawowe hamulce sektora PRS w Polsce. Uważam jednak, że sektor będzie się rozwijał, chociaż powoli. Na polskim rynku nie widać żadnych prawnych, ani ekonomicznych przesłanek, które mogłyby zwiastować błyskawiczny wzrost popularności tego sektora. Gracze zainteresowani tym segmentem mają jednak środki, czas i doświadczenie dostosowane do stabilnego rozwoju, a tym samym powolne tempo nie powinno ich odstraszać. Na pewno w perspektywie kilkudziesięciu lat powiększy się grono ludzi, których nie będzie stać na kupno mieszkania, więc rola PRS-u będzie rosła.


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 35.173.35.159
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu
Property News

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!