PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Pułapki wynajmu krótkoterminowego w Trójmieście

Pułapki wynajmu krótkoterminowego w Trójmieście
Fot. mat. pras.
  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 06 gru 2019 09:50

Dynamiczny rozwój gospodarczy regionu, pojawienie się dużych międzynarodowych firm i związany z tym napływ wykwalifikowanych kadr pracowników - to wszystko sprawia, że na trójmiejskim rynku nieruchomości rośnie segment apartamentów na wynajem. Coraz więcej argumentów przemawia za najmem długoterminowym, bardziej stabilnym i bezpiecznym niż wynajmowanie apartamentu na doby.

  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 06 gru 2019 09:50

Dziś Trójmiasto nie jest już tylko celem turystycznym, ale też atrakcyjnym miejscem do nauki i rozwoju zawodowego. W 2018 województwo pomorskie odnotowało drugie najwyższe (za woj. mazowieckiem) saldo migracji[3], co potwierdza, że region traktowany jest jako atrakcyjne miejsce do życia. To sprawia, że rośnie zapotrzebowanie na nieruchomości położone w dobrej lokalizacji, spełniające wysokie standardy. Jak odpowiada na to rynek?

- W ostatnich latach w Trójmieście obserwujemy wysyp nowych inwestycji, zarówno w przypadku hoteli, jak i budownictwa mieszkaniowego. Pojawił się trend lokowania kapitału w prywatne apartamenty pod najem krótkoterminowy, skierowany głównie dla turystów. Deweloperzy obiecują duże zyski, które często pozostają na poziomie obietnicy, ten rynek jest już mocno nasycony, generuje szereg kosztów, obniżających stopę zwrotu. Największym z nich jest spadający z roku na rok stopień obłożenia, wynikający też z ogromnej konkurencji. Sezon turystyczny nad morzem trwa kilka miesięcy, przez pozostałą część roku apartament może generować więcej kosztów niż przychodów - mówi Agata Karolina Lasota, dyrektor zarządzająca LBC Invest.

Cienie wynajmu krótkoterminowego

Przy wynajmie krótkoterminowym należy liczyć się z tym, że od przychodu trzeba odliczyć m.in. koszty eksploatacji, wydatki na sprzątanie apartamentu. Istotnym czynnikiem jest też obsługa nieruchomości. Samodzielne zarządzanie nieruchomością jest niezwykle czasochłonne, wymaga wypracowania systemu przekazania i odbioru kluczy, czy pilnowania kalendarza rezerwacji. Z kolei powierzenie tych zadań zewnętrznej firmie wiąże się z kosztami pochłaniającymi ok. 30 proc. przychodu oraz ryzyko wynikające z powierzenia swojej własności w ręce pośrednika. Po opłaceniu podatków w kieszeni inwestora zostaje około 35 proc. przychodu.

Raport "Focus ON" wskazuje, że w Trójmieście jest obecnie 81 hoteli w zróżnicowanym standardzie. W Trójmieście ciągle powstają nowoczesne hotele największych graczy na rynku. Tylko w trakcie ostatnich dwóch lat wybudowano hotele takich marek jak Radisson (341 pokoi), Hampton by Hilton (174 pokoje), Holiday Inn (240 pokoi), czy IBB (90 pokoi). W budowie jest natomiast między innymi hotel Grano w Gdańsku, w którym znajdzie się ponad 130 pokoi i 141 lokali mieszkalnych. To konkurencja praktycznie nie do pokonania dla prywatnych inwestorów, którzy chcieliby zarobić na wynajmie krótkoterminowym. Przykładem nieudanych inwestycji jest Gdańsk Śródmieście. Wystarczy spojrzeć na portale nieruchomościowe, aby przekonać się ile apartamentów w tym regionie trafiło w ostatnim czasie do sprzedaży.

4 Design Days 2020: ikony designu, najwięksi architekci, projektanci, producenci, deweloperzy o inspiracjach i trendach w architekturze i designie. Już 6-9 lutego 2020 r. w Spodku i Międzynarodowym Centrum Kongresowym w Katowicach. Zarejestruj się!

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 18.206.12.79
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!