Raport: najważniejsze wyzwania dla rynku najmu w Polsce

Think co. - Real Estate Research Lab, podsumowało aktualną sytuację na rynku najmu w Polsce. W raporcie przedstawiono, także najważniejsze czynniki, które mają wpływ na ten sektor.

Jak czytamy, bardzo istotny wpływ na tę zmianę ma wejście na rynek młodego pokolenia, które zupełnie inaczej myśli o swoim mieszkaniu. Tempo zmian zdaje się nieustannie rosnąć, więc młodzi dostosowują się do tej rzeczywistości. Ważna jest bliskość miejsca pracy, możliwość łatwej zmiany mieszkania w przypadku wyprowadzki do innego miasta lub powiększenia rodziny. Przedstawiciele tego pokolenia niechętnie podchodzą też do zaciągania kredytów i brania zobowiązań na długie lata. Dołożyć do tego trzeba dużą imigrację zarobkową Ukraińców i Białorusinów, która dodatkowo zwiększa zapotrzebowanie na wynajem i sprawia, że notujemy niesłabnący popyt.

Po drugiej stronie mamy inwestorów indywidualnych oraz duże fundusze inwestujące profesjonalnie w mieszkania na wynajem. Jako pierwsi w tym kierunku zwrócili się indywidualni klienci, poszukujący korzystniejszych sposobów lokowania oszczędności niż nisko oprocentowane lokaty lub niepewna giełda. Do tego niesłabnący popyt i niskie koszty obsługi kredytu sprawiły, że można było osiągnąć bardzo dobre zwroty z takich inwestycji (szacuje się, że w centrach największych miast zakupy inwestycyjne pod wynajem wynosiły nawet blisko 60 proc. wszystkich transakcji na rynku mieszkaniowym w ostatnim roku). Potem do gry weszli inwestorzy instytucjonalni, którzy tworzą całe budynki przeznaczone na wynajem mieszkaniowy. Jakie wyzwania w tym sektorze czekają więc na nas w kolejnych latach?

Powstający najem instytucjonalny

Powstanie produktu instytucjonalnego stymulowane jest przez rosnącą mobilność i relokacje za pracą. Rośnie liczba studentów zagranicznych, poszukujących stabilnego i wysokiej jakości miejsca zamieszkania, co już dzisiaj stymuluje bardzo intensywny rozwój sieci prywatnych akademików. Z drugiej strony w obliczu braku wykwalifikowanych pracowników, duże korporacje coraz częściej myślą o mieszkaniu jako beneficie, który może pomóc w podjęciu decyzji o przeprowadzce do innego miasta. Takie firmy mogą być zainteresowane długoterminowym wynajem mieszkań dla swoich pracowników oraz przyszłych ekspatów. Użytkownicy mieszkań będą brali pod uwagę jakość budynku, wyposażenie wnętrza i rozkład pomieszczeń, czy też dostępność komunikacyjną. Do tego ważna będzie bliskość miejsca pracy oraz łatwy dostęp do terenów zielonych, kawiarni i sklepów. W przypadku możliwości szybkiej zmiany wynajmowanego lokalu, oczekiwania będą dużo większe.