PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Rynek najmu mieszkań ma się dobrze, a nawet świetnie

Rynek najmu mieszkań ma się dobrze, a nawet świetnie
Fot. Pixabay
  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 31 paź 2019 11:17

Nadal utrzymuje się duży popyt na nieruchomości pod wynajem. Jednak, aby mieszkanie na siebie zarabiało, nie może stać puste, czyli trzeba pomyśleć o odpowiednim najemcy. Szczególnie teraz, gdy rozpoczął się kolejny rok akademicki, warto pomyśleć o udostępnieniu lokum studentom, którzy coraz częściej rezygnują z mieszkania w akademikach i wybierają prywatne M. Co warto wiedzieć o rynku mieszkań na wynajem i jak sfinansować taką inwestycję?

  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 31 paź 2019 11:17

Studenci są atrakcyjną grupą najemców

Zmiana tempa życia i nawyków Polaków sprawiła, że coraz więcej osób decyduje się nie na zakup własnego M., a na wynajem właśnie, co daje poczucie komfortu i wolności jednocześnie. Nie dziwi więc, że stawki najmu mieszkań z roku na rok rosną. Warto wiedzieć, że to zjawisko wynika w dużej mierze ze wzrostu cen zakupu nowych mieszkań (w III kw. największy wzrost zanotowano w Gdańsku - o 4,2 proc. i we Wrocławiu - o 2,5 proc względem II kw.1), a to oznacza, że również na rynek nieruchomości na wynajem trafiają droższe lokale. Nie odstrasza to studentów, którzy decydują się na najem, nawet przy wzroście cen.

- Częściowo wynika to z faktu, że akademiki przestały być atrakcyjną alternatywą. Koszt wynajęcia pokoju w nowym lub remontowanym domu studenckim należącym do prestiżowej uczelni w dużym mieście i wynajęcia pokoju w mieszkaniu prywatnym, są porównywalne, przy czym wydaje się, że to drugie rozwiązanie ma więcej zalet. Student wybierający najem mieszkania, ma więcej prywatności i te same udogodnienia, co w domu rodzinnym. Co więcej, decydując się na tę opcję, może samodzielnie podjąć decyzję o lokalizacji, o tym gdzie zamieszka. Za to akademiki nierzadko są umiejscowione na kampusach, poza centrami miast, więc w tym przypadku wybór jest ograniczony - komentuje Ewa Kozłowska, ekspert ZFPF, Gold Finance.

Studenci są “wdzięczną” grupą najmujących, dlatego, że stale obecną i mimo wszystko posiadającą mniejsze wymagania co do najmowanego lokum, niż rodziny z dziećmi, które myślą o najmie długookresowym. Nawet, jeżeli student zmieni zainteresowania, a co za tym idzie - studia i będzie chciał się wyprowadzić z danego miasta, rezygnując z najmu, to zawsze w jego miejsce pojawi się kolejny. Wynajmujący powinien natomiast pamiętać o tym, że mieszkanie musi być wynajmowane przez pełny rok, wtedy przyniesie najwięcej korzyści. Nawet miesiąc “wolnego od najmu” odbije się negatywnie na zysku wynajmującego.

Pokazują to dane zebrane przez Expandera i Rentier.io2. Przykładowo, w Częstochowie średnia rentowność z takiej inwestycji, gdy mieszkanie jest wynajmowane rok, wynosi 9 proc., ale w przypadku 11 miesięcy możemy mówić już o 8,1 proc. Podobne różnice występują także w innych miastach: Katowice - 7,9 proc. i 7,1 proc. czy Gdańsk - 6,8 proc. i 6,1 proc. Zysk proporcjonalnie zmniejsza się, wraz ze skracaniem okresu najmu.

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 34.237.51.159
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.