PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Rynek najmu zmienia się. Nastał czas oczekiwania

Rynek najmu zmienia się. Nastał czas oczekiwania
Hanna Milewska- Wilk, ekspert rynku nieruchomości, simpl.rent
  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 26 paź 2020 09:11

Do niedawna krajowy rynek mieszkaniowy kontynuował wzrosty, których kołem zamachowym były zakupy inwestycyjne. Wybuch pandemii zapoczątkował okres perturbacji, który dał się także we znaki inwestującym w najem. Jak aktualnie wygląda sytuacja w sektorze i co czeka branżę w najbliższej przyszłości? Czy to dobry moment na inwestycję w mieszkanie na wynajem?

  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 26 paź 2020 09:11

W ostatnim czasie zakupy inwestycyjne, głównie ze strony indywidualnych osób, stanowiły dla deweloperów znaczną część sprzedaży. Czy pandemia zmieniła sytuację?

Najem w związku z zawirowaniami w całej gospodarce zmienia się, ale ludzie wciąż potrzebują mieszkań, również w formie najmu. Rynek kredytów hipotecznych początkowo znacznie zaostrzył kryteria, w związku z czym mniej osób będzie mogło wziąć kredyt, dlatego też w dłuższej perspektywie mogą dłużej pozostawać na rynku najmu. Zakupy inwestycyjne, głównie ze strony indywidualnych osób, stanowiły dla deweloperów znaczną część sprzedaży, pandemia nieco zmienia pytania zadawane przez kupujących. Nie zniknęli całkowicie kupujący mieszkania na wynajem, wciąż kupują, ale najczęściej bez kredytu, inwestując gotówkę, która zdeponowana w bankach właściwie traci na wartości. Jeśli inwestor nie ma obciążenia kredytowego, to stosunkowo łatwo będzie mu uzyskać kilka procent zysku z zainwestowanego kapitału w skali każdego roku z czynszów najmu, przy najmie długoterminowym. Dodatkowo samo mieszkanie jest traktowane jako zabezpieczenie wartości, ucieczka przed inflacją w stabilną inwestycję. Dlatego gotówkę warto inwestować, oczywiście z wieloma zastrzeżeniami dotyczącymi rynku nieruchomości w ogóle. Inwestorzy od lat wykorzystywali wzrosty czynszów do reinwestowania i dźwigni i budowali całe pakiety nieruchomości na wynajem. Dla tych osób obecnie inwestowanie w kolejne nieruchomości to plan długoterminowy, nie bardzo kierują się chwilową zmianą sytuacji. Nie ma problemu z bieżącą obsługą kredytów hipotecznych, bo przy wielu nieruchomościach przepływy są stabilniejsze.

Niepokojącym sygnałem jest załamanie na rynku wynajmu krótkoterminowego, z którego wynajmujący uciekają w wynajem tradycyjny. Czy to rozwiązanie jest w stanie poprawić sytuację najemców? W jaki sposób wynajmujący mogą zachęcić najemców do swojej oferty?

Nie znamy ani skali najmu krótkoterminowego, ani żadnych konkretnych danych dotyczących przepływów pomiędzy rynkami najmu długoterminowego i hotelowego. Od Euro 2012 najem na doby szybko się rozwijał, ale w miastach nad morzem istnieje nadal model hybrydowy, czyli studenci mieszkający w czasie roku akademickiego i turyści latem. Wiele lokali szuka korzystniejszej opcji: kiedyś wystawiano na próbę na doby i sprawdzano, czy da się uzyskać zadowalające obłożenie.


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.238.190.82
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!