W Gdańsku i Lublinie zarobisz najwięcej na wynajmie

Zakup nieruchomości pod wynajem stał się dla tysięcy Polaków bardzo popularnym sposobem na pomnożenie kapitału. Głównym powodem takiego stanu rzeczy jest bardzo niskie oprocentowanie lokat bankowych. Jednak osoby, które decydują się zainwestować pieniądze w takie nieruchomości, często kupują je bez wcześniejszych analiz, kierując się przede wszystkim przeczuciem a nie rzeczywistymi danymi. Taka sytuacja może wynikać z dużej ilości rozproszonych danych, a także z braku czasu na ich wyszukanie, zebranie, porównanie i przeanalizowanie.

W celu dostarczenia przyszłym właścicielom mieszkań argumentów do podjęcia najlepszej finansowo decyzji w zakresie inwestycji mieszkaniowych, platforma Rentier.io przeanalizowała ponad 957 tysięcy ofert najmu mieszkań oraz zakupu lokali dostępnych w największych polskich miastach. Na tej podstawie został wyliczony zwrot z inwestycji (ang. Return on Investment (ROI)) w okresie 12 oraz 11 miesięcy najmu w ciągu roku i przygotowany ranking miast, w których najbardziej opłaca się kupić mieszkanie na wynajem.

W jakim mieście warto?

Biorąc pod uwagę lokalizację, najwięcej zarobić można nabywając lokal w jednym z poniższych pięciu miast. W zestawieniu pierwsze miejsce zajął Gdańsk, drugie Katowice, a na trzecim uplasowała się Warszawa.

Ile można zarobić?

Podejmując decyzję o wyborze wielkości mieszkania do zakupu i pod wynajem oraz jego lokalizacji, przyszli właściciele czasami zapominają, że powierzchnia lokalu ma bardzo duży wpływ na zwrot z inwestycji. Często wybierają te najmniejsze, kierując się mniejszymi nakładami finansowymi na jego zakup i remont. Jednak, jak pokazuje poniższa analiza i dane, wcale tak nie jest. Mieszkania do 35 mkw, choć dają wysoką stopę zwrotu, to jednak nie jest ona najwyższa. Dzięki danym z platformy Rentier.io można zauważyć, że kupno nieco większego mieszkania skutkuje wyższą średnią ROI. W przypadku mieszkań o wielkości 35-40 mkw jest ona najwyższa i wyniosła 9,21 proc. Na drugim miejscu w rankingu znalazły się mieszkania o powierzchni 41-50 mkw ze średnią stopą zwrotu na poziomie 8,81 proc. Podium zamykają najmniejsze lokale, ze średnim ROI na poziomie 8,73 proc. Najniższą stopę zwrotu dają mieszkania największe, tj. powyżej 81 mkw, z ROI 7,33 proc.