Wynajem mieszkania studentom. Dobry pomysł na biznes?

Opłacalny biznes

W Polsce liczba studentów przekracza 1,35 mln. Jak podaje portal domiporta.pl, 42 proc. spośród nich w bieżącym roku akademickim planuje zamieszkać w wynajmowanym mieszkaniu, co 4 z rodzicami, a 10 proc. posiada już własne lokum.

Eksperci wskazują, że zakup mieszkania z przeznaczeniem na studencki wynajem to pomysł na biznes, który może stanowić stałe źródło dochodów. Według portalu Bankier.pl za wynajem mieszkania w Krakowie w sierpniu 2018 r. trzeba było średnio zapłacić 2505 zł, a więc o 98 zł więcej niż pół roku temu.

Największym powodzeniem wśród studentów cieszą się mieszkania 2 lub 3-pokojowe z osobną kuchnią, których na rynku najmu jest już coraz mniej. Z finansowego punktu widzenia najkorzystniej wynająć każdy z pokoi oddzielnie. Przykładowo, w mieszkaniu 2-pokojowym, pobierając od każdego ze studentów po 900 zł, zarabiamy co miesiąc 1800 zł, co rocznie daje nam 21,6 tys. zł. (przy założeniu stałej ceny najmu i z pominięciem okresów przestoju).

- W najlepszej sytuacji są inwestorzy, którzy dokonują zakupu mieszkania za gotówkę. Wystarczy znaleźć odpowiedni lokal, który tak naprawdę można kupić od ręki - mówi Ewa Foltańska-Dubiel, prezes Grupy Deweloperskiej Geo. - Na rynku inwestycyjnym nie brakuje jednak osób nabywających mieszkania na wynajem przy pomocy kredytu. Takie mieszkanie spłaci się praktycznie samo, a za kilkanaście lat zacznie przynosić zyski - dodaje.

Kraków na czele miast studenckich

Niekwestionowanym liderem wśród miast akademickich jest Kraków, gdzie według danych GUS na 1 tys mieszkańców przypada 218 studentów. Stolica małopolski oferuje cały wachlarz uczelni publicznych oraz prywatnych, wśród których najbardziej popularne są Uniwersytet Jagielloński, Akademia Górniczo-Hutnicza, Uniwersytet Ekonomiczny oraz Politechnika Krakowska. Każdego roku rzesze studentów przybywają też do Warszawy, Wrocławia, Gdańska, Poznania, Katowic, a nawet Rzeszowa, który od kilku lat prężnie rozwija się pod tym kątem, otwierając kolejne kierunki studiów.

- Inwestycja w mieszkanie na wynajem w dużym ośrodku akademickim, to pewniejsze źródło dochodów niż długoterminowe lokaty bankowe. Miasta rozrastają się, uczelnie uruchamiają interesujące wydziały, a studentów wciąż przybywa. Poza tym do Polski przyjeżdża wielu obcokrajowców zainteresowanych naszymi uczelniami - oni też przecież muszą gdzieś mieszkać - komentuje prezes Grupy Deweloperskiej Geo.