PARTNERZY PORTALU


Wynajmowanie mieszkania bez podatku. Co za to grozi?

Wynajmowanie mieszkania bez podatku. Co za to grozi?
Hanna Milewska-Wilk
  • Autor: Inwestowanie w nieruchomości
  • Dodano: 01 paź 2018 09:19

Wynajem mieszkań „na czarno” to proceder dość często spotykany. Co grozi za niezgłoszenie do urzędu skarbowego dochodów uzyskiwanych z prywatnego najmu? Jakie kary może wymierzyć fiskus? Zobacz opinię eksperta.

  • Autor: Inwestowanie w nieruchomości
  • Dodano: 01 paź 2018 09:19

Przychody z najmu mieszkania są opodatkowane. Jeżeli mieszkanie jest wynajmowane przez właściciela, osobę fizyczną, innej osobie na cele mieszkaniowe, to do wyboru jest ryczałt lub zasady ogólne. Ryczałt od najmu to 8,5 proc. od przychodu, od nadwyżki ponad 100 tysięcy rocznie należy odprowadzać 12,5 proc. Nie trzeba prowadzić złożonych rachunków, do końca stycznia należy złożyć PIT-28 z pełnym rozliczeniem.

Jeśli ktoś nie wybrał ryczałtu, wysyłając pismo do swojego urzędu skarbowego, to powinien rozliczać się na zasadach ogólnych: zliczając koszty związane z mieszkaniem i przychody z najmu, i od dochodu co miesiąc płacić zaliczkę na podatek. Ma wtedy nieco więcej obowiązków związanych z wyliczeniami i dokumentami, również więcej czasu na zeznanie roczne: do końca kwietnia w swoim "standardowym" zeznaniu uwzględnia przychody z najmu.

Ze względu na prostotę obliczania (ryczałt) i niezbędną ewidencję przychodów Stowarzyszenie Mieszkanicznik zaleca, aby wszystkie czynsze i kaucje przechodziły przez rachunek bankowy. Nie są wtedy potrzebne pokwitowania, a dzięki przelewom błyskawicznym kaucję możemy przekazać o dowolnej porze.

Jakie kary grożą za nieopłacenie podatku za wynajem mieszkania?

Prawdopodobnie co najmniej spotkanie z inspektorem karno-skarbowym, i dalej standardowe: wyliczenie należnego podatku z odsetkami za pięć lat wstecz. Dla osób uprawiających zawody zaufania publicznego i na stanowiskach wymagających nieposzlakowanej opinii jednak nawet takie postępowanie może spowodować utratę możliwości zarobkowania.

Inne niebezpieczeństwa związane z najmem: problemy z płaceniem czynszu przez najemcę nie zwalniają właściciela z konieczności opłacania rachunków za media i opłat do wspólnoty/spółdzielni. W skrajnych przypadkach, kiedy najemca nie wywiązuje się z umowy najmu i nie płaci czynszu, odzyskanie mieszkania może wymagać drogi sądowej i doprowadzenia do eksmisji. Są to na szczęście rzadkie przypadki, częściej zdarzają się głównie dyskusje co do czystości i stanu mieszkania na koniec najmu, i oczywiście w związku z tym spory o kaucję.


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.236.58.220
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!