PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Zakup z zyskiem: czyli jak dobrze zainwestować w mieszkanie na wynajem

Zakup z zyskiem: czyli jak dobrze zainwestować w mieszkanie na wynajem
Fot. mat. pras.
  • Autor: housemarket.pl
  • Dodano: 04 lut 2019 15:04

Rynek najmu w Poznaniu wciąż się rozwija. Wielu, posiadając nadwyżkę kapitału, lokuje swoje oszczędności w nieruchomości. Inwestowanie w mieszkania to decyzja, która zawsze się opłaca. Szczególnie, gdy kupić można kilka lokali, a za opłaty notarialne, sądowe i własnościowe zapłacić tylko raz.

  • Autor: housemarket.pl
  • Dodano: 04 lut 2019 15:04

Wybierając lokale na wynajem warto zwrócić uwagę na wiele aspektów. Poza lokalizacją (dogodną pod względem komunikacyjnym, z dobrym zapleczem edukacyjnym i usługowo-handlowym), czy funkcjonalnym układem pomieszczeń, ważne są również koszty okołotransakcyjne, a więc sporządzenie aktów notarialnych, opłaty sądowe czy wydatki związane z uruchomieniem i obsługą kredytu (jeśli kupujący takowym się wspiera). Tak powinna funkcjonować rozsądna inwestycja, która przy optymalnym rozwiązaniu finansowym, spłaci się już po 15 latach.

Deweloper Quadro Development, realizujący osiedla Bosa7 i Sielska14 w Poznaniu buduje między innymi dedykowane dla inwestorów oraz dużych rodzin ponad 100-metrowe powierzchnie. Mieszkania inwestycyjne (113,3 m kw. na Bosej i 101,7 m kw. na Sielskiej) można tak zaaranżować, by stały się trzema niezależnymi lokalami. W praktyce każda z wydzielonych przestrzeni będzie posiadała własną łazienkę i aneks kuchenny.

- To doskonałe rozwiązanie dla osób, które chcą zakupić kilka lokali i przeznaczyć je na najem i zyskać. Inwestujący oszczędzają tym samym nie tylko pieniądze, ale także czas na kontakt z wynajmującymi i obsługę posprzedażową - podkreśla Marek Smogór, prezes Quadro Development.

Zakup jednego, dużego mieszkania, w którym można wydzielić trzy odrębne, to spora oszczędność funduszy już podczas nabywania nieruchomości. Zamiast ponosić koszty transakcyjne trzykrotnie, klient płaci za wszystko jeden raz. Oznacza to, że koszt sporządzenia umowy notarialnej (pokrywane w połowie przez dewelopera i w połowie przez kupującego) to wydatek rzędu 700 zł, nie zaś ponad 2 tys. zł, jak wyglądałoby to w przypadku zakupu trzech mieszkań. Podobnie sytuacja prezentuje się przy przeniesieniu własności. Trzy lokale o łącznej powierzchni 120 mkw to koszt blisko 8 tys. zł, na Sielskiej14 i Bosej7 za przeniesienie własności lokalu o metrażu 110-120 mkw trzeba zapłacić mniej niż połowę wspomnianej kwoty, około 3,5 tys. zł.

- A do tego jednorazowy koszt wpisu do księgi wieczystej, opłaty sądowej, a w przypadku wspomagania się kredytem – jednorazowe koszty okołokredytowe. Oszacowaliśmy więc, że inwestor chcący kupić trzy lokale na wynajem, już na starcie oszczędza blisko 10 do 15 tys., przy założeniu, że wspomaga się kredytem. Zważywszy na aktualną promocję dużych mieszkań na Bosej7 i Sielskiej14 oszczędności zwiększają się o kolejnych kilka tysięcy - dodaje Marek Smogór.

4Buildings - nowe wydarzenie branży budowlanej w Polsce i cztery niezależne konferencje o najważniejszych trendach w budownictwie XXI wieku - już 15-17 listopada w Katowicach. Zarejestruj się teraz!

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 100.25.43.188
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.