Property Forum Kraków: W jakim segmencie krakowskiego rynku nieruchomości drzemie największy potencjał?

22 listopada 2013 • Kraków

22 listopada 2013 r. w Krakowie, w hotelu Sheraton, odbyło się regionalne Property Forum, organizowane przez Grupę PTWP SA, wydawcę portalu Propertynews.pl.

W dyskusjach wzięli udział przedstawiciele władz samorządowych, menedżerowie firm deweloperskich, inwestorzy oraz najemcy powierzchni komercyjnych, a także agencje badawcze i instytucje finansujące. Częścią spotkania była uroczystość przyznania nagród Prime Property Prize Małopolska.

Jak podkreśla Monika Rajska-Wolińska, partner zarządzająca, Colliers International, Kraków jest silną marką dla zagranicznych inwestorów. Jego przewagi to mocna gospodarka, doskonała lokalizacja, kapitał ludzki - blisko 500 tys. mieszkańców aglomeracji w wieku produkcyjnym i wysoka jakość życia.

Rynek powierzchni komercyjnej w stolicy Małopolski to przede wszystkim biurowce. Kraków to drugie po Warszawie miasto w Polsce pod względem ilości podaży takiej powierzchni, która wynosi prawie 500 tys. mkw. - W I kwartale 2014 roku na krakowskim rynku nie będzie powierzchni do wynajęcia. W budowie i planach są jednak kolejne projekty - wyjaśnia Emil Domeracki z Colliers International.

Jak opowiada Andrzej Zdebski, prezes zarządu Krakchemia SA, jeszcze w 2003 roku rynku biurowego praktycznie w Krakowie nie było. - Lokalizacja ta nie wydawała się światowym inwestorom atrakcyjna. Po 10 latach sytuacja jest zupełnie inna - podkreśla.

Konrad Dziewoński z Grupy Buma uważa, iż popularność tego sektora wynika m.in. z dostępu do wykształconej kadry pracowników, atrakcyjnych czynszów najmu, a także dobrego klimatu do życia, jaki stwarza to miasto.

Atrakcyjność segmentu jest wyraźna - tylko w firmach branży BPO pracuje 26 tys. osób. Aktywność najemców wzrasta, a wskaźnik powierzchni niewynajętej to tylko 3 proc. - jeden z najniższych wśród dużych miast regionalnych. - Mamy do czynienia z nowymi umowami najmu, które odpowiadają za ¾ wszystkich transakcji - podkreśla Emil Domeracki. Jak dodaje, czynsze na tym rynku są stabilne od dwóch lat i wynoszą 13-15 euro/mkw.

Zdaniem uczestników panelu, Kraków jeszcze na długo będzie atrakcyjnym miejscem dla inwestorów z sektora outsourcingu usług biznesowych. Przede wszystkim dlatego, że brakuje konkurencyjnych lokalizacji. Naturalnym kierunkiem byłby Wschód - Ukraina czy Rosja, ale brak stabilności politycznej skreśla te kraje z list inwestorów.

O popularności Krakowa na outsourcingowej mapie świata świadczy także fakt, że z jednej strony firmy już tu obecne systematycznie zwiększają zakres prowadzonej działalności, a z drugiej wciąż pojawia się tu wiele nowych podmiotów.

Zdaniem uczestników panelu potencjał Krakowa dla branży BPO należy postrzegać w perspektywie makroregionu krakowsko-katowickiego. Bliskość tych aglomeracji sprawia, że w naturalny sposób mogą ze sobą kooperować. Biorąc pod uwagę, że jednym z podstawowych elementów przyciągających centra usług do danej lokalizacji jest kapitał ludzki, to bliskość dwóch tak silnych ośrodków akademickich stwarza naturalnie korzystne warunki inwestycyjne.

W Krakowie dobrze rozwinięty jest też rynek nieruchomości handlowych. Obecnie obejmuje blisko 500 tys. mkw. - Mamy niski wskaźnik pustostanów. Kolejne projekty są na etapie przygotowania - wyjaśnia Emil Domeracki. W najbliższym czasie szykowane jest m.in. otwarcie Galerii Bronowice (60 tys. mkw.).

Kraków to również ogromny rynek hotelarski - największy pod względem skategoryzowanych obiektów w Polsce. Wzrostowi tego segmentu sprzyja rozwój powierzchni biznesowych, ale także turystyki - w 2012 roku miasto odwiedziło 9 mln turystów. - W 2003 roku, kiedy otwarto pierwszy w mieście, pięciogwiazdkowy hotel Sheraton mówiono, iż w Krakowie nie ma miejsca na obiekty tej klasy. Tymczasem sytuacja szybko uległa zmianie - mówi Andrzej Zdebski.

Najsłabiej rozwiniętym rynkiem nieruchomości komercyjnych w Krakowie jest sektor magazynowy, który opiera się głównie na lokalnych najemcach. Uczestnicy debaty zastanawiali się, czy w regionie jest rzeczywista potrzeba kreowania nowej powierzchni magazynowej, skoro w niedalekim sąsiedztwie funkcjonuje już dobrze rozwinięty pod kątem logistyki rynek śląski.

Zainteresowanie kolejnych inwestorów krakowskim rynkiem warunkuje szybki i wygodny dostęp do miasta. - Ogromne znaczenie odgrywa dobrze rozwinięta siatka połączeń lotniczych. Obecnie mamy ich 68. Duże znaczenie przykładamy do poziomu obsługi podróżnych i jakości infrastruktury lotniskowej. W ciągu 3 lat zainwestujemy prawie miliard zł i w 2015 roku uruchomimy nowy terminal. Już w 2014 roku ruszy też nowy hotel - wyjaśnia Jan Pamuła, prezes zarządu, Międzynarodowy Port Lotniczy im. Jana Pawła II Kraków-Balice. Poprawione zostanie także skomunikowanie samego lotniska z miastem dzięki kolei.

Na rynku nieruchomości komercyjnych w Krakowie jest wciąż wiele do zrobienia. Jednak bez spójnej wizji i zaangażowania władz lokalnych w kreowanie lokalizacji pod kolejne projekty dla biznesu, inwestorzy będą napotykać na coraz większe trudności.

Przeczytaj relacje: 

Sesja inauguracyjna - W jakim segmencie krakowskiego rynku nieruchomości drzemie największy potencjał? 

Sesja biura - Kraków potrzebuje biur dostępnych od zaraz

Sesja hotelowa - Kraków aspiruje do miana centrum światowej turystyki biznesowej

Sesja centra handlowe - Strefowanie handlu ogranicza rozwój miasta

Sesja magazyny - Krakowskie grunty za drogie pod magazyny 

 

Agenda Property Forum Kraków 2013

Typ pliku: Prezentacja PDF
Rozmiar pliku: 84,36 KB

Możliwości realizacji inwestycji hotelowych w największych ośrodkach turystycznych i biznesowych Małopolski

Typ pliku: Prezentacja PDF
Rozmiar pliku: 2,1 MB

KRAKÓW na tle pozostałych miast regionalnych i jego miejsce na mapie BPO

Typ pliku: Prezentacja PDF
Rozmiar pliku: 1,6 MB

PARTNERZY

PARTNERZY INSTYTUCJONALNI

PATRONAT MEDIALNY

WSPARCIE MEDIALNE



Kraków silną marką w regionie CEE - wpływ strategii rozwoju woj. małopolskiego i jego stolicy na klimat inwestycyjny w sektorze nieruchomości komercyjnych

• Mocna gospodarka, doskonała lokalizacja, kapitał ludzki i wysoka jakość życia - przewagi inwestycyjne regionu
• Sytuacja w sektorze nieruchomości komercyjnych w Krakowie i województwie małopolskim
• Oferta inwestycyjna
• Specjalna strefa ekonomiczna - silny magnes dla inwestorów

Centra Handlowe
Krakowski rynek wciąż nienasycony - szanse i wyzwania dla deweloperów nowoczesnej powierzchni handlowej

• Statystyki a realia - perspektywy rozwoju rynku handlowego w Krakowie i regionie w ocenie ekspertów i deweloperów
• Handel tak, ale poza centrum - strategia władz Krakowa dotycząca budowy kolejnych centrów handlowych i supermarketów
• Planowane inwestycje i ich wpływ na obraz branży w regionie
• Region w oczach sieci handlowych
• Krakowskie ulice handlowe przykuwają uwagę najemców

Biura
Kraków biurową gwiazdą regionu - niezbędne warunki do utrzymania przez miasto silnej pozycji na globalnej mapie inwestycji z sektora usług dla biznesu

• Pozycja miasta na outsourcingowej mapie Europy dziś i jutro
• Perspektywy popytu na nową powierzchnię biurową
• Aktualna podaż i planowane inwestycje
• Rozproszony rynek - czy w mieście istnieje potrzeba wykreowania ścisłego centrum biznesu?

Magazyny
Lokalizacja, infrastruktura czy silna konkurencja - dlaczego Małopolska to wciąż jeden z najmniejszych rynków na magazynowo-produkcyjnej mapie Polski?

• Bariery w rozwoju rynku
• Lokalny charakter deweloperów i najemców siłą czy wyzwaniem?
• Główne sektory gospodarki napędzające rozwój branży
• Istniejąca i planowana powierzchnia magazynowo-produkcyjna
• Rola i znaczenie specjalnych stref ekonomicznych 

Hotele
Największy, a wciąż na celowniku inwestorów - możliwości realizacji inwestycji hotelowych w największych ośrodkach turystycznych i biznesowych Małopolski

• Pokonać kryzys - sytuacja na małopolskim rynku hotelarskim
• Polityka rozwoju turystyki w regionie i jej wpływ na hotelarstwo
• Turystyczne czy biznesowe - oczekiwania rynku
• Poziom usieciowienia rynku hoteli w Krakowie i regionie
• Planowane inwestycje

Notki biograficzne zostały przesłane przez poszczególnych prelegentów. Organizator konferencji nie ingeruje w ich treść.

B C D G J K M P R S W Z
B
C
D
G
J
K
M
P
  • Bartosz Pająk

    Dyrektor Regionalny, UBM Polska Sp. z o.o.

  • Jan Pamuła

    Prezes Zarządu, Międzynarodowy Port Lotniczy im. Jana Pawła II Kraków-Balice Sp. z o.o.

  • Tomasz Pecka

    Prezes Zarządu, Dyrektor Generalny, Hotel SPA dr Irena Eris Krynica Zdrój

  • Robert Posytek

    redaktor naczelny, Propertynews.pl, zastępca redaktora naczelnego, Propertydesign.pl

R
S
W
Z

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.