Firmy będą szukać magazynów w Polsce. Przed nami fala relokacji

• O stabilności mogliśmy mówić w latach 50. czy 60. Dziś kluczowe jest dopasowanie do cyklu koniunktury i warunków rynkowych oraz dynamiczna ocena projektów - uważa Radosław T. Krochta, prezes zarządu MLP Group.
• Dla MLP Group polski rynek magazynowy jest ważny, ale największe możliwości oferuje obecnie rynek niemiecki.
• Polskie projekty będą stanowić ok. 30 proc. portfolio MLP Group.

Jak dziś deweloperzy magazynowi mogą dostosowywać się do nowej rzeczywistości? - Od zawsze MLP Group zwraca dużą uwagę na kilka czynników . To przede wszystkim efektywność zakupu działki, umowy z generalnymi wykonawcami i maksymalizacja czynszu - wylicza Radosław T. Krochta, prezes zarządu MLP Group i dodaje, że wszelkie decyzje od zawsze podejmowano ostrożnie i racjonalnie - to się nie zmieni.

Magazyny, obiekty logistyczne, budynki produkcyjno-magazynowe oraz tereny inwestycyjne - zobacz oferty na PropertyStock.pl

Jak podkreśla, firma jest zarządzana w bardzo konserwatywny sposób.

Mamy ok. 400 najemców i z żadnym z nich nie ma problemu z płatnościami - mówi Radosław T. Krochta. - Nie mamy też żadnych dużych opóźnień w realizacji obiektów.

Prezes MLP Group podsumował również realizację strategii na najbliższe lata. - W pierwszym - zeszłorocznym - etapie wypracowaliśmy wyniki przewyższające cele o ok. 5 proc. Zakładamy, że tegoroczne cele również zostaną zrealizowane - zapewnia.

Czytaj więcej

MLP podwoiło wynik. W planach zakup nowych gruntów

Niemieckie magazyny z potencjałem

W tej chwili najbardziej atrakcyjnymi rynkami dla dewelopera magazynowego są Niemcy i Austria. - Tam notujemy najwyższe stopy zwrotu - mówi Radosław T. Krochta. - W tych krajach widzimy największy potencjał i staramy się jak najszybciej rozwijać - wyjaśnił i dodał, że w perspektywie dwóch lat magazyny w Niemczech będą prawdopodobnie stanowić 50 proc. portfela MLP Group.

Inwestycje w Polsce

Nie oznacza to jednak, że MLP wyhamuje na rynku w Polsce.

Zaczynamy projekt w Gorzowie Wlkp. i kolejny etap w Pruszkowie, zakupiliśmy dużą działkę w Zgorzelcu, w najbliższych dniach kupimy dwie duże działki na wschodzie Polski oraz we Wrocławiu i w Poznaniu - wylicza Radosław T. Krochta.

- Staramy się przede wszystkim kupować nowe projekty na głównych rynkach, a tym samym umacniać pozycję w lokalizacjach, w których już jesteśmy obecni dodaje. 

Prezes zarządu MLP Group wskazuje również nowe drogi dla rozwoju rynku magazynowego oraz wskazał przyszłościowych użytkowników obiektów - spoza branży e-commerce, która, według Radosława T. Krochty jest ryzykownym typem najemcy. - To firmy przenoszące produkcję nie tylko z Azji, ale i z Europy Zachodniej. Za chwilę zacznie się fala relokacji firm ze wschodu, w tym z Rosji, Białorusi i Ukrainy - mówi.

Podobał się artykuł? Podziel się!