PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Fundusze wierzą w cud nad Wisłą

Fundusze wierzą w cud nad Wisłą
fot. Shutterstock
  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 17 wrz 2020 11:00

Większość międzynarodowych funduszy oraz podmiotów inwestycyjnych nadal wierzy w cud nad Wisłą. Szukają okazji rynkowych, jednak na razie ich nie widać. Sektor magazynowy praktycznie nie doświadczył wzrostu stóp kapitalizacji, natomiast w biurach transakcje zamykały się zwykle na poziomach o ok. 5 proc. niższych. Część kupujących oczekuje korekty cen o 10 proc. i więcej, ale takie poziomy zniechęcają właścicieli do sprzedaży. Według niektórych graczy jesienią tego roku rozpocznie się wielka fala upadłości firm i wtedy okazje będę się pojawiać. Zapytaliśmy analityków rynku i inwestorów czy potwierdzają te prognozy.

  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 17 wrz 2020 11:00

Pomimo historycznie wysokiego wyniku w pierwszej połowie roku, eksperci przewidują wyhamowanie aktywności inwestycyjnej w Polsce w drugim półroczu, a następnie szybkie odbicie w kolejnych 12 miesiącach.

Inwestycje teraz hamują. Odbiją w następnym roku

Wolumen inwestycyjny w pierwszej połowie bieżącego roku był o prawie 7 proc. wyższy niż w analogicznym okresie w roku ubiegłym – wynika z raportu firmy doradczej Cresa „Rynek inwestycyjny w Polsce w I połowie 2020 r.”

W pierwszej połowie 2020 r. odnotowano 52 transakcje o łącznej wartości ponad 2,85 mld euro. Dominującymi sektorami w pierwszym półroczu były rynki: biurowy oraz magazynowy, które wygenerowały łącznie 2,41 mld euro wolumenu inwestycyjnego. Wartość transakcji inwestycyjnych na rynku handlowym wyniosła 0,45 mld euro, czyli prawie 16 proc. wolumenu. Z uwagi na wyjątkowo trudną sytuację rynku hotelowego, którego działalność była zamrożona przez znaczną część pierwszego półrocza, nie sfinalizowano na nim żadnej transakcji.

– Dużym zainteresowaniem wśród inwestorów cieszy się w szczególności sektor magazynowy, w którym odnotowany wolumen przekroczył miliard euro, co jest rekordowym wynikiem dla tego sektora w pierwszym półroczu. Najbardziej atrakcyjne aktywa magazynowe oferują długoletnie umowy najmu, a dynamiczny rozwój branży e-commerce dodatkowo przyczynia się do wzrostu zainteresowania tą klasą aktywów wśród zarówno najemców, jak i inwestorów – tłumaczy Paweł Nowakowski, dyrektor działu rynków kapitałowych Cresa Polska.

Wysoki stopień aktywności wykazywał Savills Investment Management, który był kupującym w trzech transakcjach nieruchomości magazynowych o łącznej wartości ponad 290 mln euro. Do najbardziej aktywnych inwestorów w pierwszej połowie 2020 r. należała również spółka CPI Property Group, która zakupiła pięć budynków biurowych w Warszawie za prawie 230 mln euro. Warto również podkreślić transakcję sprzedaży 61,49 proc. udziałów portfolio biurowego i handlowego GTC węgierskiemu inwestorowi Optima Investment za około 550 mln euro.

– W połowie 2020 r. stopy kapitalizacji dla najlepszych budynków biurowych, zlokalizowanych w COB w Warszawie i z najemcami posiadającymi długie umowy najmu, kształtowały się na poziomie 4,5 proc. W przypadku nieruchomości magazynowych najbardziej atrakcyjne stopy kapitalizacji wynosiły 5,5 proc. i dotyczyły obiektów typu BTS z pojedynczym najemcą i umowami najmu zawartymi na okres 10 lat lub dłużej. Stopy kapitalizacji dla nieruchomości handlowych osiągają poziom 5 proc. i dotyczą głównie dominujących, wielkomiejskich centrów handlowych, które skutecznie adaptują się do zachodzących przemian demograficznych i zmieniających się nawyków konsumentów – podsumowuje Paweł Nowakowski.

Dalej w tekście:
- Koronakryzys wydłuża transakcje: Beata Latoszek, dyrektor zarządzająca Deutsche Hypo w Polsce
- Sektory odporne, czyli bez alternatywy: Marek Paczuski, dyrektor w dziale doradztwa inwestycyjnego Savills
- Polski rynek utrzymuje płynność:
- Szukający okazji są bardziej aktywni: Agnieszka Jachowicz,
dyrektor operacyjna PINK
- Polska logistycznym centrum Europy: Norbert Moraczewski,
Managing Partner Poland Kloepfel Real Estate
- Polski rynek utrzymuje płynność: Mariusz Grendowicz,
ekonomista, niezależny członek rady nadzorczej GTC SA

Strefa premium - propertynews.pl

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU PROPERTYNEWS.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.230.1.126
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!