PARTNERZY PORTALU


Gdańsk i Kraków dla magazynów. Szansa czy wyzwanie?

Gdańsk i Kraków dla magazynów. Szansa czy wyzwanie?
Paleta naszych najemców jest różnorodna i nie brakuje w niej nowoczesnego biznesu, który wymaga odpowiednich kwalifikacji od pracowników - tłumaczy Michał Samborski, Head of Development Panattoni. Fot. PTWP.
  • Autor: PropertyNews.pl/GK
  • Dodano: 22 kwi 2021 12:01

Gdańsk i Kraków - dwa bieguny rynku magazynowego. Pierwszy ma ładnie rozwiniętą kulturę przemysłową i kusi portem. W drugim rozwija się logistyka ostatniej mili, a magnesem jest wykształcona kadra. W obu miastach deweloperzy industrialni mają kłopot z dostępnością gruntów.

  • Autor: PropertyNews.pl/GK
  • Dodano: 22 kwi 2021 12:01
  • W Gdańsku, pod względem dostępności gruntów , nie jest może tak ubogo jak w Krakowie, ale w porównaniu z Poznaniem, Wrocławiem czy Łodzią, miasto wypada najgorzej.
  • Grunty w Trójmieście, ale nie są ani łatwe, ani dostępne na wyciągnięcie ręki, jak na przykład koło Poznania.
  • W Krakowie większość magazynów zalicza się do sektora city logistics. Duża logistyka omija miasto ze względu na wysokie stawki najmu i słabą dostępność dużych powierzchni. Ciężko jest ściągnąć do miasta big boxy.
  • Dla firm produkcyjnych głównym kosztem nie jest powierzchnia, lecz pracownik. Dobrze wykształcona kadra to najważniejszy magnes, dlatego branża ta lubi Kraków.

 Czy port skutecznie kusi deweloperów magazynowych? 

Michał Samborski, Head of Development Panattoni: Port rzeczywiście jest magnesem, ale wcale nie najważniejszym. Skala najmów w Trójmieście pokazuje, że port odpowiada za 20-30 proc. Pamiętajmy, że towary ze statku wcale nie muszą trafić do magazynu w Gdańsku. Oczywiście korzysta port i budżet państwa dzięki cłu, ale nie sam rynek magazynowy. Do stymulowania rozwoju tego sektora potrzebne są także inne czynniki. 

Magazyny, obiekty logistyczne, budynki produkcyjno-magazynowe oraz tereny inwestycyjne - zobacz oferty na PropertyStock.pl

Czytaj też: Big box czy city logistics? Rynek magazynowy w obliczu dwóch trendów

Na przykład dostępność gruntów? 

Oczywiście. W Gdańsku pod tym względem sytuacja wcale nie wygląda najlepiej. Nie jest może tak ubogo jak w Krakowie, ale w porównaniu z Poznaniem, Wrocławiem czy Łodzią, Gdańsk wypada najgorzej. Na tym terenie mamy do czynienia z Żuławami, które oznaczają palowanie, albo ze wzgórzami morenowymi. Oczywiście nie jest też tak, że w ogóle brakuje gruntów w Trójmieście, ale nie są ani łatwe, ani dostępne na wyciągnięcie ręki, jak na przykład koło Poznania. 

Co jest siłą trójmiejskiego rynku? 

To przeszło milionowa aglomeracja, o niezłych dochodach i dobrze rozwiniętej kulturze przemysłowej. Liczba pracowników z wykształceniem technicznym jest stosunkowo wysoka. To także bardzo atrakcyjne miejsce do relokacji ludzi. Poza tym rynek nie jest wydrenowany. Powstające obiekty są niewielkie - od 2 do 5 tys. mkw. Budują je przeważnie miejscowe firmy. Silnie rozwijająca się lokalna przedsiębiorczość jest także cechą charakterystyczną trójmiejskiego rynku. To zupełne przeciwieństwo na przykład Łodzi zdominowanej przez dużych graczy i przybyszów spoza regionu. Uważam, że Trójmiasto ma duży potencjał. 

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.227.249.155
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!