Jones Lang LaSalle: Wróci hossa na rynku magazynów

W tym roku na rynek może trafić 500 tys. mkw. nowej powierzchni magazynowej, w porównaniu do 272 tys. mkw. w 2010 roku oraz 869 tys. mkw. w 2009 roku. - Należy pamiętać, że istniejące powierzchnie będą się zwalniać i tam będzie kierować się część popytu. Patrząc jednak na coraz większość skłonność inwestorów do finansowania nowych projektów, można oczekiwać, że w latach 2012-2013 dynamika powstawania powierzchni będzie wzrastać - podsumowuje ekspert z JLLS.

Czynnikiem, który ma największy wpływ na liczbę nowych inwestycji, jest dostęp do finansowania. - Sytuacja na rynkach finansowych może przyspieszyć, jak i spowolnić rozwój tego rynku. Drugim aspektem jest koniunktura i skłonność najemców do podejmowania średnio- i długoterminowych decyzji, co może skutkować podpisywaniem kolejnych umów najmu. Najbliższe dwa lata zapowiadają się jednak optymistycznie i oczekiwany jest dalszy rozwój rynku powierzchni magazynowych - uważa Tomasz Mika.

Prognozy są optymistyczne, ale to właśnie segment powierzchni magazynowej najmocniej ze wszystkich sektorów nieruchomości komercyjnych odczuł skutki kryzysu. Mimo że I kwartał wyróżniał się niewielką aktywnością budowlaną deweloperów, znaczącym wydarzeniem było rozpoczęcie przez firmę ProLogis pierwszej od dawna inwestycji - ProLogis Park Wrocław V (19 tys. mkw.).
Ponadto rozpoczęła się budowa trzech nowych parków magazynowych: Segro Industrial Park Tychy oraz Panattoni Park Gliwice I i II. Uruchomiona została również rozbudowa centrów logistycznych Tulipan Park Gliwice oraz Panattoni Park Poznań i Panattoni Park Wrocław. Łącznie w trakcie realizacji pozostaje około 209,5 tys. mkw.

- Większość budowanych dzisiaj obiektów można podzielić na dwie kategorie. Pierwsza to projekty typu BTS, czyli budowane zgodnie ze specyficznymi wymaganiami najemcy w zakresie lokalizacji, specyfikacji technicznej, układy budynku itp. Najemcy zainteresowani takimi obiektami to głównie firmy produkcyjne - wyjaśnia Mika.

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU PROPERTYNEWS.PL

• ZALOGUJ SIĘ
• WYKUP DOSTĘP

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie