PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Magazyny bez spekulacji. Deweloperzy budują konserwatywnie

Magazyny bez spekulacji. Deweloperzy budują konserwatywnie
Fot. unsplash.com (Mauricio Gutierrez).
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 31 paź 2020 10:30

Powierzchnia magazynowa powstająca spekulacyjnie zmniejszyła się średnio do 30 proc. Wiele obiektów realizowanych jest dopiero po komercjalizacji. Nie są to BTS-y, lecz nieruchomości w parkach logistycznych. Po prostu deweloperzy podchodzą teraz bardzo konserwatywnie do nowych projektów – tłumaczy Beata Hryniewska, Head of Industrial & Logistics CBRE.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 31 paź 2020 10:30

Na rynku magazynowym rośnie zarówno nowa powierzchnia, jak i absorpcja. Rok 2020 będzie z pewnością rekordowy pod względem popytu – prawie 4 mln mkw. podpisanych umów najmu. Po trzecim kwartale absorpcja wyniosła 1,3 mln mkw. Do użytku oddano niewiele ponad 1 mln mkw. powierzchni magazynowej. W budowie jest drugie tyle.

Długi termin nie odstrasza

Wysoki popyt należy wiązać z rozwojem branży e-commerce. Jest on o ok. 20 proc. większy niż w tym samym czasie w zeszłym roku. - Dwie największe transakcje, które miały wpływ na te wyniki dotyczyły Amazona. Jedna z nich rekordowa – powyżej 200 tys. mkw., a druga – powyżej 70 tys. mkw. – wyliczała podczas webinaru podsumowującego trzeci kwartał 2020 r. na rynku nieruchomości komercyjnych Beata Hryniewska, Head of Industrial & Logistics CBRE.

Dodała, że pozostałe firmy retailowe także znacznie zwiększają swoje powierzchnie magazynowe. Są to m.in.: 4F, Action oraz Tesco i Żabka. Wzmożony popyt wykazują również przedsiębiorstwa sektora AGD i wyposażenia wnętrz oraz elektroniki. – Znaczącą transakcję przeprowadziła firma Euronet wynajmując w tym roku powyżej 70 tys. mkw. – dodaje Beata Hryniewska.

Na rynku magazynowym mamy do czynienia także z dużą ilością odnowień najmu. Wielu najemcom akurat w tym roku bądź na początku przyszłego kończą się umowy.

– Inaczej niż na rynku biurowym, firmy te nie boją się umów długoterminowych – zaznacza ekspertka. Dodaje, że jednocześnie zmienia się struktura i styl budowania nieruchomości logistycznych.

– Obecnie procent powierzchni powstającej spekulacyjnie zmniejszył się średnio do 30 proc. Wiele obiektów realizuje się dopiero po komercjalizacji obiektu. Nie są to BTS-y, lecz magazyny w parkach logistycznych. Po prostu deweloperzy pochodzą teraz bardzo konserwatywnie do nowych projektów – wyjaśnia Beata Hryniewska.

Oznacza to, że w przyszłym roku na rynku będzie mniej nowej, spekulacyjnej powierzchni do wynajęcia. 

Bez covidowych negocjacji 

Dobrą kondycję sektora magazynowego potwierdza również Krystian Pachówka, Head of Asset Management CBRE Global Investors.

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 18.234.255.5
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!