PARTNERZY PORTALU


Ożywienie na rynku powierzchni magazynowych, ale to jeszcze nie powrót koniunktury

Ożywienie na rynku powierzchni magazynowych, ale to jeszcze nie powrót koniunktury
  • Autor: Emmerson
  • Dodano: 30 wrz 2011 10:15

Na rynku nieruchomości komercyjnych najgorsza sytuacja miała miejsce w 2009 roku. Od tamtego czasu odnotowywana jest jednak stopniowa poprawa. Według firmy Emmerson, optymistycznie wygląda rozwój sytuacji na rynku powierzchni magazynowo-przemysłowej. Sporym zagrożeniem dla jego dalszego rozwoju może być jednak groźba nadejścia drugiej fali kryzysu.

  • Autor: Emmerson
  • Dodano: 30 wrz 2011 10:15

Obecne zasoby krajowego rynku powierzchni przemysłowych i magazynowych szacowane są na około 7 mln mkw. Dzięki rosnącemu popytowi w tym segmencie już drugi rok z rzędu notowany jest stopniowy spadek odsetka pustostanów.

Taka sytuacja wynika ze wzrostu zainteresowania ze strony przedsiębiorców, którzy obecnie trochę odważniej myślą o inwestycjach, niż jeszcze rok temu. Poza tym jest ona również w dużej mierze efektem strategii deweloperów. Większość firm działających w tym sektorze stara się, bowiem minimalizować ryzyko, skupiając się przede wszystkim na budowie obiektów typu BTS (built to suit), ograniczając jednocześnie podaż powierzchni spekulacyjnej. Ponadto należy dodać, że wzrost podaży jest w pewnym stopniu hamowany przez politykę banków, które bardzo ostrożnie podchodzą do finansowania tego rodzaju projektów. Opisana tendencja może z czasem przełożyć się również na wzrost czynszów.

Już podczas budowy obiekty magazynowo-produkcyjne są dostosowywane do indywidualnych potrzeb najemcy, tak aby spełniały jego specyficzne wymagania. Taki stan rzeczy sprawia, że rzadko trafiają one na rynek i są przedmiotem obrotu.

Wyjątek potwierdzający regułę może stanowić tutaj oferta sprzedaży znajdującego się w Pruszkowie byłego zakładu produkcyjnego odbiorników telewizyjnych, należącego do producenta wyrobów AGD i RTV Daewoo Electronics Manufacturing. Położony na blisko 17 ha kompleks budynków produkcyjnych posiada łączną powierzchnię 61 tysięcy mkw. W przypadku tej nieruchomości dużym plusem jest atrakcyjna lokalizacja - łatwy dojazd do Warszawy i międzynarodowego lotniska oraz dostęp do głównych szlaków komunikacyjnych. 

Warto jednak dodać, że sporym zagrożeniem dla rozwoju rynku może być jednak groźba nadejścia drugiej fali kryzysu. Należy pamiętać, że stan rynku powierzchni magazynowo-przemysłowej jest w bardzo dużym stopniu uzależniony od ogólnej sytuacji gospodarczej. Z kolei problemy finansowe państw strefy euro związane z nadmiernym zadłużeniem, mogą z czasem przełożyć się również na kondycje rodzimej gospodarki. W tym miejscu trzeba też zaznaczyć, że w chwili obecnej większość ekonomistów spodziewa się wzrostu polskiego PKB w przyszłym roku grubo poniżej zapisanych w ustawie budżetowej 4 proc.

Podsumowując wydaje się, że choć obecnie widać ożywienie na rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych, to trzeba jeszcze poczekać z ogłoszeniem powrotu koniunktury.


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 184.72.102.217
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!