Property Forum Katowice: Śląsk bije rekordy i przyciąga inwestorów

– Od stycznia do końca września br. odnotowano rekordowy poziom podaży wynoszący 1,96 mln mkw. (+38 proc. r/r), dzięki czemu całkowite zasoby rynku magazynowego wzrosły do 17,76 mln mkw. W trzecim kwartale 2019 roku deweloperzy ukończyli 30 projektów o całkowitej powierzchni 868 tys. mkw. Najwięcej powierzchni dostarczono w regionie Górnego Śląska (360 tys. mkw.), gdzie ukończono m.in. rekordowy pod względem powierzchni użytkowej projekt BTS zrealizowany przez firmę Panattoni (210 tys. mkw.) – wynika z raportu firmy doradczej Cushman & Wakefield.

Jak prezentuje się Śląsk pod kątem wolumenu inwestycji w budowie? Prawie 81 proc. wolumenu zlokalizowane jest na pięciu głównych rynkach magazynowych – najwięcej w regionie Warszawy (23 proc), Wrocławia (19 proc.), a Górny Śląsk znajduje się na trzecim miejscu z 18 proc. tj. 330 tys. mkw.

Śląsk odznacza się na tle pozostałych miast nie tylko pod kątem wzrostu. Jest regionem, który oferuje ponad 3 mln mkw. powierzchni i w tej kategorii uplasował się tuż za rynkiem warszawskim. Śląsk wybija się też na tle magazynowej „wielkiej piątki” aktywnością najemców. – Tylko w trzecim kwartale 2019 roku zawarto transakcje najmu na 973 tys. mkw., a popyt netto wyniósł 650 tys. mkw. (+9 proc. r/r). W ujęciu geograficznym, około 60-procentowy udział w całkowitym popycie miały dwa rynki: Warszawa-okolice (391 tys. mkw.), oraz Górny Śląsk (219 tys. mkw.) – podaje Cushman & Wakefield.

Zaletami Górnego Ślaska niewątpliwie są drogi i cała infrastruktura transportowa. Potencjał leży w rozwoju lotniska w Pyrzowicach. Rejon zyskał też na powołaniu Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, w której działa ponad 350 przedsiębiorstw, generujących 76 tys. miejsc pracy. Górny Śląsk to silnie rozwinięta branża motoryzacyjna, a także inne sektory jak informatyczny czy spożywczy.

 Na Górnym Śląsku działa obecnie kilkadziesiąt parków przemysłowych i logistycznych w tym rekordowy projekt Centrum dystrybucyjne Amazon Gliwice, a także Panattoni Park Sosnowiec, Gliwice, Ruda Śląska, Segro Logistics Park Gliwice, Śląskie Centrum Logistyczne, czy park MLP Gliwice. Powstające obiekty budowane są w systemie built-to-suit, dostosowane są indywidualnymi potrzeb i dedykowane m.in. do sprawnego przeładunku i obsługi przesyłek kurierskich.