PARTNERZY PORTALU


Przygotuj się do renegocjacji umowy. Praktyczny poradnik dla najemców magazynowych

Przygotuj się do renegocjacji umowy. Praktyczny poradnik dla najemców magazynowych
Katarzyna Bojanowicz, Business Development Director w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych firmy Cresa Polska
  • Autor: Katarzyna Bojanowicz, Business Development Director w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych firmy Cresa Polska
  • Dodano: 26 paź 2017 12:15

Umowy najmu powierzchni komercyjnej z reguły zawierane są na czas określony, po którym możliwe jest ich przedłużenie. W ciągu kilku lat sytuacja na rynku może jednak ulec istotnej zmianie – wówczas strony przystępują do renegocjacji, do których warto przygotować się tak samo gruntownie, jak do zawarcia pierwszego kontraktu. O procesie renegocjacji umów najmu mówi Katarzyna Bojanowicz, Business Development Director w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych firmy Cresa Polska.

  • Autor: Katarzyna Bojanowicz, Business Development Director w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych firmy Cresa Polska
  • Dodano: 26 paź 2017 12:15

Między dążeniem do poprawy warunków najmu a chęcią utrzymania stanu aktualnego

W zależności od sytuacji rynkowej, zawarta przed laty umowa najmu może być obecnie mniej lub bardziej korzystna dla stron. Jeśli do wynajmującego ustawia się kolejka najemców, będzie on chciał podnieść opłaty, zaś najemca będzie dążył do utrzymania ich na dotychczasowym poziomie. Przeważnie jednak występuje sytuacja odwrotna. Budynek, w którym mieści się lokal najemcy, nie młodnieje ani nie staje się bardziej nowoczesny. Tymczasem wokół wyrastają kolejne inwestycje tego samego lub podobnego typu, które kuszą najemców wyższym standardem bądź możliwością optymalizacji powierzchni czy zwiększenia jej efektywności. Zasadniczo warto dążyć nie tyle do przedłużenia umowy na takich samych warunkach, co do wynegocjowania lepszych.

Nie śpieszyć się, ale i nie przeciągać

Każde negocjacje należy prowadzić z rozwagą i bez pośpiechu, dlatego ważne jest zapewnienie sobie odpowiedniego czasu. Między innymi właśnie z tego względu rozpoczyna się je 12-18 miesięcy przed terminem zakończenia obowiązującej umowy najmu. Już na tym etapie warto mieć przygotowaną ofertę, którą można byłoby przedstawić wynajmującemu. Opracowując ją należy uwzględnić potrzeby firmy, a także inne kluczowe czynniki, takie jak oczekiwana stawka czynszu, kwestie remontów, terminy rozliczeń, ubezpieczenia, dodatkowe usługi ze strony wynajmującego czy możliwości zmniejszenia lub zwiększenia powierzchni. Mimo że renegocjacje mogą dotyczyć wielu aspektów najmu, nie należy ich przeciągać, ponieważ czas może zacząć działać na korzyść wynajmującego.

Retransmisja sesji:

Magazyny


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.236.118.7
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!