PARTNERZY PORTALU


Rynek nieruchomości magazynowych wraca do sytuacji sprzed kryzysu

  • Autor: newseria.pl
  • Dodano: 30 maj 2014 09:47

Deweloperzy powierzchni magazynowych realizują coraz więcej projektów spekulacyjnych, czyli bez wcześniejszego pozyskania klientów. Najbardziej dynamicznie rozwija się Polska Zachodnia, na co wpływ mają m.in. nowe połączenia drogowe i tendencja do przenoszenia do Polski funkcji logistycznych firm z takich krajów, jak Niemcy czy Francja.

  • Autor: newseria.pl
  • Dodano: 30 maj 2014 09:47

- Rynek nieruchomości magazynowych w Polsce jest w fazie przejścia z sytuacji, w której budowano tylko i wyłącznie obiekty szyte na miarę, czyli obiekty BTS [build-to-suit - red.], do sytuacji, w której powoli pojawiają się ponownie obiekty spekulacyjne, czyli budowane przez dewelopera bez pozyskania wcześniejszego klienta. Mówimy więc o powrocie do trendów, które były przed latami kryzysu, przed końcem roku 2008 - wyjaśnia w rozmowie z agencją informacyjną Newseria Biznes Bartosz Mierzwiak z firmy Prologis w Polsce.

Magazyny, obiekty logistyczne, budynki produkcyjno-magazynowe oraz tereny inwestycyjne - zobacz oferty na PropertyStock.pl

Mierzwiak mówi, że Prologis w tym roku wybuduje 45 tys. metrów kwadratowych spekulacyjnej powierzchni magazynowej. Podkreśla, że powrót do tego typu strategii to wyraźna oznaka końca kryzysu. Powierzchnie spekulacyjne są bardzo ważne dla rynku, bo umożliwiają szybkie zaspokojenie popytu na magazyny w przypadku rozwoju firm lub wejścia nowych graczy na rynek.

Na rynku jest obecnie 11 proc. pustostanów - taki sam udział jest w powierzchniach samego Prologisu. To bardzo niski wskaźnik, bo według Mierzwiaka poniżej 10 proc. tworzy się rynek deweloperów. Oferta dla najemców jest wtedy niewielka. Udział pustostanów poniżej 5 proc. jest bardzo szkodliwy dla rynku, bo o znalezienie odpowiedniego magazynu jest wtedy bardzo trudno, a dostępna powierzchnia jest porozrzucana w różnych miejscach.

Najszybciej z kryzysu wychodzi zachodnia część Polski. Wynika to z położenia blisko granicy i rozbudowywanej infrastruktury, które zachęcają firmy z Niemiec, a nawet z dalszych krajów, do przenoszenia swoich magazynów do Polski.

- Jest bardzo silny wpływ firm z Europy Zachodniej, które doceniając zarówno wykwalifikowaną tańszą siłę roboczą, świetne połączenia drogowe, jak i tańsze powierzchnie magazynowe, decydują się przenosić wiele funkcji logistycznych z Niemiec, czasem z Francji do Polski. Widzimy wzmożony ruch w rejonie Wrocławia. Widzimy to samo w Poznaniu, ale też na przykład w Szczecinie - mówi Mierzwiak.

Ocenia jednak, że w miarę ożywienia na całym rynku również w innych regionach inwestycje w powierzchnie magazynowe powinny przyspieszyć.


WSZYSTKIE KOMENTARZE (8)

  • hatol 2014-06-13 11:32:14
    Dalej warto inwestować w nieruchomości, ale taka inwestycja wymaga przecież milionów. Teraz pytanie - kto posiada aż takie środki? O ile na rynku rzeczywiśnie nie pojawi się gruba kasa, to nawet nie ma co liczyć na większy postęp.
  • apollo 2014-06-17 11:15:58
    Wiadomo, że magazyn nie jest inwestycją dla każdego, trzeba posiadać kapitał. Ale oczywiście potencjał takiej inwestycji jest ogromny - tym bardziej mając kasę na hale jartomu.
  • bekos 2014-06-30 11:13:21
    Dalej są fajne nieruchomości do przejęcia, ale co z tego, skoro nie ma kasy na rynku? hale.jartom.com/nieruchomosci/Reprezentacyjny-budynek-biurowy-z-magazynem-Warszawa-3037ahhs,61,hale,cd,s,0,,,-- Bo zainwestować można, tylko najpierw trzeba mieć czym.
  • majkus 2014-07-02 11:33:52
    Ja się z wami zgadzam, ale zastanówcie się teraz, która firma posiada środki na przejęcie czegoś takiego - hale.jartom.com/nieruchomosci/Panattoni-Park-Lodz-Lodz-2517dhhw Znacie taką? Przecież tutaj chodzi o miliony...
  • bajmo 2014-07-22 11:47:05
    Inwestycji będzie tylko więcej. Jartom ma te wyceny optymalne. Problemem rynku jest kapitał. To właśnie przez brak kasy tak mało dzieje się na rynku.
  • bekos 2014-08-07 11:15:07
    Panowie - każdy widzi co jest. Magazyny tanie, okazje w SSE, ale co z tego skoro rynek nie ma kasy? Pojawia się coraz więcej zagranicznego kapitału - trudno powiedzieć czy dojdzie do sensownych inwestycji, może być różnie.
  • postek 2018-03-12 13:57:14
    Po bazie JARTOM widać, że na rynku mamy ogrom hal, które są teraz łatwo dostępne do przejęcia. A to, na jakich warunkach to inna kwestia. Generalnie pod względem możliwości przejmowania takich nieruchomości mamy genialny okres, bo mnóstwo hal jest gotowych do przejęcia.
  • mensor 2018-07-31 13:56:19
    JARTOM i hale magazynowe - można bez większych problemów ustrzelić genialne okazje w atrakcyjnych miejscach. Ale ogólnie pod tym względem w ostatnim czasie zaszły mocne zmiany. Wolnych hal jest mnóstwo. Raczej brakuje pod nie odpowiednich inwestorów.
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.238.240.197
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!