PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Wielkie małe magazyny. Jak długo potrwa dobry okres?

Wielkie małe magazyny. Jak długo potrwa dobry okres?
Pandemia koronawirusa nie przełożyła się na wzrost cen ziemi, bo mimo wszystko ziemi jest wciąż sporo. Powstaje w Polsce rekordowo dużo magazynów zarówno w miastach, jak i poza nimi. fot. shutterstock
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 14 maj 2020 14:53

Kiedy gospodarka się odbije, to w kolejnych latach nastąpi wzrost cen ziemi i czynszów. Należy mieć też świadomość, że prędzej czy później zabraknie inwestycyjnie ciekawej ziemi pod projekty typu Small Business Unit - prognozuje Jędrzej Dużyński, prezes Ideal Idea Formad.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 14 maj 2020 14:53

Przed pandemią koronawirusa SARS-CoV-2 rosły ceny ziemi - stopniowo zaczynało jej brakować pod procesy inwestycyjne. Zarazem rosły ceny generalnego wykonawstwa w każdym sektorze budownictwa. Jak na te zjawiska reagują najemcy kompleksów magazynowych oraz magazynowo-biurowych? Jak to się przekłada na opłaty czynszowe, serwisowe i inne w takich kompleksach? W związku z pandemią media zaczynają spekulować na temat cen ziemi – czy może to mieć miejsce?

Jędrzej Dużyński: Pandemia koronawirusa nie przełożyła się na wzrost cen ziemi, bo mimo wszystko ziemi jest wciąż sporo. Powstaje w Polsce rekordowo dużo magazynów zarówno w miastach, jak i poza nimi. Ideal Idea realizuje aktualnie w Warszawie projekt SBU (Small Business Unit) o powierzchni 19 tys. mkw. i mamy zarezerwowane grunty pod kolejne 10 tys. mkw. Nieopodal nasza konkurencja wybudowała 12 tys. mkw., a w budowie jest kolejne 15 tys. mkw. Mamy więc na Okęciu podaż na poziomie 50 tys. mkw. i rynek musi to wchłonąć. Jeśli utrzymałoby się tempo rozwoju gospodarki sprzed wybuchu pandemii, a już wiemy, że tak się nie stanie, rosłyby ceny ziemi, a więc i ceny najmu.

Prawdopodobnie przyjdzie spowolnienie gospodarcze, będzie mniejszy popyt na powierzchnie magazynowo-biurowe, a w rezultacie nastąpi spadek ich podaży. Z pewnością pandemia wymusi zmiany przyzwyczajeń ludzi. Nastąpi boom w branży e-commerce. Nie wiadomo, jak pandemia wpłynie na rynek biurowy, ale może się okazać, że koncepcja home office się sprawdza, a biura mogą stać się bardziej miejscem spotkań, a nie stałej pracy przy biurku. Na rynek SBU nie będzie to miało dużego wpływu, ale może zmniejszyć się zapotrzebowanie na ilość biur przy magazynach. Gdy natomiast gospodarka odbije to w kolejnych latach nastąpi wzrost cen ziemi i czynszów. Należy mieć też świadomość, że prędzej czy później zabraknie inwestycyjnie ciekawej ziemi pod SBU.

Jak banki zapatrują się na finansowanie deweloperskiego sektora magazynowego? Czy rekomendacją wystarczającą do uzyskania kredytu jest dla nich sam tylko dynamiczny wzrost tego rynku w Polsce, czy też deweloper musi się wykazać przed bankiem systemem swojej wiarygodności w postaci np. wcześniejszego dorobku w tym sektorze, stopniem komercjalizacji swoich obiektów?

  • 1
  • 2

EEC On-line

Retransmisja sesji:

EEC Online - Sesja: Rynek nieruchomości komercyjnych – koniunktura, inwestycje, klient


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 34.204.193.85
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!