• W ostatnich latach Katowice weszły w proces intensywnej transformacji, o czym świadczą kolejne inwestycje oraz dynamicznie rozwijający się rynek mieszkaniowy.
• Według danych GUS w 2021 r., w Katowicach aż 96 proc. mieszkań oddanych do użytkowania stanowiły te wybudowane przez deweloperów.
• Potencjał dla deweloperów w Katowicach jest spory. Wynika to m.in. z faktu, że średnia płaca w mieście rośnie z roku na rok, a mieszkania w mieście są w większości stare.

Ostatnie lata to okres dużych zmian w stolicy Górnego Śląska. Wśród największych projektów można wymienić zaliczyć przebudowę i rewitalizację centrum miasta, a także nową siedzibę NOSPR-u. W mieście realizowane są także remonty kamienic, a także licznych budynków użyteczności publicznej. Intensywnie rozwija się również segment budynków biurowych, co przekłada się na powstawanie coraz większej liczby obiektów mieszkaniowych. Powstają zarówno mniejsze inwestycje - posiadających w ofercie od 20 do 50 mieszkań, jak też stosunkowo duże, gdzie liczba lokali wynosi od 101 do 200. Obecnie najatrakcyjniejsze lokalizacje dla deweloperów i kupujących są poza ścisłym centrum przemysłowym regionu, gdzie przeważają tereny zielone. Prezentujemy 10 inwestycji mieszkaniowych, które aktualnie powstają na terenie Katowic. 

Więcej na temat rynku mieszkaniowego w Katowicach podczas Property Forum Śląsk - ZAREJESTRUJ SIĘ NA WYDARZENIE!

1. Inwestycja Inspire, OKAM

Inspire to sztandarowy projekt OKAM w Katowicach. Powstaje w Dolinie Trzech Stawów przy ul. Sikorskiego 41. Docelowo ma powstać ok. 450 mieszkań w 7 budynkach. Projekt powstał na stołach kreślarskich światowej sławy pracowni architektonicznej Bar Orian Architects, przy współpracy ze znanym katowickim studiem Czora & Czora.

Prace przy realizacji inwestycji sukcesywnie posuwają się do przodu. W 2022 roku zakończyły się prace przy realizacji budynków A, B. Do użytkowania przekazano 101 lokali. Wszystkie zostały już sprzedane. Aktualnie trwają prace przy budowie budynku C (etap II). Dzięki temu oferta dewelopera powiększy się o kolejne 60 mieszkań. Ich budowa zakończy się w II kwartale 2023 r.

OKAM uzyskał także prawomocne pozwolenie na budowę budynku D (III etap), budowę budynków E,F.G (IV etap), oraz podpisał umowę z generalnym wykonawcą - firmą Grimbud. W ramach III etapu powstanie 68 mieszkań. Prace przy budowie tego etapu osiedla rozpoczęły się w IV kw. 2022 r. i zakończą się w II kw. 2024 r.

ZAREJESTRUJ SIĘ NA PROPERTY FORUM ŚLĄSK

2. Osiedle przy ul. Korczaka w Katowicach, PFR Nieruchomości

Przy ul. Korczaka w Katowicach, niedaleko secesyjnej wieży wodnej, powstanie 26 budynków mieszkaniowych o wysokości od 4 do 5 kondygnacji. Łącznie zaplanowano w nich 523 mieszkania oraz ok. 542 mkw. powierzchni usługowo-handlowej. Mieszkańcy będą mogli korzystać z garaży podziemnych (118 stanowisk) oraz naziemnych (416 stanowisk), a także z wózkowni, przestrzeni rekreacyjnych, terenów zielonych i dwóch placów zabaw. Mieszkania będą przeznaczone na wynajem długoterminowy. Autorem projektu architektonicznego inwestycji jest pracownia Kuryłowicz & Associates. 

3. Atal Olimpijska, Atal

W ramach inwestycji Atal przy ul. Olimpijskiej w Katowicach powstaje najwyższy budynek mieszkalny na południu Polski. Będzie mierzyć 128 metrów i mieć 35 pięter. Budynek „A” to jeden z dwóch wieżowców 18-kondygnacyjnych składających się na inwestycję. Projekt Atal Olimpijska przewiduje bowiem budowę 710 mieszkań w trzech apartamentowcach, z dominantą wspomnianego drapacza chmur. Jego atrakcyjnym zwieńczeniem stanie się taras widokowy, z imponującym widokiem na panoramę Katowic, a nawet góry. Oddanie do użytko­wania dwóch z trzech budynków jest planowane na III kwartał. 2025 r.

4. Ceglana Park od Develia

Ceglana Park powstaje na katowickim Brynowie. Osiedle zaprojektowane przez znanego katowickiego architekta Wojciecha Wojciechowskiego, powstaje w myśl idei równowagi z naturą. Przy wykańczaniu budynków używane są ekologiczne materiały i rozwiązania ograniczające wpływ konstrukcji na środowisko. Do wszystkich mieszkań, w zależności od kondygnacji, przypisane są ogródki, balkony lub przestronne tarasy, które w ciepłych miesiącach mogą być prywatnym biurem do pracy zdalnej na świeżym powietrzu czy miejscem do wspólnego spędzania czasu w gronie przyjaciół. W przyziemiach niektórych budynków znajdą się sklepy i punkty usługowe. Dużym atutem są tereny zielone, które zajmą ponad połowę obszaru inwestycji. Centralnym punktem osiedla będzie zagospodarowany staw z pomostem. Mieszkańcy będą mieli także do dyspozycji unikalne udogodnienie – tężnię solankową. Przewidywany termin ukończenia piątego, ostatniego etapu inwestycji Ceglana Park to drugi kwartał 2024 roku.

5. Na Kaszutce, Wawel Service

Inwestycja Na Koszutce powstaje w Zespole Dzielnic Śródmiejskich przy ul. Słonecznej. Projekt realizuje Wawel Service. W ramach osiedla powstaną 3 budynki wielorodzinne na 132 mieszkań.

Na Koszutce powstaje dla osób ceniących sobie bliskość wydarzeń kulturalnych w Katowickim Spodku oraz NOSPR. Osiedle powstaje w zielonym i spokojnym otoczeniu. Bliskość parku oraz ogródków działkowych, zielona przestrzeń między budynkami i ukryte wśród niej funkcjonalne tereny rekreacyjne to wyróżniki osiedla. 

Inwestycja obecnie jest w trakcie budowy z planowanym na I kw. 2024 roku terminem oddania do użytkowania.

6. Rondo Ceglana, IMS Budownictwo

Inwestycja Rondo Ceglana powstaje w Zespole Dzielnic Zachodnich, przy ul. Ceglana 55. Projekt realizuje IMS Budownictwo. Osiedle Rondo Ceglana składać się będzie z dwóch etapów. W ramach pierwszego etapu zostanie wybudowane 119 mieszkań. Mieszkania będą miały zróżnicowane układy oraz metraże, od 25 do 109 mkw. Każde z mieszkań będzie posiadać balkon, ogródek lub duży taras. Miejsca postojowe i komórki lokatorskie będą zlokalizowane w podziemnej części budynku. Na parterze od strony ulicy znajdować się będą lokale usługowe.

Inwestycja obecnie jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2023 roku terminem oddania do użytkowania.

7. Daszyńskiego Park, Acatom

Daszyńskiego Park to nowa inwestycja, która powstaje w północnej części Katowic, w dzielnicy Wełnowiec-Józefowiec.

W 3 czterokondygnacyjnych budynkach z windami wydzielono łącznie 131 mieszkań o powierzchni od 26 do 101 mkw. W zależności od kondygnacji lokale posiadają ogrodzone ogródki, balkony lub tarasy. Dla właścicieli przewidziano w sumie 197 miejsc postojowych, w tym 182 w garażu podziemnym, a także komórki lokatorskie. Wjazd na teren osiedla kontrolowany jest przez automatyczny szlaban.

W ramach inwestycji powstanie także plac zabaw i zostanie posadzonych ponad 120 drzew oraz liczne krzewy iglaste i liściaste.

Inwestycja obecnie jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2023 roku terminem oddania do użytkowania.

8. Pierwsza Dzielnica, TDJ Estate

Pierwsza Dzielnica powstaje w sercu Katowic. Zespół mieszkaniowy, znajdujący się w Zespole Dzielnic Śródmiejskich, jest realizowany w rejonie ulic Góreckiego i Dobrowolskiego w Katowicach, w odległości 0.6 km od centrum.

Aktualnie trwają prace przy budowie II etapu inwestycji. Powstają dwa szesnastopiętrowe budynki, w których znajdzie się łącznie 256 mieszkań. Klienci mogą wybierać spośród lokali o powierzchni od 29 mkw (kawalerki), po mieszkania 2-, 3- i 4-pokojowe oraz apartamenty o powierzchni do 145 mkw. Dwukondygnacyjny parking podziemny będzie dysponował 264 miejscami postojowymi. W parterach zaplanowano część usługową, a pomiędzy budynkami ogólnodostępną przestrzeń rekreacyjną z wielogatunkowymi roślinami, elementami małej architektury, strefą dla najmłodszych oraz pętlą do biegania. Do dyspozycji przyszłych mieszkańców będą również przestrzenie wspólne - sala ruchowa i rozrywkowa. Inwestycja oferuje szereg udogodnień, m.in. aplikację budynkową, system smart home, rowerownie, wózkownie, komórki lokatorskie czy stacje ładowania samochodów.

Inwestycja Pierwsza Dzielnica jest zrealizowana przez TDJ Estate . Pierwszy etap projektu został , oddany do użytkowania w 3 kw. 2021 roku i składa się z trzech 12-kondygnacyjnych budynków na 265 mieszkań, 14 lokali usługowych, 3 przestrzeni wspólnych dla mieszkańców oraz ogólnodostępnej przestrzeni.

9. Apartamenty Złota,  LV Development 

Apartamenty Złota to inwestycja która rośnie w otoczeniu zieleni, tuż przy Parku Śląskim. Powstaje pomiędzy ulicami Złota i Dębowa w Dzielnicy Dąb w Katowicach. Największym atutem inwestycji jest sąsiedztwo Parku śląskiego. Park Śląski to „oaza zieleni”, ponad 600 ha łąk, lasów, ogrodów, skupisk nietypowych gatunków roślin i zwierząt.

W ramach projektu powstanie 63 mieszkań o metrażu od 30,42 do 218,8 mkw. Mieszkania rozmieszczone są na 4 piętrach, 3 klatkach schodowych, w każdej znajduje się winda. Do dyspozycji mieszkańców przygotowano 79 miejsc postojowych, z czego 9 zewnętrznych, oraz 70 w garażu podziemnym oraz 60 komórek lokatorskich. Mieszkania są funkcjonalne, posiadają duże ogrody, tarasy, lub balkony. Na ostatnim piętrze mieszkania posiadają antresole, które można zaaranżować wedle własnych upodobań.

Inwestycja obecnie jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2023 roku terminem oddania do użytkowania.

10. Apartamenty Mikusińskiego, JHM Development

Apartamenty Mikusińskiego to kameralny projekt mieszkaniowy zlokalizowany w katowickiej dzielnicy Wełnowiec-Józefowiec. Modernistyczny budynek powstaje u zbiegu ul. prof. Mikusińskiego i ul. Józefowskiej.

Architektura inwestycji stanowi z jednej strony nawiązanie do industrialnego ducha miasta, a z drugiej strony wykorzystuje dużą ilość zieleni i rozwiązań ekologicznych, czego przykładem jest zastosowanie roślinności na dachach i parkingach. Stonowana kolorystyka elewacji w odcieniu jasnej szarości przełamana zostanie ciemnymi elementami wykończeniowymi stolarki okiennej i balkonów w kolorze czarnym. W ramach inwestycji powstanie także srefa lobby z poczekalnią to duże udogodnienie, a pomieszczenie na parterze do przechowywania wózków i rowerów ucieszy rodziców małych dzieci oraz fanów jednośladów. W budynku zaprojektowana została hala garażowa z zastosowaniem niezależnych parkliftów. Dodatkowo na terenie inwestycji znajdzie się parking naziemny.

Wyróżnikiem projektu jest jego niewielka skala. W kameralnym budynku liczącym 4 piętra powstaną jedynie 43 mieszkania. Apartamenty na najwyższych kondygnacjach posiadać będą antresole z możliwością wyjścia na zielony dach, z którego rozciągał się będzie szeroki widok na panoramę miasta.

Inwestycja obecnie jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2024 roku terminem oddania do użytkowania.

Condohotele w całej Polsce. Zobacz najnowsze inwestycje