PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Inwestor o Dolnych Młynach: Trzeba w końcu rozwiązać ten problem

Inwestor o Dolnych Młynach: Trzeba w końcu rozwiązać ten problem
Aldo Ibañez - przedstawiciel hiszpańskiego dewelopera Immobiliaria Camins Polska
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 04 gru 2019 15:22

O kompleksie Dolne Młyny w centrum Krakowa i wyzwaniach z nim związanych - mówi w rozmowie z PropertyNews.pl Aldo Ibañez, przedstawiciel Immobiliaria Camins Polska.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 04 gru 2019 15:22

Na jakie bariery napotykać mogą w Polsce zagraniczne firmy inwestujące w nieruchomości?

Aldo Ibañez: W Polsce mamy do czynienia z wielkim szacunkiem, i to zarówno na płaszczyźnie społecznej i kulturalnej, wobec własności prywatnej, nie zapominając o społecznej funkcji prawa własności, którą pełnimy właśnie poprzez dialog społeczny. Jakkolwiek praktyka w tym obszarze bywa już różna. Tak jak sami zaobserwowaliśmy, prawa właściciela nieruchomości mogą być lekceważone, ograniczane lub wręcz zagrożone, i to w bardzo poważnej formie. Nie robi to dobrze bezpieczeństwu prawnemu, a także reputacji kraju czy konkretnego miasta – jako potencjalnie atrakcyjnego kierunku inwestycyjnego – według standardów europejskich i międzynarodowych. Ten brak bezpieczeństwa prawnego stwarza dla inwestycji ryzyko. W naszym konkretnym przypadku w 2015 roku wynajęliśmy teren i stojące na nim obiekty właściwie gratisowo pewnej fundacji przedstawiającej się jako organizacja pozarządowa do realizacji projektu kulturalnego. Zamiast tego, organizacja ta zaczęła zachowywać się jak normalna firma zajmująca się działalnością komercyjną – w tym przypadku w obszarze szeroko pojętej rozrywki, która podnajęła znajdujące się w budynkach obiekty na dyskoteki czy bary. Nie było tam absolutnie żadnego elementu deklarowanej wcześniej działalności społecznej, chyba, że należałoby za taką uznać sprzedaż piwa i jedzenia, bo prowadzone jest to pod modnym dziś hasłem “hipster”. Ta zmiana przeznaczenia obiektów dokonana została ewidentnie przeciwko właścicielowi, przeciwko przepisom o ochronie zabytków, bez stosownego pozwolenia z urzędu miasta, a do tego na fabrycznym zanieczyszczonym terenie, wymagającym niezwłocznej remediacji. I właśnie w tej sytuacji właściciel obiektów, a jednocześnie wieczysty użytkownik terenu, przez 2 lata usiłuje odzyskać faktyczne posiadanie tego miejsca, aby ostatecznie zakończyć wszystkie nieprawidłowości, które narosły przez ostatnie lata i dziś stanowią niemały kłopot. Musi przy tym brać na siebie wszystkie obciążenia (w tym grzywny) za to, co się tam dzieje, a więc za to, co robi tam zajmująca obiekty fundacja, która złamała reguły umowy, a do tego nie chce opuścić tego terenu. Cała ta sytuacja jest bardzo trudna do zrozumienia dla zagranicznego inwestora, a zwłaszcza to, że poszczególne urzędy (np. RDOŚ, PINB, Wojewódzki Konserwator Zabytków), które wydają w sprawie Dolnych Młynów decyzje (w tym nakazy), nie mają tak naprawdę siły sprawczej, aby je wyegzekwować. To istne szaleństwo! Niestety godzi to mocno w ich autorytet, a także – osłabia w efekcie zaufanie obywateli i inwestorów do instytucji, które powinny stać na straży przestrzegania prawa i egzekwowania go. Do tego sądy również działają irytująco wolno, co również może być wielce niezrozumiałe.

Strefa premium - propertynews.pl

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU PROPERTYNEWS.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie

WSZYSTKIE KOMENTARZE (2)

  • Ludwik 76 2019-12-04 22:36:33
    I jak zagraniczni inwestorzy mają mieć zaufanie do naszego kraju po takich ceregielach? Chyba za mocno zachłysnęliśmy się, że jesteśmy rajem dla młodych Anglików.
  • Marek 2019-12-16 11:20:12
    Dwadzieścia lat temu, za rządów AWS bezskutecznie procedowano ustawę reprywatyzacyjną, która ostatecznie miała załatwić sprawę roszczeń i doprowadzić do ładu sprawy własnościowe, zabałaganione na skutek wojny i komuny. Jednym z argumentów przedstawianych przez autorów ustawy, uzasadniającym konieczność jej uchwalenia był ten, że wskutek braku pewności odnośnie własności w naszym kraju wiele inwestycji zagranicznych firm nie zostanie u nas ulokowanych. Myślenie przedsiębiorców z innych krajów jest bowiem takie: "Raz kiedyś zabrali bez godziwego odszkodowania i nigdy nie rozliczyli się z tego, to kiedyś znowu mogą to zrobić". W sąsiednich krajach - jak choćby Czechach czy byłym NRD ten problem podobno rozwiązano. AWS władzę straciła, po niej przyszły komuchy, które sprawę uporządkowania spraw własnościowych obśmiały, zlekceważyły i zepchnęły do kąta, zaś po nich nikt do dnia dzisiejszego nie odważył się problemu załatwić. Powyższy artykuł pokazuje pokrewne problemy, spowodowane niepoważnym podejściem tekturowego państwa do spraw naprawdę ważnych.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.228.220.31
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!