PARTNERZY PORTALU


Inwestowanie w nieruchomości na zakręcie

Inwestowanie w nieruchomości na zakręcie
Roman Przasnyski, główny analityk Gerda Broker (mat.pras.)
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 22 cze 2016 10:59

Nieruchomości od lat zajmują wysoką pozycję w rankingach najbardziej atrakcyjnych wśród Polaków lokat kapitału. Rynek ten, choć przeżywał okresy boomu, nigdy nie należał do łatwych, o czym dobitnie przekonują wydarzenia sprzed kilku lat. Obecnie, w wyniku zmian regulacji i rządowych planów, inwestorzy stają przed kolejnymi wyzwaniami, choć nie są na straconej pozycji.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 22 cze 2016 10:59

Nieruchomości pełne zalet?

Według eksperta, interesujący jest także sam fenomen deklarowanej popularności i atrakcyjności inwestycji w nieruchomości, szczególnie jeśli wziąć pod uwagę takie cechy specyficzne, jak wysoki kapitałowy próg wejścia, długi horyzont inwestycyjny i długotrwałe oraz skomplikowane procedury zarówno rozpoczęcia, jak i zakończenia inwestycji, różnorodność rynku i związaną z tym konieczność posiadania sporego w nim rozeznania, czy wreszcie występującą często rozbieżność między wysokością oczekiwanych zysków, a realnymi możliwościami ich osiągnięcia oraz niską płynność inwestycji.

- Biorąc pod uwagę wszystkie te czynniki, pozycja nieruchomości w rankingu mierzącym atrakcyjność inwestycyjną, może być zaskakująca i świadczy o tym, że Polacy dostrzegają w nim jednak zalety, które dają mu przewagę nad innymi segmentami rynku finansowego. Wyłączając nieruchomości, Polacy zdecydowanie preferują inwestycje krótkoterminowe. Widać to wyraźnie zarówno w strukturze lokat bankowych, gdzie dominują umowy 3- i 6-miesięczne, popycie na obligacje skarbowe, koncentrującym się na papierach o najkrótszym, dwuletnim terminie wykupu, czy braku cierpliwości w przypadku korzystania z funduszy inwestycyjnych - mówi Przasnyski. - Inwestycje w nieruchomości ze swej natury należą zaś do długookresowych, obliczonych na minimum kilka lat, a najczęściej od kilkunastu do kilkudziesięciu, szczególnie w przypadku nieruchomości na wynajem. Do wyjątków należą sytuacje, w których wartość nieruchomości w krótkim czasie rośnie o kilkanaście, czy kilkadziesiąt procent i możliwa staje się realizacja zysku.

Jak zapewnia, mitem jest także opinia o wysokiej zyskowności inwestycji w nieruchomości, przy jednoczesnym niskim poziomie ryzyka, choć z pewnością nie brakuje przypadków pomnożenia kapitału w ich wyniku. Nie uległ on wielkiej zmianie nawet w konfrontacji z doświadczeniami boomu z lat 2004-2008 i późniejszego załamania cen oraz trwającego wiele lat zastoju. - Obecnie, w wyniku zmian regulacji prawnych, weryfikacji ulega zaś pogląd o nieograniczonym potencjale wzrostu cen ziemi i wynikających z niego możliwościach, a rządowe plany dotyczące taniego budownictwa i preferencyjnych warunków najmu lokali, budzą obawy i wątpliwości osób które już zainwestowały w nieruchomości lub noszą się z takim zamiarem - mówi Roman Przasnyski.


WSZYSTKIE KOMENTARZE (5)

  • zadowolonaklientka 2016-08-26 10:28:19
    przy zakupie, czy sprzedaży nieruchomości polecam skorzystać z wiedzy i doświadczenia osób, którzy od wielu lat działają na rynku nieruchomości i się na tym znają jak nikt inny - eksperci Polskiego Konsorcjum Nieruchomości. Sama skorzystałam z ich fachowej pomocy i nie żałuje !
  • hajkon 2018-01-03 14:02:39
    JARTOM obserwujcie - hale magazynowe mają rekordowo dobre wyceny i dużo lepiej przejmować istniejące hale, niż kupować kolejne. Pod względem inwestycyjnym mamy bardzo dobry moment - pytanie jednak co na to wszystko branża...
  • serkos 2018-06-12 13:47:46
    Wolnych nieruchomości jest bardzo wiele. To, co pokazuje JARTOM, to 99 proc. rynku. Ale realnie, jeśli ktoś tylko chce na poważnie zainwestować, to ma ku temu optymalną okazję, bo niektóre nieruchomości są rzeczywiście przygotowane pod biznes.
  • pestoro 2018-09-12 08:31:50
    A jaki zysk można wygenerować na nieruchomościach? 5 proc.? Bez jaj... to kiepska inwestycja. Poczytajcie o akcjach rzeczywistych bez prowizji w XTB. Kojarzycie temat? Oni pozwalają inwestować do 30k euro miesięcznie bez prowizji, a nawet po przekroczeniu tej kwoty warunki są super. Wiadomo - trzeba się najpierw na tym znać, temat jest płynny, ale pozwala naprawdę nieźle zarobić.
  • pemper 2018-10-04 07:14:01
    Jeden z takich tematów, jakie mnie interesują - big.biz.pl/poradnik-inwestora/transakcje-na-nieruchomosciach/ A generalnie pod względem inwestycyjnym mamy teraz doskonały moment. Tylko powiedzcie mi – czy obligacje prywatne mają sens? Nie ma nadmiernego ryzyka? To co zostało opisane w tym modelu wygląda imponująco.
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.239.33.139
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!