PARTNERZY PORTALU


Inwestycje w nieruchomości: ryzyko czy zysk?

Inwestycje w nieruchomości: ryzyko czy zysk?
Jakub Nieckarz, prezes PVI, mat. pras.
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 09 maj 2018 13:55

Na rynku nieruchomości coraz częściej pojawiają się opinie, że kupowanie lokali na wynajem staje się mniej opłacalne i jest obarczone ryzykiem większym niż dotychczas. W wypowiedziach ekspertów jest część prawdy, jednak należy do nich podchodzić z dystansem, biorąc pod uwagę trzy istotne aspekty: horyzont czasowy, zmieniające się warunki rynkowe oraz rodzaj inwestycji – pisze w komentarzu na temat perspektyw rynku najmu prezes firmy deweloperskiej PVI, Jakub Nieckarz.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 09 maj 2018 13:55

Rozważając inwestycję w nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem należy przede wszystkim zdawać sobie sprawę, że to przedsięwzięcie długoterminowe, obliczone na minimum kilkanaście lat. Zakładając, że roczna stopa zwrotu wynosi 4-6 proc., cały zaangażowany kapitał możemy odzyskać dzięki dochodom z czynszu po około 17 latach. Inwestycję możemy oczywiście zakończyć wcześniej, sprzedając nieruchomość. Wówczas efekt zależy od różnicy między ceną zakupu i sprzedaży, ale zazwyczaj zysk pojawia się już po kilku latach. Oczywiście w zależności od koniunktury, ponieważ trzeba liczyć się z możliwością wystąpienia okresowych niekorzystnych zmian cen na rynku nieruchomości, utrudniających realizację zysku z transakcji.

Strefa premium - propertynews.pl

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU (86%) JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU PROPERTYNEWS.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie

WSZYSTKIE KOMENTARZE (22)

  • paweł 2018-05-11 16:35:47
    Jeśli dobrze przekalkuluje się pewne rzeczy to czysty zysk. Trzeba mieć jednak gotówkę na start i w tym bywa największy ambaras, choć z pojawieniem się firm takich jak Financial home i pokrewnych problem już taki duży nie jest. Wciąż jednak kolejne kroki musza być przemyślane. A wtedy - docelowo będziemy spac na forsie :)
  • katade 2018-07-24 10:51:16
    Sugeruję XTB i rozpoczęcie inwestowania na poważnie właśnie z nimi. Tam macie konto testowe, na którym możecie spróbować bez ryzykowania kasy. A czy nieruchomości? Nieruchomości nie dają żadnego potencjału zysku, tzn. zarobicie niewiele więcej niż na lokatach. Gdzie to ma sens?
  • czester 2018-08-08 10:31:31
    Może i zysk, ale niewielki. To nie jest temat, który daje jakieś większe perspektywy – raczej są one znikome. Można zarobić, ale nie będą to znaczne procenty. Raczej proponuję zupełnie inny kierunek, mianowicie – XTB i różne instrumenty. Dostępne są akcje, waluty czy surowce. Macie wszystkie niezbędne narzędzia, a to, jak je wykorzystacie, to już totalnie inna kwestia. Zawsze z inwestycjami wiąże się ryzyko, ale ten w XTB ograniczacie np. poprzez gwarantowany stop loss czy ochronę przed ujemnym saldem. To naprawdę niezbędne elementy.
  • karoten 2018-09-20 10:34:50
    Ktoś może mi napisać coś więcej o akcjach w XTB? Głównie interesuje mnie temat tych akcji bez prowizji do 30k euro. Widzę, że to obowiązuje od pół roku, a wiadomo do kiedy?
  • Janek Lasek 2018-11-14 09:39:51
    Jak najbardziej zgadzam się z faktem, że rynek się zmienia ale nie podlega żadnej dyskusji fakt, że ludzie ZAWSZE będą wynajmować mieszkania. Zmiana pracy sprzyja przenosinom więc taki stan rzeczy będzie się zawsze utrzymywać. To jest bezpośredni powód dla którego uważam, że inwestowanie w nieruchomości jest i będzie opłacalne. Ostatnio po długich poszukiwaniach znalazłem ofertę Mzuri CFI dzięki której nie jest już konieczne inwestowanie kilkuset tysięcy złotych. Taka oferta jest idealna gdy posiada się mniejszy kapitał. Wystarczy 10tyś złotych aby liczyć na zysk 8-10% w skali roku. Czy to jest mało? To już zależy od osoby, która inwestuje. Crowdfunding, czyli inwestowanie grupowe w nieruchomości to jest alternatywa ale w moim przekonaniu bardziej opłacalna i bezpieczna niż gra na giełdzie. Dla zainteresowanych polecam lekturę na mzuricfi.pl
  • gieroj 2018-12-14 20:55:21
    Dlatego na dobra sprawę nie ma teraz lepszego sposobu na interes niż nieruchomości. Może początkowa faza bywa trudna, bo banki patrzą niechętnie na gigantyczne pożyczki, więc zostają firmy w stylu Financial home, które oferują pożyczki pod zastaw, a one też rozdawnictwa pieniędzy przecież nie uprawiają. No, ale jak ktoś ma w miarę "pewne" i "bezpieczne" portfolio to problemów być nie powinno.
  • krane 2019-02-08 10:34:16
    Pewnie, że w XTB to przebiega zdecydowanie najłatwiej, ale normalne też, że tutaj każdy element musi być po prostu dopasowany z głową. Musicie działać na bazie szkoleń, webinarów, analiz i nie tylko. Jedynie w taki sposób zdołacie realnie inwestować i wyciągać z tego przyzwoite środki. Działajcie.
  • kanker 2019-03-07 10:48:15
    Ryzyko niewielkie, podobnie jak… zysk. Fakty są takie, że na tym rynku można zarabiać, ale to są najczęściej zyski nieco powyżej poziomu lokat. Lepiej część kapitału przeznaczyć na płynne tematy, o ile oczywiście macie o tym pojęcie, macie pewne doświadczenie. W ten sposób da się wyciągnąć naprawdę przyzwoite zyski. Wejdźcie na XTB, tam macie różne tematy, wykorzystajcie możliwości i testujcie. Konto demo jest od tego, abyście ocenili, czy się do tego nadajecie.
  • Piotrek Gula 2019-03-27 22:22:34
    Wiadomo, że każdy rodzaj inwestycji musi być poparty wiedzą a najlepiej jak i doświadczeniem. Niestety nie bierze się to znikąd i często poza czystą edukacją trzeba eksperymentować. Metoda prób i błędów przy niskim kapitale i tak jest ryzykowna aczkolwiek uważam, że o wiele mniej w przypadku nieruchomości niż gry na giełdzie. Współpracując ze sprawdzonym partnerem jakim niewątpliwie w tym przypadku jest Mzuri CFI można wiele osiągnąć. Udostępniają swoim inwestorom platformę gdzie na bieżąco jesteśmy ze wszystkimi aktualnościami, dodatkowo umożliwiają podnoszenie swojej wiedzy poprzez liczne webinary czy prezentacje. Powiem tak - domy stały, stoją i stać będą ;)
  • kesme 2019-03-28 10:36:13
    XTB - już było, odpalcie konto demo, nie wrzucajcie kasy. Zacznijcie od wirtualnych pieniędzy. Jeśli wykręcicie solidny wynik, to wtedy można spróbować z prawdziwą kasą. Najpierw jednak szkolenia, analizy, webinary. Ich system zapewnia mega analitykę, a na ile to wykorzystacie, zależy już w 100 proc. od was.
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.210.184.142
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!