PARTNERZY PORTALU

Liderzy rynku dostrzegają potrzebę zielonego budownictwa. To ważniejsze niż liczba certyfikatów

Liderzy rynku dostrzegają potrzebę zielonego budownictwa. To ważniejsze niż liczba certyfikatów
fot. Shutterstock
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 04 mar 2021 09:36

Z czego wynika zwyżkowy trend certyfikacji obiektów magazynowych? Jak na tle innych krajów wypada Polska? Jakie certyfikaty dominują na rynku? Rozmawiamy z Jerzym Wójcikiem, jednym z pierwszych akredytowanych specjalistów LEED w Polsce, konsultantem LEED, BREEAM i WELL oraz prezesem firmy doradczej JW+A, będącej członkiem Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 04 mar 2021 09:36

Branża logistyczno-przemysłowa coraz częściej decyduje się na certyfikację nowych inwestycji. Z czego wynika ten wzrostowy trend? 

Jerzy Wójcik, prezes firmy doradczej JW+A: Jeszcze do niedawna budownictwo ekologiczne na rynku logistyczno-przemysłowym było dodatkiem do niektórych inwestycji, natomiast dziś można powiedzieć, że staje się standardem. W mojej ocenie na taki kierunek rozwoju rynku ma wpływ kilka kluczowych czynników.

Zielone budownictwo jest coraz bardziej pożądane przez najemców, a certyfikat LEED lub BREEAM stanowią niezależne potwierdzenie realizacji obiektu zgodnie ze standardami zrównoważonego rozwoju. 

Debata Online brainstorming: #zielonemagazyny, Bądźcie z nami 9 marca od 10.00 do 12.00

Dla kapitału inwestującego w powierzchnie magazynowe elementy zielonego budownictwa i zrównoważonego rozwoju są coraz częściej wpisane w wymagania dotyczące finansowania.

Oszczędności wynikające ze zmniejszonego zużycia energii, redukcja kosztów funkcjonowania budynku, poprawa ogólnego samopoczucia i komfortu użytkowników przekładają się nie tylko na korzyści dla najemców, ale również dla właścicieli obiektów.

Jerzy Wójcik, prezes firmy doradczej JW+A, będącej członkiem Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego PLGBC WELL AP, LEED AP BD+C, BREEAM AP, BREEAM International and In-Use Assessor Architekt IARP.

Według raportu PLBGC powierzchnie magazynowo-przemysłowe wyprzedzają centra handlowe w kwestii ilości certyfikowanych obiektów. Czy wyprzedzą również obiekty biurowe?

Jako doradca w procesach certyfikacji i ograniczenia emisji CO2 obserwuję, że dynamiczny rozwój branży e-commerce przekłada się na coraz większe zapotrzebowanie na powierzchnie logistyczne zgodne ze standardami zielonego budownictwa. 

Ilość obecnie realizowanych obiektów oraz prognozy rozwoju na przyszłość pozwalają sądzić, że taka sytuacja może mieć miejsce, ciężko jednak wskazać mi konkretną datę czy moment, w którym to nastąpi.

Z mojej perspektywy ważniejszy niż liczba certyfikatów jest fakt, że liderzy rynku dostrzegają potrzebę realizacji projektów zgodnie z zasadami zielonego budownictwa, co przekłada się na lepsze budynki, które powstają w sposób bardziej odpowiedzialny i przyczyniają się do pozytywnych i trwałych zmian.

Rosnąca ilość obiektów poddawanych certyfikacji środowiskowej napawa optymizmem – jak jednak Polska wypada na tle innych państw? Czy przodujemy w ilości certyfikowanych obiektów? A może wciąż jesteśmy daleko w tyle, na przykład za naszymi sąsiadami zza zachodniej granicy?

Dane z jednostek certyfikujących wskazują, że pomimo dynamicznego rozwoju nie jesteśmy jeszcze liderem w ilości certyfikowanych obiektów oraz wysokości oceny dla uzyskanych certyfikatów. 

Dla przykładu najwyższy poziom certyfikatu w Polsce uzyskany dla nowego obiektu magazynowego to Very Good, podczas gdy np. w Czechach w 2020 r. został oddany do użytkowania obiekt z certyfikatem BREEAM na najwyższym poziomie Outstanding. Jest więc jeszcze sporo do zrobienia.

Sama ilość certyfikowanych obiektów nie daje pełnego obrazu sytuacji...
 
W branży magazynowej certyfikaty pojawiły się od niedawna, stąd wśród przyznanych certyfikatów dominują oceny na poziomie Good lub od niedawna Very Good (BREEAM) oraz Silver (LEED). Obecnie wszyscy czołowi deweloperzy powierzchni logistyczno-przemysłowych wprowadzają elementy zielonego budownictwa do swoich standardów i kwestią czasu jest, kiedy pojawią się pierwsze obiekty z certyfikatami na wyższych poziomach oceny jak np. Excellent czy nawet Outstanding.

Warto również zwrócić uwagę, że certyfikat to składowa ocen w poszczególnych kategoriach. Na uzyskanie danego poziomu certyfikatu może się złożyć zarówno efektywność energetyczna czy produkcja zielonej energii, jak i udogodnienia dla najemców czy wdrożenie wymogów LEED lub BREEAM w procesie budowy. W mojej ocenie rozwiązania stojące za uzyskaniem danego poziomu oceny powinny być zatem równie ważne co sam certyfikat.

Jak przebiega proces certyfikacji? Jakie kryteria musi spełnić obiekt?

Kluczem do sprawnego przeprowadzenia procesu certyfikacji i przełożenia uzyskanego certyfikatu jest wczesne rozpoczęcie procesu.

Jako pierwszy krok wykonujemy analizę uwarunkowań terenu na którym zlokalizowana będzie inwestycja, oceniając m.in. wartość ekologiczną działki, dostępność usług czy transportu publicznego. 

Znając kontekst, wspólnie z zespołem odpowiedzialnym za realizację inwestycji określamy zakres wytycznych wybranego systemu certyfikacji, jaki dla konkretnej realizacji należałoby wdrożyć w celu uzyskania certyfikatu. Przy analizie bierzemy pod uwagę koszt wdrożonych rozwiązań, potencjalne korzyści płynące z ich zastosowania oraz ich wpływ na człowieka i środowisko naturalne. 

Następnie na kolejnych etapach projektu i realizacji czuwamy nad tym aby powstający obiekt spełnił określone na wstępnym etapie wytyczne i przeszedł pozytywną weryfikację w jednostce certyfikującej i uzyskał certyfikat.

Dziękuję za rozmowę

Jerzy Wójcik jest jednym z pierwszych akredytowanych specjalistów LEED w Polsce, konsultantem LEED, BREEAM i WELL oraz prezesem firmy doradczej JW+A. Doświadczenie Jerzego w roli konsultanta zielonego budownictwa obejmuje w projektach o łącznej wielkości ponad 1 000 000 mkw. w tym w projektach z certyfikatami LEED Platinum oraz BREEAM Outstanding nominowanych do nagród BREEAM Awards w roku 2018 i 2019.

Posiada uprawnienia do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej oraz akredytację LEED AP, BREEAM AP, Assessora BREEAM Interantional New Construction, Assessora BREEAM In-Use oraz WELL AP.

Jerzy uzyskał tytuł magistra inżyniera architekta na Politechnice Krakowskiej w 2008 roku. Studiował też na Uniwersytecie Tennessee, USA (2007) oraz Uniwersytecie Manchester, UK (2006). W 2015 roku Jerzy ukończył program pomiaru i raportowania emisji gazów cieplarnianych na Uniwersytecie Harward w Bostonie, USA.

Od 2014 roku Jerzy prowadzi firmę doradczą JW+A, a przed tym okresem był konsultantem oraz architektem w renomowanych pracowniach architektonicznych w Krakowie i Nowym Jorku, a jego doświadczenie obejmowało m.in. pracę nad ikonicznym biurowcem Bank of Amercia Tower w Nowym Jorku. Jerzy jest też wykładowcą akademickim z przedmiotów projektowanie budynków użyteczności publicznej (od 2010 roku) oraz zrównoważony rozwój w inwestycjach (od 2016 roku).


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 44.192.25.113
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

POPULARNE



Newsletter propertynews.pl

Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail
Property News

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!