PARTNERZY PORTALU


Przemysław Krych: Nie ma co histeryzować. Dobre czasy wrócą

Przemysław Krych: Nie ma co histeryzować. Dobre czasy wrócą
Nie przewiduję armagedonu na polskim rynku biurowym. Biurowce znów się wypełnią. Zmienią się normy i struktura najmu. Pracownicy nie będą już upychani w biurach, jak kurczaki w klatach - tłumaczy Przemysław Krych, założyciel Cornerstone Partners.
  • Autor: PropertyNews.pl/GK
  • Dodano: 16 gru 2020 16:27

Nie przespaliśmy tego roku. Pracowaliśmy nad czterema dużymi projektami z sektora mieszkań na wynajem, biur oraz hospitality, który jest szczególnie atrakcyjny ze względu na liczbę podmiotów dotkniętych w tej chwili kłopotami. W tym ostatnim, naszym obszarem zainteresowania są: Włochy, Hiszpania i Portugalia. Sądzę, że na początku przyszłego roku uda nam się sfinalizować te transakcje - mówi Przemysław Krych, założyciel Cornerstone Partners.

  • Autor: PropertyNews.pl/GK
  • Dodano: 16 gru 2020 16:27

Po pierwszej fali pandemii transakcje odbywały się jeszcze siłą rozpędu. Dzisiaj najemcy biurowców wstrzymują się z decyzjami o wynajmie, a deweloperzy zawieszają projekty. Czy fundusze też czekają na szczepionkę? 

Przemysław Krych, założyciel Cornerstone Partners: Wiadomość o szczepionce rzeczywiście zmieniła nieco perspektywę inwestorów. Spodziewam się wzrostu aktywności na rynku transakcyjnym w drugim, trzecim kwartale przyszłego roku. Dzisiejsze rozmowy z inwestorami różnią się znacznie od tych prowadzonych na wiosnę, podczas pierwszej fali pandemii. Wtedy każdy myślał o tym, jak ratować to, co już jest w portfelu, a nie jak go rozbudować. W tej chwili bardzo dużo pieniędzy jest zamrożonych. Na przykład Blackstone stworzył rekordowy w historii fundusz nieruchomościowy. Sądzę, że aktywność inwestorów zacznie rosnąć już od pierwszego kwartału przyszłego roku, pod koniec osiągając apogeum, które będzie rekordem ostatnich lat. 

Rok 2019 upłynął pod znakiem magazynów i home office’u. Jak to zmieniło rynek? 

Mijający rok na pewno upłynął pod znakiem magazynów, ponieważ e-commerce, które od lat rosło, nabrało znacznego przyspieszenia. Tradycyjny handel był częściowo zamknięty, więc ludzie robili zakupy przez Internet. Napędzało to oczywiście rynek magazynowy. To się już raczej nie zmieni. Nawyki się utrwalą. Dzisiaj należy przyznać, że sektor magazynowy jest bardzo ciekawy i perspektywiczny. Wielki znak zapytania to tradycyjny retail. 

Centra handlowe są na zakręcie. Co to będzie? 

Dwa najbliższe lata zdecydują o kondycji tej branży. Przekonamy się, czy będzie inwestycyjnie atrakcyjna i jakich najemców utrzyma. Bez wątpienia zmiana nastąpi. To szalenie intensywny czas zarówno dla inwestorów, jak i operatorów nie tylko galerii handlowych, ale również pozostałych formatów retailowych. 

Podobno najładniej zdały egzamin w pandemii retail parki. Czy to znaczy, że to są dobre aktywa inwestycyjne? 

Rzeczywiście, słychać dobre opinie o centrach convenience, ale jakoś nie widać dużych transakcji, przynajmniej nie w naszym regionie. Na Zachodzie dynamika jest spora. Obserwowaliśmy ostatnio dużego operatora skandynawskiego - konkurencja była bardzo duża. U nas jeszcze nikt specjalnie nie udowodnił, że takie transakcje są opłacalne. Nie ma też odpowiednio dużych portfeli. 

W którą stronę pójdzie transformacja galerii handlowych? Czy zostaną zdziesiątkowane i przerobione na magazyny? 

Wszystko jest możliwe. Sadzę, że najsilniejsze obiekty przetrwają, ale zapewne w nieco innym formacie. Zgaduję, że czołowym kierunkiem zmian będzie food & entertainment. Oczywiście o ich powodzeniu zdecydują klienci. Mniejsze formaty rzeczywiście czekają zmiany funkcji. Będziemy zapewne świadkami różnych przeróbek. Wiem, że w jednym z pięciu głównych miast w Polsce trwają prace nad projektem przekształcenia galerii handlowej na biura. Są też pomysły wyburzania centrów handlowych i budowania na odzyskanym gruncie nowych obiektów. Pojawiają się również koncepcje remodelingu galerii handlowej poprzez wzbogacenie jej nadbudową z mieszkaniami, zarówno na własność, jak i na wynajem. W ogóle w najbliższych latach rynek pójdzie w kierunku obiektów wielofunkcyjnych. To będzie dominujący trend wśród inwestorów i deweloperów.

Strefa premium - propertynews.pl

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU PROPERTYNEWS.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie

WSZYSTKIE KOMENTARZE (5)

  • Rafał 2020-12-16 16:57:50
    2019, czy 2020 upłynął pod znakiem HO? :)
  • Przemek 2020-12-17 08:10:23
    Nie - pod znakiem,**,
  • OLek 2020-12-21 22:38:11
    Ale artykuł i wypowiedzi w nim, na zasadzie - albo będzie dobrze albo źle.
  • pukpuk 2020-12-22 22:16:27
    No proszę, to Pan Krych już wyszedł z więzienia?
  • Jan 2021-01-06 20:58:10
    Wyszedl. Wziął dla ciebie numerek - jesteś następny w kolejce.
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.235.11.178
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!