PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Czy deweloper może ograniczyć odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady fizyczne wybudowanego lokalu?

Czy deweloper może ograniczyć odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady fizyczne wybudowanego lokalu?
Ustawowa odpowiedzialność dewelopera z tytułu rękojmi za wady fizyczne wybudowanej nieruchomości może mieć bardzo szeroki zakres. fot. Shutterstock
  • Autor: Paweł Milewski, aplikant adwokacki, Czupajło & Ciskowski Kancelaria Adwokacka/PropertyNews.pl
  • Dodano: 30 paź 2020 15:28

Wydawać by się mogło, że wybudowanie lokalu przez dewelopera, a następnie jego sprzedaż, kończą „przygodę” dewelopera z daną inwestycją. W idealnej sytuacji tak też powinno być – nabywca spokojnie korzysta z zakupionej części nieruchomości, a deweloper zajmuje się kolejnymi inwestycjami. Niestety często zdarza się, że w trakcie użytkowania lokalu przez nabywcę pojawią się różnego rodzaju wady (jak problemy z izolacją termiczną, pojawianie się wilgoci, pękające ściany czy płytki tarasowe). Nie zawsze jest to wynikiem zawinionych działań po stronie dewelopera. - Pomimo to, w ramach udzielonej gwarancji lub wynikającej z przepisów prawa rękojmi, deweloper może ponosić odpowiedzialność względem nabywcy za wady fizyczne wybudowanego lokalu - mówi Paweł Milewski, aplikant adwokacki, Czupajło & Ciskowski Kancelaria Adwokacka.

  • Autor: Paweł Milewski, aplikant adwokacki, Czupajło & Ciskowski Kancelaria Adwokacka/PropertyNews.pl
  • Dodano: 30 paź 2020 15:28

O ile udzielnie gwarancji jakości jest decyzją dewelopera i ma po jego stronie charakter dobrowolny, o tyle odpowiedzialność dewelopera z tytułu rękojmi wynika z powszechnie obowiązujących przepisów prawa. Czy - mimo to - deweloper może ograniczyć swoją odpowiedzialność z tego tytułu?

Deweloper a rękojmia

Zgodnie z art. 27 „ustawy deweloperskiej” (tj. ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011; Dz. U. Nr 232, poz. 1377, ze zm.), do odpowiedzialności dewelopera za wady fizyczne lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego stosuje się przepisy kodeksu cywilnego o rękojmi za wady rzeczy sprzedanej (art. 556 i nast. Kodesku cywilnego). Zgodnie z tymi przepisami sprzedawca (deweloper) jest odpowiedzialny względem kupującego (nabywcy lokalu), jeżeli rzecz sprzedana ma wadę fizyczną lub prawną.

Kiedy możemy mówić o wadach fizycznych rzeczy? W myśl obowiązujący przepisów poprzez wadę fizyczną należy rozumieć niezgodność rzeczy sprzedanej z umową. W szczególności będą to sytuacje, w których: ze względu na wadę wartość lokalu ulega zmniejszeniu, wada zmniejsza użyteczność lokalu (ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy), rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewniał kupującego, rzecz została wydana w stanie niezupełnym lub doszło do nieprawidłowego zamontowania (i uruchomienia) rzeczy (lub jego części składowych).

Odpowiedzialność sprzedawcy z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy została ukształtowana ostrzej niż odpowiedzialność wynikająca z przepisów ogólnych. Przyjmuje się, że odpowiedzialność z tytułu rękojmi jest niezależna od winy lub wcześniejszej wiedzy sprzedającego o wadach – wyłączną jej przesłanką jest stwierdzenie wadliwości przedmiotu sprzedaży. Tym samym, ustawowa odpowiedzialność sprzedawcy z tytułu rękojmi za wady sprzedanej rzeczy ma charakter absolutny i co do zasady sprzedawca nie może się z niej zwolnić. Należy mieć również na uwadze, że pojęcie wad ma charakter bardzo szeroki – odpowiedzialność dewelopera może dotyczyć samego budynku, jak również elementów wyposażenia, które zostało przez niego zamontowane (jak drzwi, okna, instalacje elektryczne czy sanitarne).


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.238.190.82
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!