PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Inwestycje w biurowce zgodnie z prawem

Inwestycje w biurowce zgodnie z prawem
Fot. pixabay
  • Autor: Marcin Jakubaszek, JF Legal Jakubaszek & Fogo
  • Dodano: 22 sie 2018 09:47

Proces inwestycyjno-budowlany w przypadku nieruchomości biurowych obejmuje wiele faz, z których każda powiązana jest z szeregiem zagadnień prawnych. Oto najważniejsze z nich.


  • Autor: Marcin Jakubaszek, JF Legal Jakubaszek & Fogo
  • Dodano: 22 sie 2018 09:47

Nabycie nieruchomości

Pierwszą najistotniejszą kwestią jest prawidłowe ustalenie stanu prawnego nieruchomości, która ma być przeznaczona pod inwestycję biurową. Służy temu badanie stanu prawnego nieruchomości (ang. due diligence). Badanie to pozwala nie tylko określić stan prawny nieruchomości, ale przede wszystkim zidentyfikować uwarunkowania przyszłej inwestycji oraz ewentualne ryzyka z nią związane, dzięki czemu można następnie ograniczyć lub wyeliminować ewentualne przeszkody w późniejszym procesie realizacji inwestycji.

Dwa najistotniejsze obszary, które winny podlegać badaniu w przypadku nieruchomości przeznaczonej pod inwestycję biurową to: nabywany tytuł prawny do nieruchomości oraz  uwarunkowania planistyczne.

Z pierwszym z tych zagadnień związane są kwestie prawidłowości nabycia i braku wad prawnych tytułu do nieruchomości, który ma stanowić przedmiot nabycia. W ramach tego zagadnienia badanie winno także objąć otoczenie nieruchomości celem ustalenia tytułów prawnych zapewniających dostęp do drogi publicznej oraz infrastruktury, która zapewni przyszłe funkcjonowanie planowanej inwestycji.

Drugie z zagadnień – nie mniej istotne – przesądza o możliwości uzyskania pozwolenia na budowę i ewentualnie innych aktów administracyjnych, które umożliwią realizację inwestycji. Pozwolenie na budowę musi bowiem pozostawać w zgodzie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub z decyzją o warunkach zabudowy. W przypadku jeśli nieruchomość objęta jest planem niezwykle ważna jest jego wnikliwa analiza pod kątem wszystkich parametrów zabudowy i zagospodarowania i ich zgodności z zamierzoną inwestycją biurową. Jeżeli  brak jest  planu dla danej nieruchomości, nieodzowne staje się uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy umożliwiającej realizację zamierzonej inwestycji biurowej. W tym drugim przypadku niezwykle ważna jest analiza urbanistyczna sporządzana dla nieruchomości i jej bezpośredniego otoczenia i spełnienie m. in. wymogu tzw. dobrego sąsiedztwa (a zatem istnienia w otoczeniu nieruchomości, dostępnej z tej samej drogi, inwestycji, dla której zamierzona inwestycja będzie stanowiła kontynuację tak co do funkcji jak i co do parametrów, czyli de facto innej inwestycji biurowej).


WSZYSTKIE KOMENTARZE (1)

  • Dominika 2018-08-29 14:00:05
    Akurat wiele zmian w prawie w ostatnich latach działa na korzyść deweloperów, co ja uważam, że nie jest oznaką czegoś złego. Miasta rozwijają się, a ten rozwój poniekąd jest stymulowany przez silny rynek mieszkaniowy i możliwości jego finansowania w oparciu o pożyczki jak choćby takie z firmy Financial home. Tak się teraz buduje, a samorządy nie powinny na to narzekać.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 35.153.39.7
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!