PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Jak obecnie wygląda prawna sytuacja najemców centrów handlowych?

Jak obecnie wygląda prawna sytuacja najemców centrów handlowych?
Fot. Shutterstock
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 25 mar 2020 15:01


W chwili obecnej toczy się dyskusja, czy nakaz zamknięcia sklepów w galeriach handlowych stanowi po stronie właścicieli galerii niemożliwość świadczenia, które zgodnie z zasadami ogólnymi prawa cywilnego zwalniałaby najemców z obowiązku zapłaty czynszu. Odnosząc się do tej dyskusji stwierdzić należy, że niemożliwość świadczenia sensu stricte nie zachodzi. Galeria jest bowiem otwarta, a najemca ma dostęp do najmowanego sklepu. Ograniczenie polega na tym, że najemca nie może prowadzić w tym sklepie zwykłej działalności – zwraca uwagę Grzegorz Witczak, dyrektor Departamentu Prawa Gospodarczego i Nieruchomości TGC Corporate Lawyers.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 25 mar 2020 15:01

Brak niemożliwości świadczenia po stronie galerii wynika ze sformułowania przepisów rozporządzenia w sprawie wprowadzenia stanu epidemii (a wcześniej stanu zagrożenia epidemicznego), które wprost odnosi się do najemców w centrach handlowych, nie zaś do samych centów handlowych. To właśnie najemcy zostali pozbawieni możliwości prowadzenia działalności, a nie właściciele galerii. Co więcej, z literalnego punktu widzenia sam właściciel może prowadzić w swojej galerii działalność dowolną, oby zgodną z prawem, lecz nie najemca. Zakazy wprowadzone rozporządzeniem nie dotyczą bowiem właścicieli galerii. W tym kontekście należy wskazać, że o ile można mówić o niemożliwości świadczenia, to zachodzi ona po stronie najemców, a nie wynajmujących. To bowiem najemcy nie są w stanie prowadzić działalności, tym samym są oni zwolnieni z obowiązku jej prowadzenia, co jest standardowym zapisem w tego typu umowach najmu.

Przepis, na którym najemcy mogą w chwili obecnej oprzeć swoje roszczenia wobec wynajmujących to art. 662 § 1 k.c., zgodnie z którym wynajmujący powinien utrzymywać przedmiot najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku. Problem z zastosowaniem tego przepisu polega jednakże na tym, że dotychczas był on interpretowany wyłącznie w kontekście kwestii technicznych związanych z przedmiotem najmu, czyli jego napraw, zaś w chwili obecnej umówiony użytek należałoby interpretować znacznie szerzej. Zgodzić należy się z twierdzeniem, że celem umowy najmu w galerii handlowej jest zarobkowe prowadzenie przez najemcę działalności handlowej lub usługowej przy wykorzystaniu przedmiotu najmu. Utrzymywanie przedmiotu najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku to, poza kwestiami technicznymi, właśnie zapewnienie warunków do prowadzenia takiej działalności. Tego typu spory nie będą jednak proste i spodziewać się można różnych rozstrzygnięć, tym bardziej, że planowana ingerencja ustawodawcy świadczy o aktualnym przekonaniu, że obowiązek zapłaty czynszu jednak nadal istnieje. 

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.236.35.159
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!