PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Jak obecnie wygląda prawna sytuacja najemców centrów handlowych?

Jak obecnie wygląda prawna sytuacja najemców centrów handlowych?
Fot. Shutterstock
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 25 mar 2020 15:01


W chwili obecnej toczy się dyskusja, czy nakaz zamknięcia sklepów w galeriach handlowych stanowi po stronie właścicieli galerii niemożliwość świadczenia, które zgodnie z zasadami ogólnymi prawa cywilnego zwalniałaby najemców z obowiązku zapłaty czynszu. Odnosząc się do tej dyskusji stwierdzić należy, że niemożliwość świadczenia sensu stricte nie zachodzi. Galeria jest bowiem otwarta, a najemca ma dostęp do najmowanego sklepu. Ograniczenie polega na tym, że najemca nie może prowadzić w tym sklepie zwykłej działalności – zwraca uwagę Grzegorz Witczak, dyrektor Departamentu Prawa Gospodarczego i Nieruchomości TGC Corporate Lawyers.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 25 mar 2020 15:01

Najemca na straconej pozycji?

Nie należy zapominać, że w ewentualnym starciu pomiędzy najemcą a wynajmującym to wynajmujący jest na wygranej pozycji. Poza bowiem gwarancjami bankowymi lub kaucjami w gotówce, najemcy składają wynajmującym oświadczenia o poddaniu się egzekucji, a sąd aby móc odmówić im nadania klauzuli wykonalności musiałby uznać, że jest oczywiste że wniosek o nadanie klauzuli jest sprzeczny z prawem – co w świetle opisanych powyżej wątpliwości nie wydaje się możliwe. Wynajmujący dysponuje zatem wobec najemcy całym arsenałem środków prawnych począwszy od wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, naliczeniem kary umownej z tego tytułu, naliczeniem wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu i uzyskaniem częściowego lub nawet całkowitego pokrycia tych wierzytelności ze środków z gwarancji bankowej lub kaucji gwarancyjnej. Dodatkowo wynajmujący ma zastaw na towarze znajdującym się w sklepie, który może sprzedać za pośrednictwem komornika, po uzyskaniu klauzuli wykonalności na oświadczeniu o poddaniu się egzekucji. Na koniec dzięki takiemu samemu oświadczeniu lecz co do obowiązku wydania przedmiotu najmu, wynajmujący może sprawnie rozpocząć eksmisję najemcy z lokalu. 

Oczywiście jest to czarny scenariusz, gdyż dla wynajmujących tak samo jak dla najemców ważne jest aby przedmiot najmu „pracował”. Najrozsądniejszym rozwiązaniem wydaje się zatem podział strat wynikających z aktualnego kryzysu, gdyż okopywanie się na swoich pozycjach może doprowadzić do dramatycznych skutków dla jednej lub drugiej strony.

Grzegorz Witczak, dyrektor Departamentu Prawa Gospodarczego i Nieruchomości, TGC Corporate Lawyers

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.235.29.190
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!