PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Jak REIT-y zmienią rynek?

Jak REIT-y zmienią rynek?
Fot. Shutterstock
  • Autor: Katarzyna Sawa-Rybaczek, adwokat, kancelaria Magnusson, Tokaj i Partnerzy, Adwokaci i Radcowie Prawni
  • Dodano: 16 lip 2018 09:09

Choć obiecywano sobie po niej wiele, nowy projekt ustawy o REIT niewiele wniesie na polski rynek nieruchomości - uważa Katarzyna Sawa-Rybaczek, adwokat, kancelaria Magnusson, Tokaj i Partnerzy, Adwokaci i Radcowie Prawni.

  • Autor: Katarzyna Sawa-Rybaczek, adwokat, kancelaria Magnusson, Tokaj i Partnerzy, Adwokaci i Radcowie Prawni
  • Dodano: 16 lip 2018 09:09

W Europie jako pierwsza instytucję REIT-ów wprowadziła prawie 50 lat temu Holandia, a obecnie funkcjonują one w 37 krajach na świecie, w tym w 16 krajach europejskich. Pierwszy projekt polskiej ustawy o spółkach wynajmu nieruchomości Ministerstwo Finansów przedstawiło w roku 2016. W oczekiwaniu na jej uchwalenie emisję akcji zaplanowało m.in. Reino Dywidenda Plus S.A., które w najbliższym dogodnym momencie po wprowadzeniu ustawy miało działać w formule REIT.

Etap konsultacji społecznych pierwszego projektu ustawy przyniósł wiele uwag, dotyczących m.in. braku wystarczających zabezpieczeń dla drobnych inwestorów, jak i nieuzasadnionego ograniczenia stosowania ustawy do nieruchomości komercyjnych. Niedługo później Ministerstwo Finansów zaskoczyło środowiska inwestorskie zupełnie nowym projektem ustawy o firmach inwestujących w najem nieruchomości (FINN).

Według ekspertów, na rezygnacji z dotychczasowej koncepcji zaważyła opinia Prezesa NBP Adama Glapińskiego, który przestrzegał, że aktualnie nie jest dobry okres na wprowadzenie REIT, bo ceny nieruchomości są wysokie i być może, inwestorzy zagraniczni mieliby dzięki ustawie dogodną okazję na wycofanie się, a z kolei polscy inwestorzy weszliby na rynek nieruchomości na tzw. górce. Wobec tego, istnieje ryzyko, że polscy inwestorzy mogliby w rezultacie stracić, gdyby następnie ceny nieruchomości zaczęły spadać.

W obecnej treści projektu ustawy o REIT-ach (FINN), preferencje podatkowe mają dotyczyć tylko najmu nieruchomości mieszkalnych; z tej formy inwestowania wykluczone mają być natomiast nieruchomości komercyjne. Jest to, po powołaniu Rady Mieszkalnictwa, wprowadzeniu programu Mieszkanie Plus, stworzeniu specustawy budowlanej, kolejny przejaw zaangażowania rządu w zmniejszenie deficytu mieszkań. Wobec braku odpowiedniego otoczenia prawnego, Reino Dywidenda Plus S.A. odstąpiła od przeprowadzenia oferty publicznej.

Mieszkania zamiast nieruchomości komercyjnych

Ograniczenie zakresu ustawy do nieruchomości mieszkaniowych nie będzie wystarczające, aby wystąpił efekt pozytywnego oddziaływania, które towarzyszyło wprowadzaniu instytucji REIT na inne rynki światowe. Systemowy rozwój rynku nieruchomościowego, wzrost udziału kapitału krajowego na rynku transakcji – te efekty raczej nie nastąpią. Istnieją obawy, że przepisy mogą okazać się martwe. W obliczu obaw o rentowność przedsięwzięć mieszkaniowych, może znaleźć się niewielu chętnych, by w ten sposób zainwestować 50 mln zł (minimalny kapitał konieczny do utworzenia spółki typu REIT w Polsce). Inwestycje w mieszkania na wynajem to młody, dopiero rozwijający się produkt w Polsce, więc trudno stwierdzić, jak ten rynek będzie się rozwijać w przyszłości

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (1)

  • PJB 2018-07-16 10:30:43
    Jeszcze trochę poczekają i REITy nie będą potrzebne bo przyjdzie dekoniunktura i na jakiś czas problem inwestowania w nieruchomości zniknie. REITy szysto mieszkaniowe powinny startować nie z poziomu wymogu kapitału a ilości minimalnej jednostek mieszkaniowych np. 100. Powinny być tez REITy mieszane mieszkaniowe i małe lokale użytkowe takie do 150metrów, tak aby mogły dywersyfikować ryzyko. Niestety ze względu na strach NBP przed odpływem środków z banków (stopy realne RPP utrzymuje ujemne - zupełnie nieatrakcyjne) czarno widzę wprowadzenie tej ustawy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 75.101.220.230
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!