PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Jaka stawka podatku od nieruchomości dla domków letniskowych?

Jaka stawka podatku od nieruchomości dla domków letniskowych?
shutterstock
  • Autor: Deloitte
  • Dodano: 16 lip 2020 14:37

Organ podatkowy nie ma prawa dokonywać samodzielnej klasyfikacji funkcji budynku, tj. analizować jego faktycznego wykorzystania, tylko powinien odwołać się do odpowiednich zapisów ewidencji gruntów i budynków. Tak orzekł Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 29 maja 2020 r. sygn. akt II FSK 2876/19.

  • Autor: Deloitte
  • Dodano: 16 lip 2020 14:37

Opodatkowanie domów letniskowych może budzić wątpliwości interpretacyjne. Zagadnienie to jest od wielu lat przedmiotem orzecznictwa, które w tym zakresie nie jest jednolite. Warto przyjrzeć mu się bliżej, ponieważ to właśnie od kwalifikacji budynku zależy jaką stawkę podatku będzie musiał zapłacić podatnik. Jest to istotne, bowiem stawki te znacząco się od siebie różnią - stawka dla budynków mieszkalnych jest stawką preferencyjną, dużo niższą od stawki dla budynków pozostałych.

Wiążący charakter ewidencji gruntów i budynków

Najnowsze orzecznictwo wskazuje, że to właśnie ewidencja gruntów i budynków ma decydujące znaczenie i wiążący charakter. Przyjmuje się, że dane wynikające z ewidencji, w szczególności w przypadku wymiaru podatku od nieruchomości, mają dla organu podatkowego charakter wiążący i nie mogą być przezeń samodzielnie korygowane w ramach postępowania podatkowego, bez zmiany tych wpisów w ewidencji gruntów. Co za tym idzie, organy podatkowe nie są zobowiązane do przeprowadzenia postępowania dowodowego zmierzającego do ustalenia i wykazania okoliczności związanych z faktycznym sposobem użytkowania budynku, czyli czy budynek służył do zaspokojenia podstawowych potrzeb mieszkaniowych.

Dotychczas w orzecznictwie prezentowano stanowisko, zgodnie z którym decydujące znaczenie mają parametry techniczne i faktyczny sposób korzystania z obiektu (sposób użytkowania budynku), nie zaś jego oznaczenie w ewidencji. Zgodnie z takim poglądem do opodatkowania domu letniskowego jako budynku mieszkalnego wystarczyłoby, żeby służył on celom mieszkaniowym. Kwalifikacja budynku dokonywana byłaby ze względu na sposób wykorzystywania (zob. np. wyrok WSA w Gdańsku z dnia 28 lutego 2017 r. sygn. akt I SA/Gd 1383/16 oraz wyrok NSA z dnia 24 sierpnia 2017 r. sygn. akt II FSK 950/17). W praktyce za każdym razem gmina musiałaby dokładnie zbadać wszystkie okoliczności sprawy, aby stwierdzić jaką funkcje spełnia budynek i zastosować właściwą stawkę podatku.

Z powyższym poglądem zdecydowanie nie zgodził się NSA w omawianym wyroku, który podkreślił, że organy podatkowe nie powinny, niezależnie od zapisów ewidencji gruntów i budynków, opierać się na ustalonej przez siebie funkcji budynku letniskowego.

Oznacza to, że nawet jeżeli domek letniskowy jest faktycznie wykorzystywany jako budynek mieszkalny, to aby opodatkować go niższą stawką podatku konieczna będzie zmiana zapisów w ewidencji gruntów i budynków (dokonana przez uprawniony do tego organ).

EEC On-line

Retransmisja sesji:

EEC Online - Sesja: Rynek nieruchomości komercyjnych – koniunktura, inwestycje, klient


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.231.25.104
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!