PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Postanowienie ważne dla branży. Nie jest dopuszczalne zastrzeżenie kary umownej na wypadek odstąpienia od umowy z powodu niewykonania zobowiązania o charakterze pieniężnym

Postanowienie ważne dla branży. Nie jest dopuszczalne zastrzeżenie kary umownej na wypadek odstąpienia od umowy z powodu niewykonania zobowiązania o charakterze pieniężnym
fot. shutterstock
  • Autor: Łukasz Dubicki, adwokat Dubicki i Wspólnicy
  • Dodano: 22 lis 2019 09:31

W uchwale z dnia 20 listopada 2019 r. (sygn. akt: III CZP 3/19) Sąd Najwyższy uznał, że nie jest dopuszczalne zastrzeżenie kary umownej na wypadek odstąpienia od umowy z powodu niewykonania zobowiązania o charakterze pieniężnym. Jest to postanowienie istotne z punktu widzenia wielu branż, w tym zwłaszcza branży budowlanej - komentuje Łukasz Dubicki, adwokat Dubicki i Wspólnicy.

  • Autor: Łukasz Dubicki, adwokat Dubicki i Wspólnicy
  • Dodano: 22 lis 2019 09:31

Sprawa dotyczyła dwóch spółek.  Zawarły one umowę, na mocy której jedna z nich (spółka A) miała wykonać roboty budowlano-montażowe, za co druga spółka (spółka X) miała zapłacić jej umówione wynagrodzenie. Co ważne, spółki te uzgodniły, że gdy spółka X, będzie zwlekać z uregulowaniem faktury przez dłużej niż 14 dni, spółka A będzie mogła odstąpić od umowy. Spółki uzgodniły również, że w przypadku odstąpienia przez spółkę A od umowy z przyczyn leżących po stronie spółki X, należna jej będzie zapłata kary umownej w wysokości 10 % wartości danego zakresu umowy. Jak to czasem w życiu bywa, spółka X dopuściła się zwłoki z zapłatą wynagrodzenia, wobec czego spółka A odstąpiła od umowy i zażądała zapłaty kary umownej. Gdy do tego doszło spółka X, zakwestionowała żądanie spółki A dotyczące zapłaty kary umownej. Spółki nie mogły dojść do porozumienia i sprawa skończyła się w sądzie. Zagadnienie dopuszczalności zastrzeżenia takiej kary umownej okazało się na tyle skomplikowane, że ostatecznie zostało poddane rozważaniom Sądu Najwyższego.  

Co to oznacza w praktyce?

Rozstrzygnięcie jest niekorzystne dla wykonawców. Jeżeli bowiem w umowie o roboty budowlane mamy postanowienie, zgodnie z którym wykonawca, w razie zwłoki inwestora z zapłatą lub w braku płatności za wykonywane prace, może odstąpić od umowy i naliczyć z tego tytułu karę umowną (np. 10 % wartości wynagrodzenia), takie postanowienie jest nieważne. W razie braku płatności wykonawca będzie mógł zatem zejść z placu budowy, ale nie będzie mógł naliczyć kary umownej inwestorowi z tego tytułu.

Należy zwrócić uwagę, że w umowach budowlanych konstrukcja kary umownej za odstąpienie od umowy miała niejako formę odbicia lustrzanego. Inwestor zastrzegał w jakich przypadkach będzie mógł od umowy odstąpić i naliczyć karę. Były to szczególnie istotne naruszenia umowy przez Wykonawcę. Również wykonawca oczekiwał, że gdy inwestor istotnie naruszy umowę to Wykonawca będzie mógł od niej odstąpić i zażądać kary umownej za odstąpienie. W związku z tym że kluczowym obowiązkiem inwestor jest płacenie wykonawcy, popularne były zapisy kontraktów, które dawały Wykonawcy prawo do odstąpienia od umowy i żądania kary umownej właśnie gdy Inwestor nie płacił.

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 52.210.116.168
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.