PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Projekt ustawy Prawo budowlane - oto najważniejsze zmiany

Projekt ustawy Prawo budowlane - oto najważniejsze zmiany
Adwokat Paweł M. Wójcik, LL.M. RWW.legal Rusin Wójcik S.K.A.
  • Autor: Paweł M. Wójcik, LL.M. RWW.legal Rusin Wójcik S.K.A.
  • Dodano: 09 paź 2019 08:49

Powszechnie przyjmuje się, że największym problemem procesu inwestycyjno-budowlanego w Polsce jest biurokracja, w tym czas oczekiwania na pozwolenie na budowę. O ile trudno oceniać możliwe skutki przedmiotowej nowelizacji na relatywnie wczesnym etapie jej procedowania, to wydaje się, że zmiany idą we właściwym kierunku - uważa adwokat Paweł M. Wójcik, LL.M. RWW.legal Rusin Wójcik S.K.A.

  • Autor: Paweł M. Wójcik, LL.M. RWW.legal Rusin Wójcik S.K.A.
  • Dodano: 09 paź 2019 08:49

W znowelizowanej ustawie rozbito zatem proces zatwierdzania projektu budowlanego na dwie części:

- w decyzji o pozwoleniu na budowę zatwierdzany będzie wyłącznie projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany jedynie w zakresie charakterystycznych parametrów obiektu oraz istotnych z punktu widzenia otoczenia oraz środowiska, a także kwestie związane z formą, funkcjami i dostępnością obiektu,

- na etapie pozwolenia na użytkowanie, inwestor zobowiązany będzie dostarczyć projekt techniczny, w którym uregulowane będą rozwiązania konstrukcyjne, projekty instalacji, charakterystyka energetyczna obiektu i w miarę potrzeby inne opracowania.

Wydaje się, że dwuetapowy proces zatwierdzania projektu budowlanego jest bardziej zgodny z przyjętą obecnie praktyką. Przed nowelizacją, do pozwolenia na budowę wielokrotnie przygotowywano projekty branżowe, które na późniejszym etapie były zmieniane. Odpadnie również problem projektów zamiennych. Zaletą zaś takiego rozwiązania będzie możliwość wprowadzania zmian w projekcie technicznym oraz jego aktualizacja w trakcie trwania budowy. –wystarczającym zgodnie z nowym projektem ustawy do ich wprowadzenia wystarczy naniesienie na projekt techniczny stosownych zmian przez samego projektanta oraz skontrolowanie ich przez projektanta sprawdzającego.

Trwałość decyzji o pozwoleniu na budowę

Projektowane zmiany wprowadzają 5-cioletni okres na stwierdzenie nieważności decyzji o pozwoleniu na budowę. Jeżeli od jej doręczenia lub ogłoszenia minie 5 lat, co w uzasadnieniu zmiany jest uznane za wystarczający okres na wskazanie ewentualnych nieprawidłowości w decyzji, stwierdzenie jej nieważności nie będzie możliwe.

Powyższa zmiana, zgodnie z intencją autora projektu wydaje się korzystna i powinna wprowadzić element pewności w procesie budowlanym. Mimo że trudno zrozumieć, czym kierował się autor projektu nowelizacji ustalając okres wymienionego przedawnienia na 5 lat, a nie np. 10 lat. Uzasadnienie proponowanych zmian powyższych wątpliwości nie rozwiewa.

Przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę

Obecnie tzw. przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę jest uzależnione od zgody inwestora również w sytuacji, gdy nowy inwestor nabył nieruchomość od poprzednika.

Projektowane zmiany koncentrują się na ułatwieniu obrotu nieruchomościami w ten sposób, że zgoda dotychczasowego inwestora na przeniesienie tej decyzji nie będzie wymagana, jeżeli własność nieruchomości objętej decyzją lub uprawnienia z takiego użytkowania wieczystego przeszły z dotychczasowego inwestora na nowego.

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.227.249.234
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.